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지방에서 가장 집값이 싼 곳은 어디일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.도시를 벗어나 시골로 귀향하신다면ㅡ 귀농 신청하시면 ㅡ지차체별 정착금 지원도 받고 각종 혜택들이 주어집니다현재 모든 지자체에서는 인구한 분이라도늘이기 위해 각종 특색있는 정책을 내놓고있습니다따라서 값싼 주택 지역을 검색하는것 보다는 지자체 홈폐이지 ㅡ귀농정책을 검색ㅡ해 보시어 선택하시는 것이 빠르고 정확한 정보를 얻을 수 있다고 생각되어 권장드립니다그리고 해당 지차제 지역을 선정하셨다면꼭 민원실을 방문하여 관계 공무원과 상담과정을 통하여 재확인하시기 바랍니다참고로ㅡ 빈집소개ㅡ 유튜브에서 빈집을저렴하게 소개해주는 채널이있으니참고하시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.18
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전세 도중 나갈 시 복비부담은 누가 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임차인이 전세도중 나간다는 것은 계약위반 행위입니다특별한 임대인의 귀책사유갸 이나면임대인은 거부하여 계약이행을 요구할 수 있습니다 그러나 법률적 규정은 없으나 일반적 관례는 현세입자가 새로운 임차인을 구해 놓고 중개수수료를 부담하는 조건으로 승락하기도 합니다따라서 임대인은 사전 확약을 받고승락해야 하며 만일 임차인이 거부하면 계속계약 이행을 요구하시면 됩니다 만일 이때 월세를 미납하면 계약종료시 월세와 이자비용을 추계하여 보증금에서 공제하고 반환해주면 됩니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.18
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확정일자를 받는 것이 어떤 의미가 있는지요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대차계약서에 확정일자의 법적효과는대항력의 개념으로 이해됩니다 각종 등기권 설정에서의 선순위의 대항력을 의미하는 개념과 동일한 의미라고 봅니다그리고 최우선변제권은 취약한 임차인의권리를 우선 보호하고자 하는 특별법 성격이라고 해석됩니다 참고적으로 전입신고는 점유권의 보호라고 말씀드릴 수 있습니다
경제 / 부동산
24.09.18
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재개발이 될 때 그 지역에 세를 살던 분들에게 어떤 보상이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 재개발시 소유자는 토지보상법에 의거 토지와 주택가격을 감정평가의 평가결과에따라 보상금을 받게 됩니다그러나 당시의 임차인들에게는 어떤 보상을 주게 될가요?임자인에게는 임대차계약으로 3개월이상 거주하였을 때 근로가구 윌평균의 4개뮐분을 거주 이전비로 지급합니다(무허가 건물일 겅우는 1년이상 거주자에한함)거주이전비용은 1인가구 700만원 2인가구 1천만뭔 등 가구수에 따라 증가하여 지급합니다그리고 재개발 이사비용으로 1백만윈에서300만원을 지급합니다 아울러 희망하는자에게는 임대주택분양권을 우선 배정합니다 이러한 배려는 공공개발 성격으로 강제이주하기 때문에 보상차원에서 집행합니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.18
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임대기간 만료 이후 묵시적 갱신의 장단점?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.묵시적계약으로 인하여 임차인은 계속거주하게 되어 심리적 안정을 가질 수 있습니다 그리고 임대료의 인상이 없으므로 비용을 절감할 수 있습니다 이에 반하여 임대인은 공실을 방지함으로지속적 수익을 창출할 수 있으며 중개수수료 등 비묭도 절감하기 때문에 윈윈 전략으로 보여집니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.18
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추석 후 부동산 시장 어떻게 흘러갈까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.추석 이후 부동산가격은 답보 상태를 당분간 유지할것이나 년말 금리인하가 예측되므로 또 다시 상승기류를 유지할 것으로 보입니다 그리고 오피스톌에 대한 일정부분 주택수 제외로 매수자의 관심이 높아졌다고 생각합니다 그러나 상가는 경기불항과 내수문제로 공실율이 증가되고 있는 실정으로 금리가내런다 해도 당분간 투자의 어려움이 상존하리라 봅니다 따라서 투자는 서울지역 신축아파트로 관심지역에 투자를 권장드립니다 그런데 부동산시장은 심리적 요인과 정부의 규제정책이 가장 영향을 받으므로 명확히 분석하기가 어렵습니다 추석이후에도 부동산 .상승기류가 지속되면 정부는 일부 투기지역을 조정지역으로 지정하거나 토지허가제로 강력히 규제할 때는 부동산 가격은 또다시 흔들릴 공산이클 우려가 입니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.18
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전세사기를 당하지 않는 법이 알고 싶습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.먼저 건물등기부 등본을 열람하시어 을구란의 근저당 대출을 확인하셔야 합시다그래서 실거래가의 80-85%이상이면 워험할 수 도 있으니 잘 판단하셔야 합니다 그리고 신탁등기시는 소유권이 신탁회사에 위임되어 있으니 소유자와 계약시 신택회사의 동의서를 받아놓아야 계약의 취소사유가 되지 않습니다 그리고 계약시 소유자와 임대인(계약자)이 동일인 인지를 확인하여야 합니다 그리고 계약금 및 잔금 지급시도 임대인의 계좌로 송금하여야 안전합시다 마지막으로 보증보험에 가입히시어 전세금을 안전하게 보증할수 있도록 하시면 안전하리라 봅니다잠고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.18
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부동산 담보대출은 언제 받을수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산 담보대출 문제는 정부의 강력한 스트레스 DSR규제로 이어져 대출문제가 어려운 분위기입니다 그러나 무주택자의 실거주 대출은 완화한다고 하니 다행스럽게 생각합니다 따라서 계약서 작성전 금융기관과 대출상담자와 사전 상담 후 계약서를 작성하시기바랍니다 또한 계약서 작성시 특약사항에ㅡ금융기관의 대출 불가시 계약관계는 취소하며 손배소 책임을 묻지 않는다ㅡ를추가해 놓기를 권징합니다 그리고 주택담보 대출은 매수자가 소유권등기를 완료 후 신청하여야 하나 잔금지불금액이 부족하여 대출을 신청하기 때문에계약서를 근거로 금융기관은 대출업무를동시에 진행하고 있습니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.18
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전세집2년계약후 월세전환가능여부?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 2년 후 재계약시 월세전환이 가능합니다 다만 임대인이 승락해야할 사안이므로 사전 6-2개월전까지 협의 하시기 바랍니다임대인이 거부하게 되면 임차인은 계약해제를 요구 할 수 있습니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.18
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전세로 오피스텔 집 계약할때 주의 할 점 있을까요.?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.오피스텔 전세계약시 주의할 사항은 건축물 등기부증본을 열람하여 등기설정 관계를 확인 대출관계를 확인하여야 합니다그리고 용도별 구분에서 주거용으로 기재되어 있어야 전입신고를 할 수 있고 확정일자를 받아 만일에 대비 최우선변제 신청을 할 수 있습니다그리고 만일에 대비 보증보험에 가입하도록 귄장합니다 또한 오피스텔은 주변환경에 대한 사전 현장실사가 필요합니다교통망 도시소음 주차공간 생홀편의점 위치 및 초ㆍ중ㆍ고 자녀가 있을 경우 학교위치 안전거리 등을 고려하여야 할 것입니다만족한 계약이 되시기를 기원합니다
경제 / 부동산
24.09.18
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