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민간 임대아파트 입주시 보증금은 안전할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 민간 임대주택 아파트 입주시 보증금 보장에 관한 질의에 대하여 간략히 말씀드리면 ㅡ민간임대주택에관한특별법ㅡ에 의거 정부에서 특별히 관리하고 있습니다 이는 공공부분의 LH공사의 임대주택사업의 보완으로 저소득자 및 기초생활수급자 위주에서 중산층까지 민간주도의 임대사업을 장려하고 있습니다 그리고 보증금 확보를 위하여 민간임대주택에관한특별법 14조에 임대사업자는 의무적으로 보증보험에 가입도록하여 임대보증금에 대한 안정장치를 마련되어 있으므로 안심하셔도 좋을 것이란 생각이 듭니다 장기간 저럼한 임대료로 주거안정을 도모할 수 있어 바람직한 정책이라고 봅니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.10
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요즘 귀촌을 많이 하시는데요. 귀촌하고 난 뒤 생활 만족도는 어떤가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.귀촌 생활은 신중한 계획하에 판단하셔야합니다 목가적인 낭만으로 귀촌할 생각을갖게 되면 거의 실패합니다 귀촌시 가장 중요한 요인은 경제적 자립의 문제입니다 기존 마을분들과 갈등문제는 어느 정도인간적 교류관계를 잘 유지하면 해소됩니다그러나 농촌생활의 노동력은 한도 끝도 없으며 그에 비하여 경제적 성과는 미미하기 때문에 포기하고 디시 도시로 둘아가게 됩니다귀촌의 만족도는 개인별 차이가 있지만 결코 높지 않게 나타납니다성공사례를 보면 비슷한 나이의 자녀교육이 거의 끝나는 싯점에 경제적 안정기에 접어든 4~5 가정이 소박한 전원주택을 지어 텃밭을 가꾸며 상부상조하며 도시를 벗어나 자연과 벗삼아 생활하는 경우 만족도가 높은것으로 생각됩니다 감사합니다
경제 / 부동산
24.08.10
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요즘 펜션 사업은 잘 되는 편인가요.?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 팬션은 민박의 가정적분위기와 호텔 분위가 합성된 숙박시설로 편안하게 가족단위로 많이 이용하고 있는 실정입니다 요즈음 여름 성수기이면서 휴가철이라 많이 몰리고 있다고 봅니다 더구나 수영장 시설이라든지 바베큐 시설등 다양한 변화를 추구하면서 자연환경이 수려한 장소와 특색있는 메뉴윌을 구상한다면 투자의 매력은 상존하리라 봅니다 그러나 이러한 숙박업은 경기의 르름에 많은 영향을 받게되므로 투자에는 신중한 접근이 요구된다고 생각합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.10
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다시 그린벨트 해제해야 된다는 정부 관게자의 발표가 있었던것 같아요. 그린벭 관리 및해제는 어디에서 하는가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.그린벨트 해체절자는 정부정책 수행을 위한 국토부가 중앙도시계획위원회의 협의를 거쳐 국무회의에서 심의하에 결정하며 지방은 지방도시개발위윈회워원회 의결을 거쳐 국토부에 건의하여 추진합니다 지금까지는 절차상 엄격한 제한규정으로보호해왔지만 최근 서울주택부지 확보를 위해 활발히 논의되고 있으며 일부 추진하고 있는 실정입니다그러나 후손을 위한 무분별한 도시확장과자연훼손을 감안할 때 신중한 접근이 필요한 과제라고 생각합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.10
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정부에서 미분양 아파트를 세금으로 구매하는 경우도 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 정부에서 미분양아파트를 구매하는 것은공공기업인 LH공사를 통하여 무주택자인 기초수급자나 저소득층을 위하여 장ㆍ단기 임대사업 추진으로 임대기건이 끝나면시세가의 90% 수준에서 임대자에 우선권을 두어 분양함으로서 내집마련 기회를제공하는 공공임대사업의 일환입니다공공밈대사업은 서민을 위한 정책으로 더욱 확대되어야 할 정책이라고 봅니다 따라서 이사업을 주관하는 LH는 과거의 국민의 지탄을 받았던 불합리한 경영형태여서 벗어나 신뢰와 공정한 경영으로 거듭나는 계기가 되기를 기대합니다 감사합니다
경제 / 부동산
24.08.10
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서울의 집값이 20주째 상승이라고 합니다. 서울시에서 관리하는 토지거래허가구역이란 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 최근 서울시에서는 토지거래허가구역의 재지정을 통하여 특정지역 토지거래를 규제하여 부동산 투기를 억제하고 집값 안정을 목표로 일정 규모이상 토지 주택 상가등 거래시는 구청장의 허가를 받아야 합니다 현재 서울시의 투지거래허가 지정 지역은강남3구인 강남ㆍ서초ㆍ송퍄ㆍ용산구전체이지만 최근 8.8부동산 정책발표로 그린볠트지역을 포함하여 추가 지정할것 이라고 생각합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.10
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과거 2006년 버블세븐이라고 불리던 동네는 어디고 왜 많은 수요가 몰렸나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 버블(bubble)은 영어의 물가폭등을 의미합니다 갑자기 폭등하는 물가는 거품이 끼기 마련입니다 2006년도 서울지역에서는 강남3구(강남. 서초 송파) 와 목동 분당 용인 평촌 의7개지역이 전국 평균 아파트 상승율의 2배까지 오르게 되었습니다 자고나면 몇전만원이 오른 시절이 있었습니다그러나 지금은 원금회복 조차 어려운 지역도 있습니다 다시 말하면 묻지마 투기라고 볼수 있습니다 이러한 요인은 시기적 외혼위기 이후 저금리로 시중자금이 풍부해 지면서 올바른 투자처를 찾지못하고 부동산에 몰리게 되었습니다 그리고 행정수도 개발계획의 발표와 판교신도시개발계획이 발표되면서 부동신 불패신화의 신조가 유행하기도 하였습니다 이러한 여러가지 요인이 부동산 투기로 발전하면서 청년들의 내집마련의 꿈은 더욱 멀어지게 되었습니다 앞으로 교훈삼아야할 비싼 댓가라고 생각합니다 감사합니다
경제 / 부동산
24.08.09
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아파트 살면 장기수선부담금을 내는데 이건 뭔가요?/
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 장기수선충당금은 규모면은 300세대 이상인 아파트단지이며 또는 승강기가 설치된 아파트 그리고 중앙집중식 난방시설이설치된 아파트는 의무적으로 장기수선충당금을 부담 합니다 장기수선충담금은 아파트소유자가 부담하는데 임차인 경우는 대신 납부하고 계약해지시 임대인((소유자)에게 청구하여 반환 받으며 주로 사용처는 배관수선 승강기교체 조경 외벽도색 등에사용됩니다 그리고 임차인에게 부과되는 수선유지비는 현재 거주하고 있는 자에게 부과되는 수선비로 임차인에게 납부 책임이 있습니다 사용처는 공공시설 유지비용으로 사용됩니다참고하여 주시기 바랍니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.09
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부동산 임대차계약 갱신관련질문이요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차 계약관계는 당사자 끼리 직접 계약할 수 도 있습니다꼭 부동산을 끼고 계약을 하지 않으셔도법률상 제약은 없다고 봅니 다요즈음 부동산에 관심을 많이 가져 법률적인지식이 있다면 가능합니다 감사합니다
경제 / 부동산
24.08.09
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서울시가 1만호 그린벨트해제 후 주택공급을 한다는데 이 영향이 얼마나 되고 언제 사업이 진행되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 정부의 8.8부동산 대책은 그린벨트를 해제시켜 부족한 주택부지를 확보하겠다는의지라고 봅니다 금년도 3만호를 내년도 5만호의 주택부지를 위해 토지거래 허가제를 실시하겠다는 것입니다 이를 위하여 그린벨트지역을 활용하는데원래 개발제한구역(그린볠트) 지정은 무불별한 도시확장과 자연훼손을 방지하기 위하여 설정된 정책이지만 주택부지 확보를 위하여 선택한 골육책이라고 생각합니다그리고 사업 진행기간은 13-15년 소요되는것을 9년으로 단축하여 진행한다는 것입니다이번 정부발표는 서울지역 아파트 공급에약간 도움이 되겠지만 획기적인 정책이라고는 생각하기 어럽다고 봅니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.09
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