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수도권 집값은 다시 상승세를 타고 있는데
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.지방의 미분양아파트를 대한 해결책은 세금 감면 등을 활용할 수 있으며, 또한 방법으로 LH 등을 통한 공공 장기임대사업을 활성화하여 서민주거 안정의 기회로 활욬해야 할 것입니다이를 위하여 주택기금을 활용하는 방법으로 투자 자본을 확보하는 방법을 강구하여야할 것입니다
경제 / 부동산
24.11.28
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금리가 오르며 왜 부동산 가격이 하락하는 걸까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산시장에서 아파트 매수 세력은 집없는 서민 층입니다그래서 내집 마련하고자 할 때 아파트 가격이 너무도 오른 싯점에서 대출을 하지 않고는 아파트를 매수 할 수 가 없습니다 따라서 금리가 높으면 이자부담율이 높아 매수를 포기하게 됩니다 그러므로 매수세가 감소되면 아파트 가격은 하락하게 되는 선순환선 관계이기 때문에 금리 변동은 아파트 가격 형성에 매우 중요한 영향을 미치게 되는 것입니다이해하시리라 믿습니다
경제 / 부동산
24.11.28
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25년 부동산시장은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라의 부동산 시장은 당분간 양극화현상으로 서울 지역만 인구증가사로 인한 공급부족으로 .아파트 가격이 보합내지 소폭 상승 국면을 유지합니다 그러나 서울 외곽수도권이라든지 지방의 아파트 시장은 일부에서는 미분양 사태가 발생하고 있습니다따라서 정부의 대출규제를 완화하기 전까지는 당분간 회복되기는 어려우리라 전망합니다
경제 / 부동산
24.11.28
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매매로 구한 집 주택담보대출이 남아있는 상태에서
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택담보 대출이 있는 상태에서 매매는 가 능합니다 별다른 하자가 없으면 은행에서도 대출금을 승계하는 조건으로 허가해주는 경우가 먾습니다 따라서 계약전 사전 은행과 협의를 한 후 매매계약서를 작성하시기 바랍니다 만에 하나 본인의 하자로 인한 계약 취소시에는 손배상 규정에 따라 계약금이 날아갈 수도 있다는 점을 고려해야할 것입니다참고하여 주시기 시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.28
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미등기 건물이 있는 땅을 구매할 경우 그 건물에 거주하는 것이 문제가 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.미등기 건물은 소의말해서 불법 건물을 경우가 많습니다 그러나 미등기라고 하여 거주하는데는 문제가 없습니다 다만 행정당국에서 불법건물이라고 강제로 철거는 할 수 없고 매년 과태료 부과로 현 상태를 유지하는 경우가 많습니다 그러나 소송 등이나 법적 조치시에는 법의 보호를 받지 못하는 단점이 있다는 것을 감안하시기를 바랍니다따라서 과도한 법률 위반이 아니라면 설계도를 첨부하여 정상적인 등기절차를 받아 양성화 하시기를 권장드립니다
경제 / 부동산
24.11.28
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나홀로 아파트가 최근들어 많이 생긴이유가 알고 싶습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.나홀로 라파스 시세는 주변사격레 비하여20-30%저렴한 경우가 많다 따라서 실거주를 목표로 할 경우는 가격대비 비용의 절감 효과를 얻을 수 있겠습니다 주거용으로.호 살아가기에는 어려움이 없습니다그러나 단점은 아파트 가격이 상승시에는 주변 상승율 보다 저조하가는 단점을 지니고 있다고 봅니다따라서 주변 여건만 괜잖다며는 각자의 주어진 환경에 따라 선택하시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.28
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요즘 수도권 부동산 시장이 잠잠해진 이유는?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.2021년도 이래 급락한 아파트 가격이 금년초 부터 서서하 상승 국면에 접어들어 90%이상 회복하였으나 가계부채의 영향으로 정부의 강력한 대출 규제에 힘입어 다시 상승폭은 폭은 주춤하고 현재는 보합 내지 하락 추세를 나타나고 있습니다 그러나 금일 한국은행의 기준금리리가0.25%를 내려 3%선을 유지 함에 따라 앞으로 부동산시장의 전망은 예측하기가 어려운 분석이라고 봅니다 따라서 당분간 관망하는 자세가 필요하리라 생각합니다
경제 / 부동산
24.11.28
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부동산 계약에서 다운계약서는 왜 작성하는 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산시장에서 다운 계약서 작성은 금지되었습니다 다운 게약에 대하여 신고하면 계약 당사자는 물론 관련있다면 중개사까지 처벌 받습니다다운 계약서를 작성하는 이유는 세금 절감의 위하여 시도합니다 매도 측에서는 양도소득세를 절감할 수 있고 매수자 입장은 취득세를 절감하기 때문에 시행하기도 합니다 그러나 건전한 부동산 시장의 발전을 위해서는 삼가해야할 것으로 생각합니다
경제 / 부동산
24.11.28
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LH청약은 따로 주택청약통장 없이 하는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.모든 청약에는 청약 통장을 필요합니다 공공부분의 청약을 주로 시행하는 LH나 민간부문의 모든 아파트 청약에도 청약 통장은 기본입니다 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.28
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아파트나 건물 경매를 보는 사이트가 있다고 하는데 어디에서 확인 할 수 있나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 경매사이트 중 가장 정확하고 신뢰로운 사이트는 대법원 경매사이트 입니다대법원 경매사이트는 지역별 구간별 정확한 날자와 신뢰로운 정보를 제공 초보자도 손쉽게 접근이 가능합니다 이 사이트는 무료로 이용 가능합니다 그히고 경매 회원들의 모집을 통한 사이트로 활성화도어 회원 90만여명이첨가하고 있는 옥션원이 최근 많은 사람들이 관심을 가지고 있는 사이트라고 보여집니다 이 사이트는 유료로 운영하고 있습니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.27
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