전문가 프로필

답변 내역

현재 월세방 거주하고 있는데 본가로 거주지 이전이 가능한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 주소지 이전은 자유롭게 이전할 수 있습니다 잠시 교육파견 등은 거소 주소를 활용할수 있습니다 그러나 주소는 2개를 가질수 없으므로 일단 주소변경하시고 상황에 따라 다시 이전하시기 바랍니다 임대차 계약관계에서 만약 보증금 확보를위한 최우선변제의 신청 요건으로 주민등록이 되어 있을 것 점유하고 있을 것 등의 기본조건은 어긋나므로 불이익은 감수해야되겠지요감사합니다
경제 / 부동산
24.09.15
5.0
1명 평가
0
0

추석 이후 아파트 가격 전망은 어떤가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울의 주택 가격은 정부의 DSR의 강력한 규제에 눈치를 보이다가 무주택자의 실거주자는 제외된다는 발표에 다시 상승기류를 보이고 있습니다 앞으로의 전망은 미국의 금리인하가 예정되어 세계 금융시장에 급격한 변화를 가져와 우리나라는 환율방어와 내수 경기진작을 위하여 불가피하게 금리를 내릴 수 밖에 없으므로부동산시장은 당연히 상승국면에 접어 들것입니다 그러나 정부의 새로운 강력한 규제정책 여부에 따라 부동산 시장은 좌우되리라 봅니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.15
5.0
1명 평가
0
0

자취방 알아볼때 주의사항이 있을까요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.집을 구할 때 먼저 건물등기부등본을 열람하여 근저당 금액이실매도가격의 80 -85%이상이 되면 계약종료시 보증금을 반환받는데 위험수준이라고 봅니다그리고 임대차 계약을 마치고 잔금을 치른과 동시에 이사를 하게 되면 주민센터를방문하여 주민등록 변경신고와 동시에 계악서에 확정일자 직인을 받아야 합니다이는 만일의 경우 최우선변제를 신청할 경우를 대비하여 확정일자를 받는 것입니다아울러 마음대로 가구를 고치거나 개조하지 말고 꼭 필요시 임대인의 허락을 받아서 실행하여야 합니다 계약이 종료 후 원상복귀를 주장하면 새로운 비용이 발생하기 때문입니다참고바랍니다
경제 / 부동산
24.09.15
0
0

오피스텔 매매 예정인데 주택수 포함 유무 알려주세요!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 빌라나 오피스텔(주거용에 한함)은 현행 규정상 주택 공급의 중간역할을 하는 시스템상 매수세가 감소되므로 이를 복원하기 위하여 일정 금액이하는 주택수에서 제외 한다는 발표가 있었으나 현재까지는 실행계획 단계라고볼 수 있습니다따라서 조만간 정부당국의 최종 추가발표에 예의주시 하여야할 것으로 봅니다
경제 / 부동산
24.09.15
0
0

민간임대아파트 보증금 실제 보증금 인상정도가 어떻게 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.민간 임대아파트 계약주기는 2년이며 임대료 인상율도 5%이내만 가능합니다이는 임대차3법을 준용하기 때문입니다따라서 재계약 시기도 2년이며 인상율도5%를 넘지 말아야 하겠습니다그리고 계약기간이 끝나면 새로운 임차인을 구해 놓고 나갈 의무도 없음을 참고하여 말씀드립니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.15
5.0
1명 평가
0
0

장기전세가 많아지는 이유가 원리가 뭔지 궁급합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 장기전세가 많아지는 이유는 서울의 주택공급부족으로 아파트 가격은 급 상승하며주택 소유의 꿈은 멀어져 주거문제가 심각하게 대두됩니다따라서 정부에서는 무주택 서민을 위한 장기임대주택을 공급하여 20년동안 거주할 수 있는 정책을 실행하고 있습니다정부주도이기 때문에 보증금을 떼일 염려도 없으며 2년주기의 재계약시도 5%이내이며 중개수수로 부담도 없이 20년을거주할 수 있기 때문에서 서민들의 선호도가 매우 높다고 봅니다
경제 / 부동산
24.09.15
0
0

청약당첨 되었는데 혼인신고를 해야 하는지 고민입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울에서 아파트 청약 당첨은 로또입니다따라서 무주택자로 생애최초 특별분양은 당첨율이 높으므로 우선 혼인 신고전 청약을 신청하여 당첨되면 그때 가서 혼인신고를 하시기 바랍니다 혼인신고 하시면 1가구2주택자가 되는데 이때 3년이내 해당주택을 매도시는 양도세가 비과세됩니다 따라서 혼인신고 전 생애최초 특별분양을신청하는 길을 선택하여 주시기 바랍니다참고바랍니다
경제 / 부동산
24.09.15
2.0
1명 평가
0
0

신규주택구매시 자금출처소명의 범위는 이전 주택 구매건까지 포함될까요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 자금 출처 소명은 현재 상태에서의 자금출처를 의미하므로 과거의 소명자료는 의미가 없습니다 따라서 본인이 소명하고자 했던 매도대금 전세대금 신규주택 담보대출으로 자금출처명세서를 작성 제출하시면 되겠습니다그리고 구체적인 자료를 요구하면 매도계약서 전세계약서 대출약정서 등의 서류를제시하여 소명하시면 되겠습니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.15
0
0

아파트 매매를 위해 준비해야 할 과정에 대해서 알려주세요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트매수를위해서는 몇가지 준비를 하여야합니다먼저 본인의 예산을 고려하여야 합니다그리고 주변입지 조건으로 교통망 학군 생활편의 시설 등을 확인하여야 합니다그리고 해당 주변가격 등을 살펴본 후 2 -3개를 선택 토지 및 건물에 대한 등기부등록을 열람하셔야 겠지요또한 현장 방문을 통하여 건물 방향 외관상태 내부구조 인테리어 등믈 체크하서야 합니다
경제 / 부동산
24.09.15
0
0

일산 장항지구의 부동산 전망은 어떻게 보시나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 일산 장항지구는 호수공원을 끼고 있어 장래 입지조건이 타지역에 비교하여 유리할것으로 봅니다현재 일산장항지구 반도 유보라아파트상가가 분양계획을 진행하는데 전망 역시 긍정적으로 기대합니다 일산호수공윈의 방문객은 년간 600만명을 예상하기 때문에 그 유동인구를 기대하기도 합니다 일산제일풍경채아파트는 호수공윈을 조망하기 때문에 한강뷰와 더불어 많은 관심을 받기도 하였습니다 앞으로 일산장항지구는 지속적인 개발 이슈와 더불어 앞으로 전망은 긍정적이라 생각합니다
경제 / 부동산
24.09.15
0
0