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주택청약 한도증액에 관해 질문드려요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.1983년도부터 시작된 청약통장의 한도액이 10만뭔이었는데 9뮐부터 25만뭔으로 증액하였습니다 그리고 민영ㆍ공공주택청약을 구분하지 않고 신청할 수 있는 주택청약종합저축을 새로이 도입하여 개설하거나 종전의 청약틍장을 수월하게 이전하도록 조치하였습니다참고하시기 바랍니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.31
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아파트 가격전망이 어떨지 궁금합니다?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트가격 전망은 전문가도 의견이 다르게 나타납니다 그 이유는 정부의 의지 시 장사항의 심리적영향 등의 여러 복합적 문제 등이 다양하게 영향을 미치기 때문입니다우선 서울지역은 공급부족 현상과 재건축ㆍ재개발의 지연 및 중단 등의 이유로 매수 심리는 항상 잠재하고 있으며 경기도 (수도권)치역은 양질의 일자리 창출로 지속적인 인구집중 현상이 계속되는한 서울지역과 연계되어 아파트가격은 상승국면을 유지할것입니다 그러나 광역시와 지방의 전망은 지방대학졸업생마져 일자리를 찾아 고향을 등지는등 인구감소 현상은 기존의 아파트가격 마져 하락하는 현상이 도출되고 있습니다 이를 해결하기 위하여 특화된 지방경제권 추진이 적극 확대되어야 할 것입니다 아파트기격은 정부의 강력한 안정화 규제정책의지와 시장의 기대심리와의 상호작용이 앞으로 부동산가격의 향방을 결정될 것으로 예측할 수 있다고 생각합니다
경제 / 부동산
24.08.30
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월세집 도시가스 보증보험 제가 드는 게 맞나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.윌세자가 도시가스 보증보험 가입여부는본인의 판단에 의거 결정하는 것입니다 다만 계약 당시 특약사항으로 정했다면새져있다면 미가입은 게약위반이기 때문에가입해야합니다 예를들어 자동자보험 가입에 대한 운전자보험가입 여부를 생각하면 본인이 판단할것이라 봅니다 디시금 계약서사에 보험 가입조건 여부를확인하시고 본인이 선택하시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.30
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주택연금을 받으려면 어디에서 알아봐야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택연금가입을 위해서 담보주택 소재지의 한국주택금융공사를 방문하시어 전문상담인과 면담하시기 바랍니다가입시 상담내용은 1 주택연금 지급금액 변제시기 및 방법2 소유주택에 대한 저당권 신탁등기사항3 주택 연금채권에 관한 사항4 주택연금 보증료에 관한사항ㅡ 기타 주택연금 관련내용 등의 상담을 거쳐 신청서를 첩수하면 관계자가 실측 방문을 통하여 주택실물과 등기사항 일치여부를 확인하고 신청인의 거주여부 임대차괸계 및 주택관리 상태를 점검하여 결정합니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.30
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원룸 구할때 공인중개사 통해서 계약시 복비는 얼마인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공인중개사 수수료는 지자체 내규로 엄격히 규제하고 있습니다원룸은 주거지에 속하므로 주택에 관한 수수료 규정을 준용합니다 따라서 원롬 수수료 계산은 보증금 또는월세로 계산합니다주택 임대차 계산은 거래금액이 보증금 1천만원에 월40만원으로 가정하면 계산법은 [보증금+ (월세40만원x100)]으로 계산하여 거래금액으로 하며 5천만원이내는 1천분에5를 수수료로 정하되 20만원을 넘지않도록 규정되어 있습니다5천이상 1억원미만의 거래금액은 1천분의4의 금액을 수수료로 징하되 30만원을넘지않도록 규정되어 있습니다그리고 1억이상 6억미만의 거래대금은1천분의3의수수료로 규정되어 있습니다 더 이상알고 싶으시면 모든 중개사사무소에 개시된 부동산 중개보수 요율표를 참고하시기 바랍니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.30
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부동산 투자할 때 농지는 마음대로 살 수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.농지를구입 할때는 300평이상은 농지원부를 만들어야 정부의 혜택을 받을 수 있습니다 그리고 계약시 사전 농업경영 계획을 토지 소재지 주민셴터에 제출하고 승인받아야 계약이 성립되고 소유권 등기를 할 수 있습니다 그리고 영농자격은 본인 주소지 내 이거나 인접 시 군에 한하여 승인 받거나 인접 시군이 아닐 경우 본인 주소지에서 직선거리로 30km이내의 의 농지에 한하여 승인받게 됩니다 이러듯 엄격히 관리하는 것은 농지전용을 막고 농업인을 보호하려는 정책 의지라 고 이해하시기 바랍니다 일단 농지 취득 후에는 임대료를 받거나직영을 하거나 별다른 규제는 없습니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.30
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LH임대 주택 당첨 될꺼같은데 질문이요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다댖임대차 계약에서 계약금은 본계약을 진행하겠다는 약조이며 통상 보증금의 10%로 진행합니다 그리고 보증금은 임대시 월세를 미납하거나 기타 비용이 발생할 때 임자인(세입자)이 지불하지 않으면 보증금으로 대체하고 계약이 종료될 때 임대인(집주인)은 비용을 공제하고 나머지 보증금액을 반환해 줍니다그리고 계약금은 잔금 지불시 포함하여 정리합니다 다시말해서 보증금 1천만원으로 계약금은 100만원으로 계약하였다면 잔금 지불시 계약금 100만원은 이미 지급했으므로나머지 900만윈만 지불하면 계약은 성사됩니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.30
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9월 부터 스트레스 DSR 강화되면 수도권 집값에 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 정부의 부동산안정화정책의 일환으로 디딤돌 대출등 금리를 평균0.4%를 인상하더니 이젠 주택 대출시 DSR 2단계를 강회하고 다음 3단계까지 추가 규제를 마련하겠지요 지기자본이 충분한 경우는 대출금리에 대하여 신경 쓸 일도 없겠지만대다수 서민입장에서는 대출금 없이내집마련의 꿈은 실현할 수 없다 보아 부동산기격은 매수세의 감소로 약간 상승에 제동을 걸겠지만 서울지역의 아파트부지의 부족현상과 년말 금리인하 그리고 재건축ㆍ재개발의공사 지연 및 중단사례들을어떻게 극복할 수 있느에?에 관심을 기울일 필요가 있다고 봅니다DSR규제에 따른 그 영향은.추가 부동산규제정책에 따라 향후 그 방향을 예측할 수밖에 없다고 봅니다
경제 / 부동산
24.08.30
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부동산에서 소개해주는 대출상담사분과 계약해도될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산에서 소개 하는 은행에 대한 불신을 가질 필요는 없다고 봅니다 은행은 대출규정에 따라 이자율을 산정하기 때문에 부동산과 결탁할 요소는 없다고 봅니다 오히려 편의상 고객의 입장에서 도움을 줄것으로 봅니다모든 업무는 융통성 있는 재량권의 범위가존재합니다 예를들어 대출 심사기간이 7일이라면 실무자의 재량으로 신속한 심사를 진행하여5일로 단축하는 편의성 등을 제공합니다 모든인간사는 지인의 소개가 가장 믿읍을주는 존재가 아닐가요?
경제 / 부동산
24.08.30
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주유소 중에 가격이 500원 이상 차이나는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 주유소의 가격는 주우소의 위치와 계약한 정유공장과의 거리 및 운송비용 그리고 자기 소유건물이냐 임대하여 운영하느냐에 따라 차이가 있습니다 때로는 정유회사의 브랜드에서도 가격차가 있습니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.30
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