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금리가 이렇게 높고 정부에서 대출을 규제하고 있는데요 앞으로 부동산 전망은 어떻게될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 정부의 DSR스트례스 2단계 정책으로 대출 한도를 강력히 규제 하다 보니 아파트가격이 잠시 주춤하지만 미국의 금리인하가 시작되면 환율 방어때문에 우리도 동조할수 밖에 없다 보니 년말 금리인하가 예즉됩니다 따라서 금리인하는 아파트 매수심리를 자극하여 다시금 아파트가격의 상승을 기대하게 됩니다 따라서 정부는 또다시 세금 정책을 통하여 강력한 규제를 하게 되면 이파트 가격은 떨어지겠지요 그러므로 정부의 규제의 성과냐? 시장믜파워냐?에 따라 시비가 엇갈리므로 당분간 관망하는 것이 좋을듯 싶습니다 아파트외의 투자대상은 틈새시장을 공략해야 되는데 신촉 오피스텔이나 빌라 그리고 생활형 숙박시설 등에 관심을 기울릴 필요가 있다고 봅니다참고 되기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.05
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중도금 지급후 세입자관리인지, 잔금이후부터인지 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약절차상 중도금을 지급했다고 하여 소 유권이 넘어 오지 않는 이상 계약이 완성되었다고 볼 수 없습니다 계약완성은 잔금을 지불하고 등기부 변경 싯점부터 소유권자로서 귄리를 행사하게됩니다따라서 잔금지불 이후 부터 세입자를 관리하게 됩니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.05
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부동산경매 유찰시 10%씩 깍이나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.경매시장에서 부동산은 한번 유찰되면20%를 적용합니다 다시말하면 최초 1000만원의 물건이 한번 유찰되면 20%를 적용하니 다음 경매시초가는 800만원부터 시작됩니다 그리고 다시 유찰되면 20%를 적용하니다음 시초가는 640만원부터 시작된다는것입니다 이러한 규정으로 낙찰될 때까지진행됩니다 이해 하셨으리라 믿습니다
경제 / 부동산
24.09.05
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청약일은 같지만 발표일이 다른 청약 건 이라면 가능할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택 청악은 청약통장 이전은 가능하지만청약시 지역거주 제한이 있어 지방거주자는 서울에서는 실행하는 청약자격을 주지않습니다 대락 분양회사에 따라 다르지만1-2년 사울거즈자로 제한합니다
경제 / 부동산
24.09.05
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집명의를 공동명의로할경우 혜택이있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공도명의의 장점은 세금절세의 가능성이있습니다 양도세 종부세 등의 혜댁을 볼 수있습니다 그 이유는 세금은 개별 부과하므로 과세표준 구간을낮출 수 있기 때문입니다그리고 상속시 서류준비등 간편합니다아울러 보유 부동산에 대한 각자의 귄리를 가지게 도어 심리적 안정감을 줍니다 이에 반하여 단점은 주택담보 대출시 낮은 신용도 기준 대출금을 정하기 때문에 대출한도가 축소됩니다또한 9억이상의 아파트소유자 주 일자리 없는 배우지는 지역건강보험자로 변경되어 건강보험로가 상향됩니다그리고 임대수입이 발생하게 되면 지역가입 건강보험료 납부대상이 됩니다 참고하여 주시기바랍니다
경제 / 부동산
24.09.05
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복도식 아파트 이사오셨는데 상자가 많아요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 타인을 배려하시는 정신 감사드립니다원래 복도식아파트의 복도구간은 개인사유물이 아닌 공유 공간입니다 학교복도를 연상시키면 해결방안이 보입니다 이때 어느 학큽에서 학생들의 비품을 자기반 복도구역이라고 진열시겨 놓은다면하루 이틀은 양해하지만 삼일만 지나면 즉각 교감선생님을서 통하여 항의할 것입니다 따라서 관리실에 연락하여 민원방식으로해결방안을 마련하시고 그래도 해결되지 않으면 직접 해당주민에게 불편함을 말씀드리고 양해를 구하여 해결하시기를 바랍니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.05
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전세 계약관련 질문드립니다 !!!!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전세계약을 하고 재계약은 임대인이 거부할 수 없습니다[단 예외조항중 대표적인 사례는 임대인의 본인이거나 직계존비속이 그 방을 쓰겠다고 하면 재계약은 할 수 없고 이사가야 합니다] 그리고 묵시적계약은 계약서를 다시 작성할 필요가 없지만 전세금을 올릴경우는 5%이내에서 전윌세상한 규정으로 재게약서는 작성하여야 합니다 재계약후 계약갱신청구권을 활용하면 다시 계약관계를 지속할 수 있습니다[단.계약갱신청구권은 임차인에게1 회만 주어지는 권리입니다 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.05
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그 월세 집 나갈때 세입자 구해지기 전까지 복비 내야하는건가요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 정식으로 윌세 계약종료시에는 세입자를 구해줄 필요도 없으며 중개료도 줄 필요도 없이 임대인은 보증금을 임차인에게 즉시 반환해 주어야할 의무가 있습니다 다만 계약종료일 전 임차인의 개인사유로계약관계를 지속하기 어려워 이사해야할 경우는 임대인이 거부하면 계약관계를 유지해야 합니다 그러나 다행이도 임대인이 승락할 때 는일반 관례상 새로운 임자인을 구하고 중개수수료를 부담하는 선에서 합의를 하게됩니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.05
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밀린월세 및 도중에 나갈때 남은기간 반환에 대한 물어보고싶은게 있습니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.윌세계약 청산은 일자별 계산해야 합니다예를 들어 윌세 30만원이라고 가정하여 설명한다면 10일간 살았다면 선불일 경우논 10만원 공제하고 20만원을 반환 받게됩니다 그러나 후불일 경우는 20만원을지불하고청산하게 됩니다 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.05
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부동산 중계수수료가 어느정도인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부도산중개 수수료는 지자체별 일정 금액의 한도가 규정되어 있습니다 중개사 마음대로 수수료를 책정할 수 없습니다 부등선수수료는 주택수수료율과 주택을제외한 기타 토지 상가 공장 등으로 크게 이원화되어 있습니다 참고로 주택은 임대와 매매로 구분하며 임대는 계야그의 3/1000-6/1000의 수수료율과 매매는 4/1000-7/1000의 수수료율이 구간별 규정되어 이습니다그리고 기타 토지 상가 공장등은 9/1000의 수수료율로 규정되있구요 귀하의 질문은 5억이라고 하는데 주택의경우 임대는 4/1000이며 매매는 5/1000이며 기타 토지 상가 공장등은 임대나 매매고 구분 없이 9/1000로 계산됩니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.05
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