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수도권 1호선 지하화는 언제 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울도심의 지상철도를 지하화하겠다고 서울시에서 발표하였습니다총 76.6km를 지하화하겠다는 야심적 프로젝트.를 수립하였습니다 그래서 지상은 도심속의 숲과 공원을 조성하여 쾌적헌 도시 발전을 추진하겠다는 것입니다 착공시기는 2027년를 목표로 구체적인 계획을 수립 추진하겠다는 것입니다
경제 / 부동산
24.11.18
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부동산에서 요구하는 임대차계약 준비서류 필요한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산의 전세 사기수법으로 많은 피해가 발생함에 따라 국토부에서는 임대인의 신용 검색과 임대차 현황은 명시적으로 공개하여 임차인이 안심하고 계약할 수 있도록 표준게약서류에 의무적으로 첨부하여 보강하도록 조치하였습니다 따라서 중개사무소에서는 사용설명서와더불어 납세증명서 확정일자 현황 등을 계약서에 첨부하도록 개선하였다.참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.18
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광장시장에 사기 수법이 많다고 하는데 어떤것들이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.광장시장은 대체로 전통음식 및 통속적인 먹거리분화가 상존하는 곳으로 주로 외국인 관광객을 대상으로 이루어지는 형태로 보여집니다광장사장에 사기수법이 난무하가는 것은과도한 표현이라고 봅니다그들이 사용되는 수법은 가격을 과도하게 책정하여 바가지를 씌우는 형태라 드지 유명상품 메이커를 이용하여 가자상품ㅇ.ㄹ 펀매하은 행위등을 들을 수 있는데 이는 외국에서도 가끔 등장하기고 합니다 이는 관광자원을 보호하는데 지극히 삼가해야할 상술이라고 보아 정책당국의 지속적인 단속과 게몽을 통하여 시정되어야 할 과제라고 봅니다
경제 / 부동산
24.11.18
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아파트 및 주택 재개발 총 소요기간 알고 싶습니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재개발이나 재건축 기간은 시행사가 입안하여 건물이 완공 입주 까지의 정상적인 기간이 12단게의 절차에 따라 10-12년 소요됩니다따라서 정부에서는 행정소요 시간을 과감히이 대폭 간소화 시켜 6-7년으로 단축하여 추진하겠다고 발표하였으나 구체적인 시행계획은 추후 발표한다고 하니 지켜보아야 하겠습니다
경제 / 부동산
24.11.17
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아파트 월세는 보증금이 안전한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 부채규모가 보면 보증금 5천만원 수준은 안심할 수 있다고 봅니다 계약 후 전입신고와 확정일자를 확인 받아 놓으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.17
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부동산 거래시 다운계약서가 탈로난다면
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.다운계약은 불법입니다 이는 매도자에겐. 양도세를 절감하고 매수자에겐 취득세를 잘감하기 때문에 과거에는 종종 행해지시도 하였으나이젠 불법으로.처벌을 받게 되며 해당가액의 2베이상 발과금에 처하게 되며 또는5%이하의 과태료를 받게 됩니다 그리고 해당 중개사는 6개월이하의 영업정지와 매수자와 매도자 쌍방 처벌을 합니다 건전한 부동산 거래질서를 위하여 근절되어야할 것입니다
경제 / 부동산
24.11.17
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같은 평수라면 일반 주택이 아파트보다 더 비싼가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.일전적을 아파트 가격이 단독주택 가격 보다 비싼 편입니다그이유는 이파트단지는 과밀한 인구가 증가되고 선호도가 높기 때문입니다 아울러 주거 공감으로서 편의시설이 다갖 추어져 있고 접근성이 담독주택보다 편리하기 때문입다 대규모 아파트가 들어서면 지하철역부터 신설 역세권이 형성됩니다또한 지가가 단독주택지역 보다 훨신 높게 측정되어 가격면에서도 고가를 형성합니다 간혹 개별적으로 고가 주택이 아파트시세보다 높게 거래되기도 하지만 그러한 예는 특수한 사례라고 생각합니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.17
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우리나라 부동산은 왜 계속 오르는 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 서울 지역을 제외한 전국적인 현상은 정부의 가계부채의 감소 정책으로 주택담보 대출에 대한 강력한 규제정책결과 시행하는 결과 보합 및 하락 추세입니다 일부 매스콤에서 강남지역 아파트 최고가 경신 등은 일부 투기 잔존세력의 일시적 경향이라고 봅니다 투기세력은 고도의 자본금을 기반으로 대출규제에 아무런 제한을 받지 않습니다.서민들이야 대출없인 고가 아파트를 구입할 여력이 없어 직격탄을 받지만 - ㅋ- ㅋ ㄹ ㄱ 당분간 아파트 갸격동향은 정부의 규제 강도와 시장의 수요에 따라 결정되리라 생각합니다
경제 / 부동산
24.11.17
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부산에 실거주할 집을 지금시점에 사는게 좋을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부산의 아파트가격 동향은 금년 7 월 급격히 하락세를 보이다가 10월 현재 어느정도 진장국면에서 하락하고 전세가격은 상승하고 있습니다 이는 그동안 미분양아파트를 소화하는 과정이라고 봅니다 현재 부산뿐만아니라 대구 등 지방의 아파트가격은 동일한 현상을 보이고 있다고 봅니다이느 아파트 가격이 호황시절 무분별 한 과잉 투자 결과라 생각합니다 따라서 정부의 대출 규제 완화와 가게 부채 감소에 대한 흐름을 관망하면서 당장 매수 보다는 천천히 시장 동향을 에의 주시한 후 결정하더라도 후회는 없으리라로 생각합니다
경제 / 부동산
24.11.17
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부동산 자산에 투자할 때 가장 중요하게 고려해야 할 요소는 무엇이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 투자요소는 개인의 필요도에 따라 선호도가 다르겠지만 일반적인 요소는 역 세권으로 직장인들이 출퇴근이 용이한 지 역으로 선호도가 높다고 봅니다 그리고 학 군과 학원 밀집지역도 중요한 요소로 작용 합닉다 아울러 편의 시설이 갖추어진 지역 과 개발예정지 등은 추가적으로 상승요인 을 지니기 때문에 지역별 차별화된 신축아 파트중심이 가격상승에 선도적 역할을 하기 때문에 투자요인으로 고려하여야 할 것입니다
경제 / 부동산
24.11.17
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