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6억원 이상 주택 구입시 '자금조달계획서'를 제출해야 하는데요. 거짓으로 작성하면, 법적으로 문제가 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택을 구입하게 되면 자금 조달계획은 작성합니다 이때 가급적 성실하게 답변을 요구하고 있습니다허위로 작성했다고 처벌은 받지 않지만 세무당국의 조사가 들어 오면 입증책임은 본인에게 있음으로 잘 생각하시고 작성해야 합니다왜냐 하면 세무당국에서는 아파트구매 자금을 부모나 기타 다른 사람으로 부터 조달받아 아파트 구매자금을 활용했다면 증세금을 포탈했다고 인정하여 괴태로 폭탄을 받기 때문입니다 모든 증여는 세무당국에 신고해야 합니다부모가 자녀에게 증여할수 있는 자금의 한도는 10년주기로 5천만원 이하이며 그 이상 증여시에는세무당국에 신고하여 증여세를 납부하고 증여를 해야합니다참고로 부부간에는 6억이하는 인정하고있습니다
경제 / 부동산
24.08.31
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곧 예정인 고양신도시 분양 참여하려면 청약통장 필수인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트 분양 신청시 청약통장 개설은 필수적 요소입니다 1순위 청약대상자를 선정 할 때도 무주택세대주로서 청약통장 가입기간. 무주택기간 .부양가족수에 따라 84점을 만점으로 당첨자를 선정합니다 한때는 아파트 가격이 하락되어 청약통장무용론도 대두되어 해약하는 사레가 많았습니다 청약통장의 예치금 이자율은 정기예금의반도 되지 않고 고정금리로 운영하다가 최근에는 약간 이자율을 높였으나 정기예금금리에 미치지 못함으로 청약 예치금을 해약하고 정기예금으로 갈아타기도 하였습니다안타깝지만 아파트 분양 신청을 계획하셨다면 지금이라도 재개설 하시기를 권장드립니다
경제 / 부동산
24.08.31
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구축 아파트 리모델링 사업승인되면 어찌되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.리모데링사업이 개시되면 공사관계로 주거민들은 이사를 해야합니다 이때 세입자의 이주 비용도 나오게 됩니다 따라서 새로운 이사계획을 수립해야 하고시간과 비용이 소요되니 세입자로서는 불편하겠지요 한때는 리모델링이 활성화되기도 하였지만 재건축 기간이 40년에서 30년으로 단축되다 보니 리모데링 비용이 재건축의90%의 견적이 나와 재건축으로 급선회하다 보니 거의 시행이 중단되기도 하였습니다 공사일정에 따라 이주일자도 정해지게 되므로 사전 이사계획을 준비하세야 할 것입니나
경제 / 부동산
24.08.31
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"주택건설 사업 계획 승인" 단계면 실제 이주는 언제이루어지나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택건설사업 계획이 승인되었다 하더라도 완공하여 입주까지는 대략 8-10년이소요됩니다 일반적으로 시행사가 계획을 세우고 조합원을 구성하고 사업을 시행하여 완공까지는 12단계의 절차가 필요하며 소요시간도10-12년이상 필요합니다 더구나 이해관계가 첨예하게 대립되는개발계획은 민원이 발생하기나 하면 도중에 지연되거나 심지어 중단되기도 합니다당분간 염려하지 않으셔도 되리라 생각합니다 혹시 공사기간이 단축되어 이사하게 되면 세입자에게도 이주비용이 지급되니 걱정하지 않으셔도 됩니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.31
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임대아파트 전세 계약기기간이 남았는데 그전에 나오면 전세금 뺄수 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.최초 계약관계라고 한다면 전세계약 완료전 사전 계약해제를 요구할 수 없습니다다만 임차인의 사정을 이해하고 임대인이 승락하면 가능합니다그러나 계약갱신요구권에 의한 재계약시에는 임차인은 언제든지 계약해지를 요구할수 있으며 이 헤제요구 통보를 받은 임대인은 3개월후 보증금을 반환해 주어야 합니다 부동산 임대차3법의 규정은 정상적으로계약기간을 다 채우고 계약해제를 원 할 때 6-2개월이내에 통보하도록규정되어 있습니다게그러나 계약종료전 계약해제를 묘구하면일반적인 관례는세입자를 구하여 중개수수료를 부담하는선에서 해결합니다그런데 임대인과 사이가 좋지 않아계약해제를 거부할 때는계약기간을 이행해야합니다참고하여 주시기 바란다
경제 / 부동산
24.08.31
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월세 선불 후불 기준좀 알려주세요!!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차계약시 선불과 후불의 개념은 선불은임차개시일에 미리 임차료를 임대인예게 납부한다는 의미이고 후불은 한달 살고 마지막 날예 임대인에게 납부한다는 개념입니다 따라서 계약종료 달에는 선불은 사전 임대료를 지불 했기 때문에 월세를 납부 하지 않고 계약이 해제되지만 후불은 마지막날 임대료를 납부해야 계약이 종료됩니다 임대료는 윌별 개념으로 선불이냐 후불이냐를 구분합니다
경제 / 부동산
24.08.31
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집을 내놓은지 1년이 넘었는데 안팔리네요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울 및 수도귄을 일부를 제외하고 오히러지방의 주택카격은 계속하락 추세로 미양분양아파트가 속출하고 있습니다 더구나 서민경제의 소비심리가 얼어붙고실질소득이 감소하다 보니 집보려 오는고객의 발길마져 소원한 실정입니다이러한 요인은 젊은 청년들마져 고향을 등지고 서울로 수도권으로 양질의 일자리 찾떠나는데도 원인이있다고 봅니다그렇다고 손놓을 수 만 없지 않곘습니까? 따라서 부동산 한군데만 매물을 내놓기 보다는 2,3군데에 의뢰하시고 교차로 및다방 등에 광고를 의뢰해 보십시요 좋은 결과를 기윈해 봅니다
경제 / 부동산
24.08.31
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집구매시 전매제한이라는건무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 집의 구매에 대한 투기를 방지하고 실거주자를 보호 하기 위해 조정지역에서나 과열지역서는 전매제한 규정을 두고 있습니다다시말해서 전매제한 기간동안 이내 에서는 집을 매매 하지말고 집을 보유하라는 의미입니다 통상 2년 정도로 전매제한을 규제하는데 2년 이내 매도시에는 1가구1주택자에게부여하는 양도세 감면 혜택을 주지 않곘다는 의미입니다 이는 투기로 인하여 분양시 실거주자의 당첨기회가 상실하기 때문에 규제하는 정책이라고 생각합니다
경제 / 부동산
24.08.31
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집을 볼때 어떤거 위주로 봐야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 대체로 집의 외관을 살펴보며 집의 구조와 방향 그리고 주변 근린생활 시설과 접근성 학군 휴식공간 등을 살펴보아야 할것입니다 그리고 건축년도 대지평수 및 건물 평수 등은 등기부른 통하여 확인하시고내부시설은 가스 시설 전기시설 취사시설 화장실 변기 수압 및 보일러 교체년도 및 정상적인 작동 여부를 점감하여야 하며 누수여부 방충망 이중창 여부 등 살펴보아야 합니다 그리고 인테리어가 필요한 부분 및 예산도 감안하셔야 하겠지요 몇가지 간단히 기술해 보았습니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.31
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원룸 월세 계약시 주의점좀 알려주세요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.원룸 계약시 주의할 점은 건물등기부등본을 열람하여 소유자와 임대인이 일치하는지 확인하시고 대출 관계에 대한 근저당 설정을 확인하셔야 합니다왜냐하면 대출금맥이 실매매가 80% 이상이면 경매 우려가 있어 계약종료시 보증금 반환받을 때 위험하기 때문입니다 그리고 각종 옵션에 대하여 제대로 정상적으로 작동하는지 확인하시고 차후 이사시 의심심스러운 것은 사진을 찍어 증명될 수 있도록 하십시요 계약시 일단 의심스러운 것은 가급적 특약 사항에 기재하여 사전 분쟁요소를 최소화하시기 바랍니다그리고 이사와 동시에 전입신고를 하시면서 계약서에 확정일자를 받아 놓으시기를바랍니다참고비랍니다
경제 / 부동산
24.08.31
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