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기준금리를 내리면 집값은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 미국의 금리인하는 전세계 금융시장에 커다란 지각변동을 의미 합니다따라서 우리나라도 환율 방어를 위하여 불가피하게 금리를 내러야 하는데 현재 부동산시장은 부등산가격 상승기대감 때문에 한국은행의 선택은 고민이 아닐 수 없다고봅니다 일반적으로 금리를 내리면 대출 이자율이 감소되어 구매의욕은 급격이 상승할 우려 가 있습니다이에 따라 정책당국은 선제적으로 DSR 스트레스 2단계를 발동하여 주택대출을 강하게 통제하기 시작하였다고 봅니다앞으로 정책성과는 두고 봐야할 것 같습니다
경제 / 부동산
24.09.01
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부동산 시장에 미치는 요인들로는 어떤 요인들이 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 시장에 미치는 요인은 단기적 영향은 정부의 부동산정책의 방향을 들을 수 있습니다 부동산시장은 모든 경제분야와 기장 밀접한 관계를 앶고 시장원리인 수요와 공급문제 금리문제 조세문제 일자리 문제 등예 많은 영향을 미치고 있다고 봅니다그리고 장기적 요인은 도시의 발달 및 축소 재개발ㆍ재건축 출산 및 인구의 이동 등으로 부동산 시장은 밀접한 영향을 받게됩니다이러한 모든 요인은 인간 삶의 기본 욕구인 의식주 문제이기 때문입니다
경제 / 부동산
24.09.01
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신축 아파트는 보통 어느정도 가격적으로 메리트가 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 신축아파트란 개념은 법규로 정해진 것이아니라 부동산 시장에서 대략적으로 편의상 불리우는 용어로 준공 후 5년이내의 아파트를 신축아파트로 불러집니다 최근 아파트 신축이 격감하다 보니 신축아파트를 찾기가 어려운 실정입니다 구축아파트와 가격차이는 지역과 단지에에 따라 다르겠지만 대략 20%내외의 차이가 존재한다는 것을 참고삼아 말씀드립니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.01
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노후화 된 아파트를 재건축하기전에 안전진단은 필수조건인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축의 시기는 종전 40년에서 최근30년으로 단축 되었습니다 그리고 재건축을 위해서는 인전진단을 히거쳐야 합니다안전진달 결과 D급 이하 판정시 재건축 대상이 됩니다 재건축은 시행사가 건축계획을 수립하여 입주까지는 대략 10년에서12년의12단계의 절차로 시공 완공하게 됩니다 현정부는 부동산안정화 정책을 강화하여서울지역의 공급물량을 조기에 확대하기 위하여 행정 소요 밎 안전진단 절차를 단축 6년이내로 아파트를 조기공급하겠다고 하는데 지켜보아야 할 것입니다
경제 / 부동산
24.09.01
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주유소마다 가격다른이유가뭘까요,?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주유소의 가격차이는 공급회사와의 거래대한 운송비와 자기건물로 직영하는 경우와 임대건물의 임차 비용의 차이 그리고 유류회사와 직영계약으로 인한 브랜드 차이 등에 의해 약간씩의 가격차이가 발생한다고 분석할수 있습니다또한 주유소 위치와 거리 간격에 의한 가격의 경쟁적 서비스 등도 고려하여야 하겠습니다
경제 / 부동산
24.09.01
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장기전세주택과 장기전세주택2의 차이가 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.장기전세주택은 분양 전환되지 않는 장기전세주택입니다심사기준은 무주택세대로 소득 부등산 자동차 보유 등을 기준으로 심사합니다(단독주택(1인)의 신청의 경우는 면적은 50입방미터 입니다)이번에 모집하는 장기전세주택은 SH(서울주택공사)에서 2024년8뮐29일 모집공고 (355세대)를 하였으며 서율시 거주 무주택세대로 1순위자는 9뮐9일ㅡ9뭘10일 사이 접수하셔야 됩니다장기전세주택2는 서울시에서 저출산 문제를 극복하기 위하여 신혼부부를 대상으로 공급되는 아파트로 이번 2차는 2024년 8뮐30일에 모집공고를 하였고 9뭘10일ㅡ9뮐11일 사이 신청을 받으며 주요지역은 광진구 자양동, 송파구 문정동 ,성북구 길음동이 대상으로 84입방미터의 소규모 국민평형도 포함되어 있음을 참고 삼아 제시합니다
경제 / 부동산
24.09.01
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우리나라 개인주택데 엘레베이터를 설치하면 고급주택이나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라의 고급주택은의 기준은 건축밥에서 규정 되어 있습니다주요 내용은 12억을 초과되는 주택으로대지면적은 662입방미터이를.건축면적은 245입방미터를 초과하는 주거용 건물과 그 부속토지 말하며 엘리베이터가 설치되고 에스컬레이터 혹은 67입방미터의 수영장 중 한개 이상이 설치된주거용주택을 고급주택으로 규정하고 있습니다고급주택은 일반주택에 비하여 취득세가 4배이상 부과됩니다여기에서 엘리베이터는 적재하중이 200kg 이상이 되어야합니다앞으로 고급주택의 개념은 현실에 맞지 않으므로 개정이 필요하다고 생각합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.01
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분양아파트 선납할인 제도는 뭔가요? 원래 있었던 제도인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.선납할인제도는 아파트 분양시 중도금 및잔금을 미리 내면 시중금리 만큼 깍아주는할인제도를 의미합니다 고객입에서는 할인율 만큼 덜내기 때문에 만족하고 시행사 입장에서는 브래드 이미지재고와 운영지금의 원활한 획보로경영에 도움을 주기 때문에 상생제도라고봅니다이러한 제도는 자동차세를 일찍 납부할 때시 할인 혜택을 주는등 일 부정착된 제도라고 봅니다 그러나 이 선납할인제도는 분양규정에 며명시될 때 법적 보호를 받는다는 판례가 있지만 만일 부도가 날 경우는 손실을 보장받을 수 없기 때문에신중한 접근이 필요하다고 생각합니다 감사합니다
경제 / 부동산
24.08.31
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주택청약 통장 얼마가 있어야 되나여?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택청약 예치금믄 분양평수에 따라 다릅니다 85평방이하는 서을ㆍ부산지역은300만윈 시ㆍ도광역시 250만원 시ㆍ군 200만원이며 102입방미터이하 서울ㆍ부산 600만원 시 ㆍ도광역시 400만윈 시ㆍ군300만원 102이빠이터이상은 서율ㆍ부산1000만원 시ㆍ도광역시 700만뭔 시ㆍ군400만원입니다 예치금 한도에 이르면 더 이상 넣을 필요가 없습니다 예치금이 많다고 가산점수는 없습니다참고바랍ㄴ다
경제 / 부동산
24.08.31
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한동안 주택담보대출을 부축이더니 이제는 다시 통제하는이유가??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울의 주택가격이 예상외로 급상승하다보니 부동산 가격의 안전화를 위하여사전 강력한 대출규제 정책을 강화한다고 봅니다 또한 미국의 금리인하는 우리로서도 환율 방어를 위하여 금리를 내려야할 입장이고 금리하락은 대출이자율을 경감시켜 서울의 주택공급 현상과 맞물려 아파트 가격은 급상승할 것이란 매수심리를 사전 차단시키 위하여 DSR 2단계까지 발동하게 되었다고 봅니다 따라서 앞으로 부동산정책은 정책당국의강력한 규제와 부동산시장의 심리적 상승현상과 상호 견제하면서 부동산가격의 향방이 결정지어질 것입니다
경제 / 부동산
24.08.31
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