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고층 아파트 향후 어떻게 처리 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.미래사회를 예측한다는것은 고도의 전문가의 영역이라고 봅니다 그러나 일반적인 견해를 예측해보면 현재는 공급부족으로 재개발.재건축으로 용적율을 상향하여 50층가까이 건축하면서 소유자의 부담금을 감소시켜 이익을 주기 때문에 활성화 되지만 50년 이 후는 더이상 용적율로 해결하지 못하게 됩니다그렇다면 앞으로 어 떻게 해결하겠습니까 ? 해결방안은 50년이 되어 재개발.재건축시기가 되면 거의 땅값수준으로 아파트가격은 노후화로 현분양가의 1/2수준으로 하락되어 있을 것입니다그러면 정부는 안전진단을 걸쳐 재개발로 신축아파트를 건축하게 됩니다 그러나 50년이후는 지방도시의 권역별 발전이 이루어지며 서울인구가 감소되며 도시의 공동화로 진행된다면오히려 그때 가서는 층고를 반으로 줄여서 개발되지 않을 가 생각합니다 모든 개발은 한꺼번에 실시하는 것이 아니라 매년 점진적 지속적으로 투자한다면 커다란 재정부담 없이도 재개발을 완료할 것입니다저의 개인적 견해입니다
경제 / 부동산
24.12.21
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아버지가 상속받은 집에서 세대원이 저만 있다면 주택수는 어떻게 되나요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.산상속으로 인한 주택 보유시 5년이내 매도하지 않으 면 무주택자로서 분양신청시 1순위 대상자에서 배제됩니다 따라서 5년이내 상속지분을 하거나 매도하여야 합니다 다행이도 부모님 소유 주택으로 부모님이 전츨하게 되면 무주택자가 됩니다
경제 / 부동산
24.12.21
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오피스텔 계약해지가 5개월남은 상태서 집을 비워논 상태로 이사했습니다 남은 5개월 관리비는 어찌되는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.관리비는 이사 가더라도 계약기간이 종결전이기 때문에 현 세입자가 부담하셔야 합니다 그.러나 새로운 세입자가 이주하게 되면 그때 부터는 신세입자가 부담합니다
경제 / 부동산
24.12.21
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아파트 꼭대기층이 다른층에 비해 여름엔 덥고, 겨울엔 춥다고 하는데??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.꼭대기 층은 여름에 직사광선이 건물 전체에 더워진 상태에서 한층이라도 있다면 어느정도 온도를 흡수할 터인데 그대로 노출되기 때문에 더울 수 밖에 없다고 봅니니다 그리고 겨울은 그 반대 현상이 되겠지요
경제 / 부동산
24.12.21
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아파트 분양 계약금 포기하고 취소 가능한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트분양 계약금을 포기한다고 하면당연히 그계약은 해제됩니다 그렇지 않으면 게약서상 다른 특약사항이 있는지 세밀하게 검토하시기 바랍니다일반적으로 계약금을 포기한다는 것은 손배소에 대한 규정에 의거 감수한다는 것인데 이해가 되지 않습니다 다시 알아보시고 않되면 소송을 통해서라도 해결하다고 하세요.
경제 / 부동산
24.12.21
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중앙난방은 왜생긴 걸까요? 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.중앙난방은 던지내 열공급을 중앙에서 일률적으로 통제하여 개별 아파트에 공급하는 열관리 방법을 말합니다 따라서 개별보일러를 관리할 필요가 없기 때문에 수선및 시설에 신경을 쓰지 않는 장점이 있으나 개별적 온도 조절을 할수 없는 단점을 지니고 있습니다 그러므로 최근 신축아파트는 가스 중심의 개별난방을 거의 다 채택하고 있는 실정입니다 따라서 과거 구축아파트 대부분은 석유보일러 중심의 중앙난방 시설이 지금도 대부분 남아 있어 입주자들의 불편을 사고 있는 실정이라고 생각합니다
경제 / 부동산
24.12.21
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지방 1기신도시 선도지구는 따로 없나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.1기 선도지역은 국토부 차원에서 도시개발을 통한 인구분산 차원에서 허허벌판에 신도시를 계획하고 개발하여 추진한 정책입니다 도신.ㄴ 저연발생적으로 형성되어 발전하여야하는데 신도시는 게획적 차원에서 필요에 따라 개발됩니다따라서 지방은 성격은 다르디만 신도시와 같은 형식으로개발 게획이 진행되었다고 볼 수 있습니다
경제 / 부동산
24.12.21
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재개발진행시 이주비용은 세대원도받나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재개발시 이주비용은 임자인의 세대원 및 토지 와 건물 소유주에게도 이주비용을 산정하여 청산해줍니다이는 재개발 문제는 도시정비 계획차원에서 실시하은 반강제 규정이기 때문에 재건축과 재개발의 차이가 있기 때문입니다
경제 / 부동산
24.12.21
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신축아파트 입주시 발코니확장은 강제인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.발코니는 시행사가 서비스 면적으로 제공하는 면적입니다 욥션문제는 입주자의 선택에 의거 확정됩니다따라서 발코니 확장에 부정적이라면 거부하셔도 가능하리라 생각합니다 분양사무소와 잘 협의하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.21
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부동산 경기를 살아나게 하려면 어떤 정책이 필요할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 경기가 얼어 붙어 이사철이 되었다고 하여 이사하지 않는 실정입니다 이는 한마디로 소비심리가 하락되어 불필요한 비용을 절약하려는 심리적 작용입니다 그리고 정부의 주택담보 대출규제를 강력히 실시하기 때문도 이를 완화하지 않는 한 당분간 부동산 경기는 살아아지 않을 것으로 생각됩니다
경제 / 부동산
24.12.21
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