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3기 신도시는 각각 언제쯤 입주 예정으로 진행 중인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.3기신도시 입주시기는 최초계휙을 알아본다면 고양창농지구 하남교산지구 인천계양지구 남양주왕숙지구는 2025년도에부천대장지구는 2026년도를 계획하였으나 남양주왕숙지구나 하남교산지구는계획보다 지연되고 있습니다 더구나 이들 계획은 부지 조성시기를 기준으로한 경우이며 최종 신도시개발 완료시기는 2026ㅡ2029년까지로 지연될 전망입니다 이러한 신도시 조성 개발계획은 토지보상문제와 민원문제 지역문화재발굴 등의 문제가 대두되면 한없이 지연되거나 중단되기도 합니다 대체로 재개발이나 재건축의 겅우 계획수립 부터 입주까지 대락 10-12년 소요되지만 최근 정부에서는 잎으로 6년정도로 단축하곘다고 발표하였다는 점도 말씀드립니다
경제 / 부동산
24.08.28
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아파트의 공시지가는 어디서 확인이 가능한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 공시지가 확인 방법으로 가장 손쉬운 사이트는 ㅡ정부24시와 부등산공시지가알리미ㅡ를 검색하시면 가능합니다 공시시가는 국토교통부의 기본공시가의지침에 의거 지자치에서 감정평가사의 평가를 기준으로 결정 공시하며 개인별 이의신청기간을 두어 획정합니다이는각종 배상금 세금 건강보험료산정 등 산정의 기초가 됩니다
경제 / 부동산
24.08.28
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전세가 나가지 않아 아팟 입주가 힘드네요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대인은 전세계약 종료 즉시 보증금 반환의무가 있는데 이를 지키지 않을 때는 많은 고민이 되겠습니다 이럴 때는 불가피하게 법적조치를 통하여해결 방법 밖에 없다고 봅니다 먼저 내용증명서 2회 이상 보내십시요그리고 소액심판청구 소숭을 진행하셔야합니다 마지막으로 경매 신청을 통하여 보증금을을 반환 받어야 겠지요 우선 급한데로 대출을 통하여 해결하시고 손해배상 청구를 통하여 이자 및 비용을 반환 받는 방법을 강구시기 바랍니다 힘 드시겠습니다위로의 말씀 드리며원만히 해결하시기를 기원드립니다
경제 / 부동산
24.08.28
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서울이 가까운 서울하고 붙어있는 경기도들 말이에요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 서울 인접을 수도권이라 하여 주택가격이 직접 영향을 받습니다 요즈음은 지하철이 발딜하여 출퇴근이 용이한 지역은 더욱 인구집중으로 부동산가격의 상승을 부채질 합니다그렇지만 서울 인접이라고도 모두상승하는것은 아닙니다 예를 들면 서울지역이라도 강북과 강남이차이가 있으며 강남지역내에서도 서초를중심으로한 가격차이가 나타납니다 다만 서울과 인접이기 때문에 일반적으로 부동산 가격의 영향을 많이 받는다는 뜻으로이 해하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.28
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청약통장 입금금액 얼마가 좋은가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.청약통장은 시중 은행에서 취급합니다그리고 그 종류는 청약저축 청약부금 주택청약종합저축 등여러 종류가 있습니다가입 금액은 2만원에서 최고 50만뮌까지 다양합니다따라서 본인의 수입을 고려하여 매윌 납 부해야 하므로 그 금액을 자유로이 선택하시어 가입하시면 좋을듯 합니다 따라서 은행을 방문하시어 담당자외 상담하시어 결정하시기를 바랍니다 참고적으로 분양신청시 당첨자는 청약 저축 가입기간 무주택기간 부양가족스를 환산하여 총점이 가장 높은순으로 당첨자를 결정합니다
경제 / 부동산
24.08.28
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농지변경 버섯재사로 할려면 어떤절차
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 버섯 재배에 앞서 먼저 판매처 부터 살펴보아야 합니다 그래서 획신이 들면 버섯재배사에서 봉사활동하면서 제반기술을 습득한 연후 판단하셔야 실패율이 적습니다 먼저 사업허가는 시군구청의 산림과를 통하여 신청하시고 아울러 정부의 자금지원 여부를 판단하시기 바랍니다그리고 양질의 버섯재배을 재배하기 위해서는 재배사가 필요한데 버섯은 온도 습도등 민감하므로 최신 설비에는 평당30만원을 예상한다고 합니다 그러나 하우스재배를 하신다고 하니 경험자를 통하여 제반비용을 산출하시는 것이 유리하리 할것으로 봅니다 그리고 동호인과의 활동을 통하여 상호 정보를 교환하시고 시군별 농업기술션터의 기술지원도 의뢰하시어 경영에 참고하시기를 바랍니다성공하시기를 축원드립니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.28
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무인도의 애초 주인은 누구인가요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 무인도의 소유권은 개인이나 법인이 1천여개가 있으며 4천여개 중 절반이 국가소유입니다 소유권 등기부등록상 등록되지 않은 곳은국가 소유입니다 그리고 매매절차는 일반부동산 매매절차를 준용합니다 헌재는 시.도지사에게 승인 권한을 위임한 실정입니다또한 경매싸이드를 방문하면 가끔 나오기도 합니다구매 요령은 토지등기부등본을 확인하여소유주가 있으면 일반부동산 매매 절차에따라 매도 의시와 기격을 협의하고 계약서를 작성후 토지소유권 등기를 마치면 됩니다 그리고 국가소유는 시.도관련 기관을 방문하여 매도 계획여부를 확인하시면 가능합니다 여기에서 주의할 것은 무인도도 토지이용계획에 따라 묭도지역별 구분되어 있는데절대 보존지역은 소유권자도 출입이 금지되는 지역이 있으니 유의해야할 것입니다
경제 / 부동산
24.08.28
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아파트 청약한다고 하는데.. 그건 어떻게 하는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트청약을 준비하시려면 맨 처음 청약통장에 가입하셔야 합니다 대부분 모든 은행에서 취급하오니 은행믈방문하셔서 상담하시기 바랍니다 청약통장은 여러 종류가 있고 민영주택 공공주택에 따라 청약통장이 다릅니다그런데 최근 이를 통합한 주택청먁종합저축이 나왔으므로 가입하시면 수월하리라 봅니다청악통장 가입 후 2만원에서 50만원을 매불 납입해야 하므로 본인 수입 수준에 따라 금액은 지유롭게 선택하시면 되겠습니다 청먁신청 후 당첨기준은 가입기간 무주택기간 부양가족수에 따라 점수화하여 당당첨자를 선정합니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.28
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아파트 분양권을 판매할려고합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 분양권을 양도하기 위해서는 일단 분양계약서를 작성해야 하는데 모든 절차와 방법은 중개사와 협조하여 위임하시고 분양권 계약에 필요한 서류를 준비하시면 됩니다 그리고 사전에 분양권 매도시 중개사에게본인은 프리미엄 300만원만 원하니 중개료와 기타 비용믄 매수자가 부담하는 조건으로 위임하겠다는 의사를 분명히 밝혀야 분쟁을 사전 차단하게 됩니다 힘든 가운데 분양신청므로 당청 되셨을 터 안타갑습니다
경제 / 부동산
24.08.28
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상생임대인제도는 무엇이고 어떤 혜택이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 상생임대인 제도는 임차인과 재계약시 계약금 중액을 5%이내 에서 재계약을 시행할때 임대인의 실거주 2년의 헤택을 주므로서 양도세 비과세 여건을 간주해 줍니다따라서 임대인은 실거주 요건을 채우는 효괴를 얻을 수 있고 아울러 세금감면의 효과를 주기때문에 이익이 되며 임자인은 과도한 월세 인상율이 낮아져서 이익을 주기 때문에 상호간 혜댁을 받게된다는 의미로상생임대인제도라고 합니다코로나 시기 임차인의 어려운 여건을 임대인이 도움을 주는 제도로 정착되었던 것입니다
경제 / 부동산
24.08.28
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