답변 내역

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.저상가 임대 수익율은 4-6%의 수준을 보고 있습니다 일선 현장에서 경험한 바로는 주택임대 수익울과 비슷한 수익율을 보이고 있습이다그러나 개인사업자가 무너져 가는 현실진은 빈상가가 점차늘어나 점진적으로 하락할 것으로 보입니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세제도가 우리나라의.독특한 주거 문화로 자리 잡고 있다고 봅니다 그동안 일정한 수입원이 없은 서민들에게 많은 도움을 주는 제도로 정착되기도 하였습니다최근 전세제도를 통한 캡투자 문제와 전세사기로 인하여 일부 문제가 제기되었지만 결코 전세제도가 없어지지 않을 것입니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.당분간 건설경기가 살아나기는 어려울 것같습니다 국제분쟁으로 원자재 가격은 인상되고 환율마져 휘청거리니 경기에 민감한 건설 경기는 국내마져 대규모 개발 계획이 없으니 대기업 마져 힘든데 중소기업인들 견디기 어려울 것입니다 우크라이나와 러시아가 전쟁을 종결된다면 전후 복구로 건설붐이 일어아겠만 - - -더구나 국내 계엄정국에서 혼돈시대에 어려웈 현실입니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.여러가지 요인들이 있겠지만 최근 들어 재개뱔.재건축으로 용적율을 상향시켜 갑자기 고층아파트 시대가 열린것 같습니다 따라서 아파트 투자에 있어 신축아파트로 몰리면서 선호도가 높아 건축비와 인건비상승으로 분양가 마져 당연히 높게 책정하게 되면서 아파트 가격이 높을 수 밖에 없다고 보여집니다그러므로 저층아파트라도 요지음 신축아파트만 된다면 가격은 높게 마련입니다다시 말씀드린다면 고층이기 때문이 아니라 신축이기 때문에 가격이 높다라고 이해하시시 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.청약통장 가입은 아파트 분양을 받기 위한 전제조건 입니다 그러나 주택소유자는 1순위를 적용받지 못하고 2순위에 해당됩니다따라서 경쟁율이 심한 경우는 2순위자가 당첨될 수 없습니다그러므로 주택보유자는 청약통장의 보유의미가 감소되겠지요

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.청약통장의 만점은 17점입니다 따라서 6개월이상은 1점으로 환산해주며 총 15년이상이면 가능 합니다그리고 무주택기간 15년이 되고 부양가족이 6명이상 이면 총84점만점으로 환산하여 최고 점수로 당첨자를 결정하게 됩니다한마디로 무주택기간과 청약통장가입 기간을 기준 15년이상이 되어야 합니다여기에서 무주택기간의 산정의 경우30세 이상부터 적용하니 45세 정도가 되어야 무주택 만점을 받습니다그러나 만일 30세 미만일 경우 라도 혼인한다면 혼인 년도부터 무주택 기간을 적용합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울지역은 2025년도 하반기에 신축아파트를 중심으로 지역별 차별화를 보이겠지만 아파트 가격은 서서히 상승하리라 봅니다그 이유는 2026년도 주택공급량이 2025년도에 비교하여 급감하기 때문에 잠재적 수요층이 증가하리라 보며 또한 한국은행의 기준금리가 추가 하락되면 주택담보 대출에 대한 강력한 규제 정책도 완화되어 자연히 부동산의 시장금리도 인하될 것이 예상되기 때문입니다 따라서 당분간 관망하면서 선택의 기회를 잡기를 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.사업은 가급적 동업하디 얺기를 바랍니다 인간은 이해관계앞에서는 좋은 우정마져 파탄되는 경우가 허다합니다그르고 현재 소상공인이 ㅚㅁ들러 패업이 증가되는 불경기이기 때문에 상업지역에고 빈상가가 등가괴는 현실을 감안할 때 당분간 투자시기를 관망하시시를 바랍니다 투자는 본인의 책임하에 실시하는 것이지만 여건상 소비심리 마져 얼어 붙은 힘든 시기라고 봅니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.2025년도 ㅂ 동산 시장의 가당 핵심 변수는 한국은행의 기준금리가 내리고 부동산시장 금리를 인하하며 DSR규제를 풀어준더면 아파트가격은 상승할 것입니다따라서 정부의 정책향장리 아파트가겻을 좌우할 것입니다주느냐의 정부 정책의 변경이 아파트 가격형성에 매우 중요한 영향을 미치게 됩니다결론은 부동산 대출금리가 해결되지이않으면 가격변경은 하락 추세를 이어져갈 것이며 대출 금리를 완화해준다면 신축아파트를 중심으로 상승 추세를 맞이할 것입니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재까지 연락이 없다면 묵시적계약 관게입니다 따라서 임차인인은 계약종료를 원하시게 되면 3개월전 어무때라도 계약해제 통보를 임대인에세 하셔야 합니다 이때는 계약해제의 정식절차이므로 중개수수료 부담감도 없으며 보증금을 반환 하시고 이사를 하게되면 계약관계는 종결됩니다참고 바랍니다