답변 내역

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅇ예비입주자 25번이라는 의미는 당첨자중 계약을 포기할 경우 25번째 당첨자로 선정한다는 것입니다 그럼에도 불구하고 예비자로 통보가 왔다는 것은 당첨 가능성이 있기때문이라 생각합니다LH공공임대아파트 사이트에 들어가면 계약포기한 인원을 공개하니 수시 검색하여 기회를 놓치지 않기를 바랍니다 그리고 참고적으로 계약가능 여부는 지난 1년간 계약포기 인원이 얼마가 되는 것인가를 파악하시면 짐작할 수 있으리라 봅니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.캡투자를 위해서는 대출관계를 세밀히 확인하여야 합니다 최근 정부의 스트레스.DSR 주택담보대출을 대출을 강력히 규제하여 한국은행에서 기준금리를 0.25%내렸음에도 불구하고 정ㅂ 이 부동산 가격안정화 방침으로 시장금리는 오히려 상승시키고 규모도 감소 시키고 있습니다따라서 대출 자금을 이용할 경우는 어려움에 직면할 수도 있습니다그리고 경기도 지역은 지역에 따라 아파트.가격이 하락하는 추세이므로 최근 아파트가격 추세를 잘 검토하시어 신중한 판단을 하시기를 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산의 투자는 왕도가 없습니다 일단 종자돈으로 작은 평생수 집부터 투자하십시요 그리고 경매 절차와 방법을 익히고 연구하시면 의외의 좋은 물건을 만날 수 있습니다 그리고 정부의 각종 부동산 정책에 관심을 두어 본인에게 알맞는 투자처를 선택하시기 바랍니다 아는 것 만큼 실수가 없습니다 가장 중요한 것은 관심입니다 목표를 설정하고 부단히 고민하며 노력하는 자만 성공의 열매를 얻을 것이라 생각합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.청약통장은 아무런 제약을 받지 않습니다원래 청약통장은 무주택자가 유주택자나 자격 구분없이 개인적으로 가입하는 개념이기 때문에 동거를 이유로 청약 신청에 제한을 두지 않습니다 정약통장만 있으.면 부부간에도 동일 아파트 청약자격에 제한을 두지 않으니 염려할 팔요가 없다고 생각합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전매제한은 투기를 방지하고 실거주자를 보호하기 위하여 아파트 매수 후 일정기간 보유할것을 규정하는 부동선 규제 정책의 하나입니다대체적으로 조정지역이나 투기 과열지역에 행정 규정으로 설정된 거래 제한 규정이라고 봅니다 그리고 추가적으로 더욱 강력한 것은 신축아파트의 경우 실거주 요건을 추가하 여 투기를 방지하기도 합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전입신고 날자 기준은 이사 후 14일이내에 전입신고를 하면 과태료를 부담하기 않습니다.그리고 게약날자와 차이가 난다고 하여 법적으로는 아무런 제제를 받지 않으니 염려하지 않아도 될것으로 생각합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.상속지분도 주택으로 인정되나 공동지분의 경우 상속지분이 본인이 1/3이고 타인이 2/3일경우 무주택자로 간주합니다 특히 상속지분의 경우는 6개월이내 매도시 양도세도 비과세됩니다노부모 특별분양의 경우는 현재 상태의 주택 소유여부를 기준으로 할 때 무주택자이므로 가능하리라 것으로 생각됩니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.청약에 당첨되면 시행사인 분양업무 담당기관에서 일괄적으로 대출 규제 조건에 따라 대출 신청을 안내합니다 그러나 정부의 규제정책이 강화로 대출금액이 감소되어 수 있으니 참고바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차 3법에 의거 묵시적 계약관계를 유지할 경우는 상호간 의사 표명을 할 필요가 없지만 재계약이라든지 계약갱신 청구권을 신청하거나 계약 종료를 예상할 때는 계약종료일 6ㅡ2개월 이내에 상대방에게 통보하여야 합니다 통보방법은 내용증명서로 할 수도 있고 전화통보도 할 수 있지만 전화 통보시에는 녹음을 통하여 증거 능력을 유지하시기 바랍니다참조 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.김포 서울 편입은 정치적인 유권자들 표를 얻기위한 쇼라고 생각합니다 그러나 시간이 흐르고 주민들의 생각이 바꾸면 편입도가능하겠지요 김포 편입은 서울시와 김포시의 이해관계가 첨예하게 대립됩니다 김포지역은 농어촌 특례제도로 조세 부담의 감면 헤택을 포기하여야 하며 대도시의 험호시설이 유입될 우려 등으로 반대요소가 있으며 서울시 입장은 현재도 포화상태로 행정적 재정적 여러뮨제가 산적해있는데 낙후지역에 대한 복지 및 편의시설이 추가로 예산 투입요소가 발생함을 물론 인접 시군의 편입 민원 등의형평성 문제등을 고려할 때 김포 서울 편입문제는 장기적 해결과제로 남아 있을 수 밖에 없다고 생각합니다