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새집주인이 아파트 잔금처리를 위해 전세보증금 후순위로 주택담보대출을 신청했다는데
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전세권 설정을 하셨으면 새집주인은 후순위자가 됩니다 따라서 안심하셔도 됩니다 더구나 은행에서는 임의경매시 자신들의 대출금을 회수할 수있느냐?에 중점을 두고 권리분석하게 되므로 새집주인이 대출이 가능하다면 더욱 안심할 수 있다고 봅니다은행에서 문의해 오면 당연히 사실대로 협조하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.29
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생활형 숙박시설이란 것은 어떤 것인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 생활헝 숙박시설은 숙박용호텔과 주거용오피스텔을 합성해 놓은 개념이이라고볼수 있습니다취사도구시설을 깆추어 있으며 난방시설도 가능합니다일반적으로 소형 10평내외로 가전제품 가구 취사기구도 갖추어져 1인 생활에 불편함이 없다고 봅니다 분양가는 대락1억원 내외의 소자본 투자가 가능하며 개별등기도 허용합니다그러나 세입자의 전입신고는 허용하지 않는다는 점을 유의하셔야 합니다
경제 / 부동산
24.08.29
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태양광 발전 사업을 위하여 주위에 몇m까지는 허가를 받아야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 태양광발전 시설을 설치하기 위해서는 도로나 마을로 부터 최소 100-300미터의이격거리를 적용하고 있습니다 이는 지자제별 내규에 의거 허용 범위가 제각기 다르게 규정되어 있습니다 그리고 진입도로의 폭은 3.5미터 이상 진입로가 있어야 하며 전기선은 3선이 통과 되어야 비용을 절감할 수 있습니다아울러 마을주변은 마을발전기금(법적규정 없음)을 요구하기 때문에 민원문제라행정기관에서도 암묵적으로 인지하고 있어 추가 비용이 발생할 수 도 있다는 점도 사전인지 하셔야 합니다 그리고 행정기관에서 최초 개발허가를 받아야 하며 한전과는 SMP 계약체결이 되지 않으면 시설을 설지 완공되더라도 발전을 할 수 없다는것도 참고 삼아 말씀드립니다
경제 / 부동산
24.08.29
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집 보유중이면 더이상의 주택청약은 의미가 없어지나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 청약통장은 한번 분양신청시 사묭하여 당첨되면 그 통장은 그 효력이 상실되어 재사용할 수 없습니다 다시 분양신청을 계획하신다면 새로운 통장을 개설해야 합니다 그리고 한번 당첨되면 청약신청 기간도 6개월에서 5년이내에 지역별 차이가 있지만 재청약의 기회를 제한한다는 것도 참고 삼아 말씀드립니다
경제 / 부동산
24.08.29
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구리시는 서울시 편입 주민 여론조사를 한 결과 67%가 찬성을 했다는데 편입 가능성은 있는가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 최근 구리시에서 서울편입여론조사를 7뮐25일ㅡ7윌30일사이 700명을 상대로조사한 결과 응답자의 66.9%가 서울편입을 찬성하였고 경기북부특별시 찬성은 13.4%로 대조를 나타냈습니다서울 편입에 대한 주요 이유는 교육문화 복지사업 교통난 해소등 각종 인프라 구축에 기대감에 높은 응답율을 보이고 있었습니다 그러나 편입문제는 최근 김포편입 추진 사례에서 보듯이 손쉬운 문제가 아닙니다이는 행정구역 변동 뿐 만아니라각 지방자치 단체인 서울시 .경기도.구리시의 입장 차이가 첨예하게 대립하기 때은에 많은 논의와 시간 그리고 비용 등이 수반되어 성사되기 어려울 것으로 생각됩니다
경제 / 부동산
24.08.29
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'기업형 임대주택'이란 어떤 제도인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 기업형임대주택 사업자에게 LH가 보유하고 있는 택지나 공공부지를 공급 금융이나 세제 헤택을 주어 최근 분양아파트 수준의 건설로 그동안 규제등으로 부진했던 임대사업을 획기적으로 개선 장기 임대사업을 통한 공급수요를 충족하고자 하는 정책입니다따라서 임차인은 최소한 8년 거주하고 임차료는 년 5%이내에서 제한하고 소득수준이나주택수에 관계없이 누구나 신청할 수 있도록 추진합니다 이는 중산층 주거안전에 기여하고 임대주택의 활성화에 기여할것이나 임대사업자의 과대한 최초 임대료 선정 등의 문제점은 지속적인 정부의 사업성공 여부의 열쇠가 될것이라고 생각합니다
경제 / 부동산
24.08.29
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곧 개강이라서 주소지이전에 대해 여쭈어봅니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 기숙사에서 퇴사하여 자취집이나 하숙집을 얻어 주소지를 옮기는 경우를 생각하시면 됩니다 다만 외가댁이란 제약조건은 생락하시구요저의 생각은 주소지만 옮기면 됩니다그리고 장학금 신청시 가구원 동의서라면보호자인 부모의 동의서를 의미하는 것으로 판단됩니다따라서 가구원 동의서도 바꿀 필요가 없다고 생각합니다 열심히 노력하여 소기의 꿈을 이루시기를 기원합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.29
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청약통장 사용 분양권당첨시 포기한다면?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 분양권 신청시 사용한 청약통장은 당첨과동시에 재사용이 불가합니다 따라서 당첨자가 청약을 포기할 때는해당 통장의 기능은 멈추게 됩니다 또한 재청약 기건도 1년이상 5년이내 신청자격을 금하기도 합니다가급적 어렵게 당첨되었으니 신중한 접근을 권해 드립니다
경제 / 부동산
24.08.29
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길을 걷다 보면은 상가들이 문 닫은 곳도 많고 임대라고써 있는 곳도 많은데 진짜 아주 불경기인가 봐요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 현재 소상공인 개인사업체는 최근 통계를보면 폐업자가 100만건에 이르고 있다고 합니다 과거 코로나 시절에는 소비자의 얼어 붙은 소비심리에 지갑을 닫아버리자 정부는 긴급히 년간 1천만정도 자금을 소상공자영업체를 직접 지윈 근근히 버티어 나갔지만 현정부는 소상공인을 적극 지원한다고 하면서 실제 지원은 금년도 전기료 윌4만원 정도 5개월분 금액인 20만원에 불과하니 견딜 수 있겠습니까? 코로나 때 보다 더욱 힘들다는 여론은 귀를 닫아버린것 같습니다 폐업한 개인사업자의 일부는 신용불량자로 전락하겠지요 현재 소비자들이 지갑을 닫는 이상 골목상권과 재래시장은 더욱 어려운 국면에서한 집건너 빈점보는 계속 늘어날 것이니 안타까울 따름입니다 관계당국의 적극적인 지윈 정책이 시급한 실정입니다
경제 / 부동산
24.08.29
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서울 집값이 계속오르고 있는이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울집 값이 계속 상승하는 이유는 첫째는 공급부족으로 인한 매수 심리가 작용하였다고 봅니다 둘째는 미국의 금리인하 시사로 한국은행도 환율방어 때문에 년말금리 인하시기를 예측할수 있기 때문입니다 (금리인하는 이자부담을 감소시켜 매수세가 강함)셋째는 부동산경기는 심리적 영향을 많이받습니다 부등산 상승하이클은 대략 10년주기설에 영향을 받습니다기타 정부의 부동산 안정화정책이 제대로부동산심리에 별다른 효괴를 발휘하지 못한 원인도 있다고 봅니다그러나 정책당국의 주택자금의 대출규제와 새로은 강력한 규제정책이 나온다면부동산경기에 커다란 영향을 미치게 되므로 당분간 관망하는 태도가 요구된다고 봅니다
경제 / 부동산
24.08.28
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