답변 내역

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.세계정세가 불안하면 자국의 자원을 보호하기위하여 수출을 억제합니다득히 중동 산유국콰의 전쟁은 전략적으로석유시설의 파괴를 가져와 감산으로 인한유가는 급등합니다 아울러 펑화시 세계경기가 하강하면 석유가격도 소비가 줄어들므로 하락하게 되고 세계경기가 호황이면 석유소비가 증가하여 유가는 상승하게 됩니다 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.용적율이란 의미는 대지 면적에 비교하여연면적이 차치하는 비율을 의미합니다다시 말하면 용적율이 높다는 의미는 건물의 높이가 높아진다는 의미로 이해하시기바랍니다 예를 들어 똑캍은 대지위에 1층 건물의 용적율이 100%라고 한다면 2층건물을 올린다며는 옹적율은 200 %가 된다는 것입니다 따라서 재건축시 용적율을 높인다는 것은기존 건물보다 새로운 건물을 높게 건축하므로서 입주세대를 더많이 분양하여 기존조합윈의 분담율을 닞추어 이익의 극대화를 도모는 한다는 의미입니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.구축 아파트리모델링할 경우 지역적 워치에 따라 아파트 가격상승율은 다릅니다예를 들어 강남3구지역의 구축 리모뎔링과 변두리 신축아파트의 가격의 상승률은 아무래도 강남3구가 높갰지요?그래서 지역적 조건을 고려해여아 합니다그렇지만 동일조건 이라면 당면히 신축아파트에 투자하시는 것이 유리합니다참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.다가구는 소유자가 한사람입니다따라서 다가구 3억이하라면 다가구 전체의 공시가갹을 의마합니다LH에서 기초수급자 임대를 펑가하거나 감정평가할 때는 방별가격을 히지만 이번정부 발표는 공시가격으로 3억이하로 실거래가는 4-5억 정도로 예상하시면 해당됩니다참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울 수도권은 부동산 수요와 공급여건으로 상승기류를 유지할것으로 예측 할 수 있습니다 그 이유는 연준의 금리하락으로 우리나라도 년말 금리를 내릴 수 밖에 없는 현실이기 때문입니다 금리가 내리면 이자율 부담이 경감되어 대부분의 서민층은 주택담보대출을 받아주택을 구입하게 됩니다그러나 주택가격은 시장원리만으로 작동되지 않습니다 정부의 부동산안정화 정책의 방향에 따라많은 영향을 때문입니다 출산율하락과 인구감소는 부동산시장에미미한 영햐을 미칩시다 먼 훗날 문제이기때문입니다따라서 25년도 부동산전망은 정부의 강력한 규제와 시장원리가 충돌하는 점에서 가격이 형성되기 때문에 낙관만할 수 있다고 할수없다고 봅니다감사합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.경매 공부를 위하여 부동산지식이 있으면많은 도움믈 받을 수 있습니다그러나 경매분야는 부동산지식의 한 영멱에 불과하므로 그 영역만을 집중한다면일반인들도 전문가가 됩니다 경애공부를 독학으로 터득할 수 있으나 보다 전문적 지식을 싑게 획득하기 위해서는 대학쿄 부동산학과가 설치된 곳에서는평생교육과정에 경매 분야가 개설되어 있니 수강료도 싸고 주간 2ㅡ3회 3시간 정도 투자하면 많은 도움을 받을 수 있습니다감사합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.청약 신청자격의 횟수는 제한하지 않습니다타다만 당청된 다음은 다수의 신청자를 보호하는 의미에서일정기간 신청자격을 제한합니다 그리고 LH와 SH는 추진목표가 약간 차이가 있습니다 LH는 기초생활수급층과 서민중심의 장기 임대주택으로 주거문제를 해결하려는방면 SH는 서민층은 물론 중산층까지 포괄하려는차이가 있습니다따라서 신청조건에서 재산현황 소득사항 자동차보유 등의 자격제한을 두고 있으므로신청시 세심한 분석을 통하여 참여하시기 바랍니다참고되기를 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공공 주택청약 신청은 횟수 제한하지 않습니다당첨되기전 까지는 신청자격은 계속 유지됩니다 다만 당첨된 후에는 제한합니다그런데 일부지역은 거주지역의 제한사항을 요구하기 때문에 전국적으로 자연스럽게 신청자격이 제한됩니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주가는 소문에 사고 소문에 팔라고 하였습니다 인간의 심리의 기대감에 호재가 있으면 매수세가 강하여 주가는 상승하나 호재가 달성되면 그때는 주기가 떨어져 버리는 것이 일반적이 추세입니다 따라서 인수한 회사의 주가가 떨어진다는 것은 인수로 인한 부채 비율이 늘어나 수익성이 낮아질 염려가 있기 때문이며 인수 당한 주가가 오른 것은 인도로 인하여 기존 주가가치가 상승할것이란 의미로 해석됩니다 주식시장에서 주가의 상승과 하락의 요인은 여러가지 복합적 요인이 반영한 결과이기 때문에 한두가지 요인의 분석 만으로평가하기는 어려우리라 봅니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축시 동의여부는 본인이 판단하시면됩니다그리고 재건축 야파트 분담 자금여유가 없으면 동의할 필요가 없습니다 만일 재건축이 추진하게 되면 감정평가를실시하여 토지와 건물에 대하여 보상을 받고 이사를 하시면 됩니다매도시기 아파트 시세는 아무도 모릅니다그러나 현추세라면 년말금리 아하의 호재가 있어 상승되리라 생각합니다감사합니다