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전세사기는 대체 어떻게 그런일이 일어나나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세사기는 몇가지 유형이 있습니다먼저 캡투자를 통하여 주택을 구입 전세를 내주어 주택가격이 상승하면 매도하여 양도차를 기대하려는 부류가 주택가격이 하락하자 줄도산으로 전세금을 반환하지 못한체 부도가 나는 사례가 가장 많다고 봅니다 그리고 건물주가 자금여력이 부족하여 신탁회사에 소유권을 신탁한 상태에서 전세자가 계약할 경우 ㅡ동의를 받아야 함의 규정을 알지못하여 계약하으로서 전세금을 날리는 경우도 발생합니다 또한 임대사업자가 바지사장을 내세워 전세자를 모집하고 행방불명한 경우등 다양한 방법으로 천세사기가 늘어나고 있다고봅니다그외 다양한 수법이 진화되므로 필히 전세계약전 등기부등본을 열람하시어 소유자와 임대자가 동일인 여부 ? 괴도한 근저당 설정여부? 등을 권리분석 후 계약을 하셔야 안심됩니다 그리고 필요하면 전세권 등기 설정과 보증보혐에 가입하시는 것도 하나의 안전대책을 강구하는데 도움을 줄것입니다
경제 / 부동산
24.09.03
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모아 주택은 어떤 형태의 재개발, 재건축을 하겠다는 것인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 모아주택은 빈집및소규모주택정비에관한특별법에 따라 소규모주택정비 관리지역으로서 재개발이 어려운 지역을 차치구에서 먼저 관리 계획을 수립 토지나 건물소유자의 30%이상 친성을 얻어 재건축하는 방식으로 추진하는 사업으로 이들은 스스로 조합을 구성 추진하게 됩니다 이러한 사업이 추진되자 기획부동산에서 쪼개기 수법으로 부동산투기가 발생 강력히 단속하는 등 많은 문제점이 노출되어 새로운 개선 방향을 강구하고 있는 주택환경 개선사업이라고 봅니다
경제 / 부동산
24.09.03
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부동산 임대차갱신청구권에서 5%증액할수있는 조건이 뭐죠?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차 계약관계에서 재계약시 임대차3법에 의한 전월세상한제에 의거 임대인은 5%이내에서만 임대료를 조정하게 규정하었습니다 이는 약자인 임차인에게 무리한 임대료 인상을 억제하기 위한 약자보호정책으로 출발하였습니다 따라서 임대인은 주변시세등을 참조하여개인의사에 따라 임대료를 정하게 됩니다이때 임차인은 인상율을 수용하시든지? 부당하시면 조율하시고 협의가 되지 않으시면 계약종료를 통보하고 보증금을 반환 받아 새로운 곳으로 이사하시면 됩니다따라서 증액조건은 규정되지 않았으며 임대인의 개인적 요구사항이라고 이해하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.03
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집 매도 후 등기 이전 완료는 얼마나 걸리나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.집을 매도계약을 하고 잔금치르는 날 매도자는 등기변경신청에 필요한 등기부등본원본 인감증명서 등 제반서류를 여서등등매수자에게 인계하면 매수자는 즉시 마등기소를 방문 소유권이전 신청을 합니다새로운 등기부등본은 대략 10일이내에 편경되어 매수자에게 전달됩니다따라서 10일이후 등기부등본을 열람하시면 본인 이름은 삭제되고 매수자 성명으로 소유권이 변경되어 있을것 입니다그러면 모든 등기부등본 이전은 완료되는것입니다
경제 / 부동산
24.09.03
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아파트의 재건축과 리모델링 차이점을 알려주세요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 재건축은 기존주택을 뫈전히 헐어 버리고새로이 건축하는 것을 의미하며 리모델링은 기본 골격이나 기둥은 그대로 남겨놓고내부구조는 완전히 신규아파트로 뫈전히 새롭게 개조 하는것으로 공사기간은 리모델링은 재건축에 비하여 공사기간이 빠르다고합니다대체로 채건축아파트는 시행사가 재건축을 계획하고 완공시까지 정상적인 기간은 대략 10-12년을 추정하고 있습니다 현정부는 행정소요 시간등을 최대한 단축하여 6년으로 당기겠다고 공헌하며 계획을 발표하긴 했지만 ㆍㆍㆍ?그리고 건축비용은 신규아파트 재건축 비용에 대비하여 85--90%가 소요된다고 합니다 참고하여 주시기 비랍니다
경제 / 부동산
24.09.03
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재건축부담금과 초과이익환수제란 무엇이고 어떤 차이점이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축개발 과정에서 발생하는비묭을 청산할 때 적용하는 개념을 의미합니다여기에서 재건축부담금은 재건축시작 부터 완공될 때까지의 비용을 조합원 각자가부담하는 비옹을 의미합니다그리고 초과이익환수제는 재건축과정에서 최초시작할 때를 기준으로 완공할 때 부동산 가격의 상승분이 1인당 3000만원이 넘을 때 10-50%의 초과분을 거두어들이곘다는 제도입니다부둥산 기격이 하락시는 발생하지 않겠지만 상승시는초과이익금이 발생하게 됩니다부과대상은 주택이나 토지의 소유자에게재건축분양 신청으로 참여한 조합원을 대상으로 합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.03
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신축아파트 하자접수기간은 보통 어느정도되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신축아파트 하자 정비기간은 전유부분과 공유부분으로 나눕니다여기에서 하자라는 개념은시공과정에서 생기는 균열 누수 파손 침하 등으로 제대로 정상적인 기능이 작용하지 못하는 상태를 의미합니다 경미한 하자는 마감공사의 부주위로 생기는 겅우가 많은데 옥내 바닥 타일 공사 주방시설 가전제품 등은 2년이며 옥외급수시설 배수시설 위생시설 전기시설 등은3년이며 대지조성 철근콘크리트 지붕방수공사등은 5년입니다 최근 신규아파트부실공사로 인한 하자가자주 발생하는데 이는 철저한 감리감독으로 근절하는 계기가 되어야 하겠습니다
경제 / 부동산
24.09.03
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정부에서 계속 대출정책을 수정하는이유?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.정부에서 대출정책을 수정하는 이유는 서울 및 수도권의 집값 상승율이 예상을 넘게 됨에 따라 DSR 스트레스 2단계를 적용하여 가계대출을 규제하여 수요를 억제하려는 정책을 채택하게 되었습니다 다구나 미국의 금리인하가 목전에 두고 있어 한국은행도 금리인하 카드를 쓸 수 밖에 없는 현실에 부동산가격 안정화를 위 하여 사전 불가피한 정책의 선택이라고 생각합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.03
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아파트 갈아타기로 상급지 이동은 실질적으로 가능한 전략일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트급지는 상급지ㆍ중급지ㆍ하급지 또는 1급지ㆍ2급지ㆍ3급지로 구분하는데이러한 구분의 기준은 지역의 환경적 여건ㆍ경제적 수준 ㆍ사회적여건에 따라 정하게 됩니다따라서 수요자의 선호도 증가와 공급량의희소 등으로 주택의 평단가는 높은 급지 일수록 가격차가 나타납니다그러므로 가급적 높은급지에 투자하시는것이 유리하다고 봅니다그리고 주택가격의 상승시는 급수가 높을수록 상승율 또한 높게 나타납니다아울러 최근 Dsr 대출금리도 많은 영향을받을 것으로 생각됩니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.03
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지방에 버려진 빈집이 엄청나게 많습니다..해결방안있나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 지방에 방치한 빈집은 여러 윈인에 의거 방치하고 있습니다예를들면 문중소속으로 매매도 어려워 사각지대로 방치하는경우 많습니다그리고 자손이 시골을 떠나 흉가가 되어 갑니다또한 법적소유자가 불분명하여 매매조차어려운 실정입니다 마지막으로 폐가처리하려고 하여도 처리비용이 만만치 않기 때문에 폐가가 늘어납니다이에 따라 농어촌정비 계획에 따라 책임자에게 강력한 과징금을 실행하여야 하며 지자체에서 구매하여 철거해야 합니다아울러 활용방안을 살펴보면 농어촌 숙박시설 및 체험공간 농어촌 주말농장 대여 도시근교의 저소득 취약계층의 장기 임대 황토방등을 개조 건강센터 등으로 활용방안을 강구해야 할것으로 생각합니다
경제 / 부동산
24.09.02
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