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경쟁력있는 분양가를 위해 건설비 인하가 차후에 가능할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.건설사는 시공하여 이익의 극대화를 추진할것 입니다 그러나 국제분쟁은 끝을 모르고 원자재 값은 고공행진 하며 인건비는 상승하는 현싯정에서 기대하기가 어렵다고 봅니다 다만 정부의 관세정책이나 대출규제에 대한 금리인하의 특단의 정책이 없이는 건설단가의 인하는 기대하기 어려우리라 봅니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.02
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아파트 분양권 공동명의로 변경하고자 하는데 분양권때 변경하는게 좋나요? 등기할때 변경하는게 좋나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트분양권 공동명의는 부부간에는인정됩니다다만 분양계약 후 잔금 처리가 끝난 후 등기소에 소유권 신청시에도 공동명의가 가능합니다그런데 이 때 주의할 것은 부부간 증여한도가1 0년이내에 6억한도에 유의해야 합니다만일 6억이 넘을때는 증여세가 부과되기때문입니다공동명의시기는 분양권공동명의 신청이잔금지급 후 공동명의 신청보다 절세효괴에 유리하다고 봅니다 그이유는 분양시공동명의는 세금부과 기준율을 반으로 나누어 부담하게 되므로 세금 부담금을 낮추는 효과가 있기 때문입니다거이때 주의할 것은 모든 납부 영수증을 각각 준비해야 합니다 현금영수증도 각각 발행하도록 요구하여야 합니다 추후증빙서제출시 필요합니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.02
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월세 전세 반전세의 차이가 무엇이죠?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대차계약 관계에서 월세 전세 반전세라는 의미를 많이 사옹하는데전세란 보증금만 납부하고 월세가 없는 계약을 의미하며 반전세는 보증금이 전세금의 반액 정도이며 나머지는 월세로 환산하여 책정하는 것으로 일반적인 대부분의 월세계약을 의미한다고 봅니다 엄격한 의미에서는 보증금 없이 순수한 월세 계약도 있지만 임대인이 계약관계의 안전을 위하여 채택하지 않습니다왜냐하면 임대료(월세)가 밀리면서 이사가지도 않으면 법적으로 해결하여야 하는데 시간과 비용이 많이 소요되기 때문입니다따라서 반전세는 광범위한 개념으로 월세를 의미한다고 보시면 됩니다 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.02
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청약일 기준으로 청약예치금이 부족하면 청약일 당일에 청약금액기준으로 맞춰서 넣어도 인정되는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.청약예치금은 서울ㆍ부산지역과 그리고 광역시ㆍ도에따라 예치금의 한도가지역별 차이가 있습니다 그리고 청약 예치금은 한도가 부족시에는일시에 납부할 수 있으나 청약 공고일까지 한도를 채워놓아야 합니다 공고일 이후는 청약 신청 자격이 없습니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.02
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신축 아파트 나홀로 세대일때 옥상 단독으로만 이용가능한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트 분양 신청중 꼭대기 층은 탑층으로 옥상이용의 접근성 때문에 자주 이용하기도 합니다 대부분 하층거주자는 옥상 이용에 관심조차 가지지 않아 제가 청소도 하고 간단한 운동기구도 가져다 놓고 화분도 가꾸기도 하였습니다 그리고 옥상 출입문의 잠근장치는 관리실이나 탑층거주자가 책임으로 관리합니다 해당 라인 아파트 주민의 옥상 줄입은 자유로우며 주거침입 대상은 아니라고 봅니같은 라인의 주민은 개방된 옥상의 공동 관리 책임이 있다고 봅니다 제가 옥상을 최고 층에 수십년 살아보았는데 단점보다 장점이 믾았습니다 장점은 전망이 좋고 층간 소음이 없으며 채굉이 좋으며 옥상이용 등 편리성이 있으나 단점으로는 여름과 겨울의 냉난방 비용이 다른 층에 비교하여 증가하는 점은 고려 대상이 되어야 할 것입니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.02
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영국 런던 골드만삭스 사옥을 인수했다고 하는데요. 이 사옥을 왜 인수한거죠? 그냥 부동산 이득을 얻기 위해서일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.국민연금공단은 영국 런던에 있는 골드만삭스유럽 본사 사옥을 11억7000파운드(10조6895억원)에 2018년도에 사들였습니다 그리고 골드만삭스에케 곧 비로 20년 임대 계약을 체결하였습니다 국민연금입장에서는 영국이 EU에서 탈퇴한 후 부동산 기격이 하락했으나 점자 회복히기 때문에 상대즥으로 저평가된 부등신에 투자하여 초과수익을 기대하며 투자하게 된 것입니다 국민연금은 국내에서도 기관투자지로서 주식이나 채권등에도 일정 비율을 투자하여 꾸준히 이익의 극대회를 도모하기 위하여 노력하 있습니다 때로는 국내주식에서는 손실경영을 하기도 하지만 ㆍㆍㆍ? ? ?참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.01
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우리나라는 부동산 규제가 왜 이렇게 심해요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 개인사유 재산을 보호하는 깃은 자유민주체제의 기본입니다 그렇다고 경제 질서를 혼란시키는 부동산투기는 근절되어야 합니다젊은이의 내집 마련의 소박한 꿈을 짖밟는 무분별한 투기는 근절되어야 힙니다 주택을 투기개념으로 인식하는 일부 그릇된 세력에 대해서는 공정과 상식선에서 국가가 해결해야할 책임과 의무가 있다고 봅니다1가구1주택자에 대한12억이하에서 2년이상 보유시는 양도세를 비과세합니다 주택을 주거개념으로 인식하는 정책입니다그러나 그 이상은 세금을 동하여 강력히 규제하여아 한디고 봅니다다시 말해서 주택이 재테크 수던이 되어 서는 안된다는것입니다건전한 부동산안정화 정책은 국민 대다수에게 희망을 줄 것입니다
경제 / 부동산
24.09.01
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재건축 하게되면 재건축에 대한 부담은 각자 세대가 분담 하는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축은ㆍ주택건설촉진법ㆍ에 의거 재건축사업이 가능하도록 기준을 정해두고 건물소유자들이 조합을구성 노후 건물을 헐고 새로 짓는 민간사업의 성격이라고 봅니다 이에 반하여 재개발은 도시환경정비를 광범위하게 이루어지는 개발성격을 띠는 공공사업이라고 봅니다 그리고 채건축의 사업의 진행 및 비용 등은 조합원의 승인절차를 거쳐 개별부담을합니다따라서 관리처분 단계에서 새로운 아파트분양배정 평수를 받으며 이사 대책을 마련하며 분양신청 의사가없는 조합뮌(소유주)는 감정평가에 의거 평가된 청산금을 받아 이사하게 됩니다그리고 임차인(세입자)도 임대인(소유자) 과 계약관계를 청산하여 보증금과 이사비용을 받고 새로운 이사를 해야합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.01
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빌라 보증금 반환 문의 (임차인의 법적 효력)
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.근심 많이 하셨겠습니다그런데 현세입자와 타결도 되지 않은체 다른 곳에 계약을 하셨다니 잘 못하면 잔금을 지불하지 못하면 계약금을 날려버릴 수 있습니다 현집주인이 집을 매매할 것이라고 하는데세입자의 입장에서는 집매매시 세입자의 모든권리를 새로운 소유자에게 승계시키기때문에 당장은 염려할 필요가 없습니다(단 ,새로운 매수자가 본인이 필요하다고 방을 비워달라고 한다면 이사준비를 해야 합니다) 3번째 계약이라고 하면 묵시적계약인지? 계약갱신요구권에의한 계약인지?인지 궁금한대요 묵시적계약관계약이나 계약갱신 요구권에 의한 재계약이나 임차인은 어느 때라도계약해제요구권 있으며 이때 임대인은 틍보받은 3개월후에는 보증금을 반환해야한다라고 규정되어 있습니다자세한 사항은 임대차3법을 열람하시고임대인 잘 협의하시기 바라며 잔금지불전꼭 해결되기를 기뮌 드립니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.01
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전입신고가 안되는 곳은 많이 위험한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.생활형 숙박시설은 전입신고를 법적으로금하고 있습니다 혹시 생활형숙박시설로 개발된 지역이나 영업허가를 받아 놓은 건물이 아닐가?궁금합니다 생활형 숙박시설은 한마디로 장기 주거 시설이기보다는 일반 숙박 고객을 대상으로을 건축된 개념으로 이해하시기 바랍니다 그렇다고 무허가 건물여부는 등기부등본을 열람해 보면 획인되는 사항입니다 생활형숙박시설은 장기 주거시설이 아니기 때문에 전입신고가 되지않으며 최우선변제혜택은 받을 수 없습니다 따라서 보증금에 대하여 추후 반환받을 수있는 대책을 강구하고 확신이 들면 계약하시기 바랍니다그 방법중 하나는 보증보험 가입 승인여부를 검토하시고 다른 방법은 보증금에 대한 변호사사무실(별도의 공증사무를 취급하는 변호사사무실)을 방문하여 상담 후 공증을 받아 놓으면 (비용은 저렴합니다) 어느 정도 안전할 것으로 봅니다 참고바랍니다
경제 / 부동산
24.09.01
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