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전세만기 일주일 남았는데 집주인 연락이 안되면??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 계약만기가 되면 임대인은 계약 종료일에새로운 세입자 입주와 여부와 관계없이ㅡ즉시 보증금을 반환해 줄 책임이 있습니다 그러나 대부분 영세업자라 새로운 세입자의 보증금으로 대처하는 사례가 비일비재합니다 따라서 내용증명서를 2-3회 보내시고 그 증명서를 증거로 소재지 주민센터에 설치된 임대차분쟁조정위원회에 제소하여 법률적 자문을 얻도록 하십시요 그리고 임대차등기명령을 신청한다는것을 임대인에게 통보하도록 하십시요나아가 건물에 대한 경매 신청도 불사하겠다는 의지를 보이면 임대인은 건물을 담보로 추가 대출을하거나 다른 방법으로 해결되리라 생각합니다 그렇지만 가급적 시간과 비용을 고러하여원만한 대화를 통하여 해결하시기를 귄장드립니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.09
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전세집 들어가려고하는데 질문드립니다 .
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전세보증금제도는 임대차 관계에서 전세금을 돌려 받지 못한 사고시 보증보험회사가 대신 갚아주고 구상권을 통하여 해결하는 제도입니다 전세보증보험가입 여부는선택사항입니다 따라서 위험하다고 생각이 들면 전세보증보험에 가입하여 안정장치를 마련하는것이 좋을것입니다 그런데 대부분 가입비용은 임차인 본인 부담이므로 가입을 꺼리게됩니다 요즈음 전세사기는 질의자가 기술한 사례들을 등기부자료등을 열람해 보지 않았거나 주변사람의 말만 믿고 계약을 진행한 후 경매로 넘어가 보증금을 찾지 못한 사례도 많이 있다고 봅니다 따라서 직접 당사자끼리의 계약보다는 중개사를 통하여 계약함으로서 사전 사고 예방에 크게 도움이 되리라 봅니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.09
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부동산에서 기부체납은 무엇을 뜻하는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산에서 기부체납이란 사업진행을 위하여 사업주체자가 일정 비용을 지불하고그 사용권이나 소유권을 공공을 위하여 기증하는 것이락고 이해하시기 바랍니다 예를들면 맹지의 경우 건축을 위하여 도로를 개설하고 건축허가 조건으로 지자체에 기증하는 사례도 기부체납 형태라고 볼수 있습니다따라서 시공사가 주변공윈을 조성한 다음조합원들에게 기증한다는 의미입니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.09
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부동산 옵션 션택시 아트판넬은 선택하는게 좋나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 내부치장을 위한 아트판넬은 실내분위기를 고풍스렵고 품격있게 인테리어를 하는것으로 알고 있습니다 아트판넬 선택은 본인의 선호도와 취향에 따라 선택할 수 있는 사안이라고 생각합니다 실용적인 사람은 생략할 것이지만대체적으로 새아파트의 격식에 맞는 옵션으로 판단하여 대부분 군중심리에 선택하는 경향이 많다고 봅니다그리고 차후매매시에도 약간 도움을 주기 때문에 별도로 인테리어를 하게될 경우추가비용이 들게되므로 선택하시는편이좄을것 같습니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.09
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재건축을 할수있는 아파트는 어떠한 아파트
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 철근 콘크리트 아파트 수명은 대략 30-50년 으로 간주합니다3층이하의 건물은 하중부담이 덜하여100년이상도 견디고 있지만 일반 아파트수명은 짧다고 봅니다그래서 이 때 부터 아파트 안전진단을 실시하는데 그 결과 D급이하를 받으면 재건축 대상이 됩니다재건축을 계획하고 완공까지는 대략 10여년의 시간이 필요합니다 시행사의 주관 아래 건축 계혁을 수립하고 조합원 및 추진위원회 조직하며 시공시를의 선정하여 관할 관청의 허가받아철거 작업과 분양 공사시작 관리처분 공사완공 입주 등 대략 12단계의 과정을 거치 재건축을 마무리하여 청산하게 됩니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.08
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중도금 대출 금리는 아파트 마다 다르게 측정이 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아피트당첨 후 계약할 때 계약금과 추가 1회분 중도금을그 납부 한 후 2회분 부터는증도금 대출로 해결하는 중도금 대출은시행사와 은행간 사전 분양권을 담보로 계약을 통하여 결정하고 분양공고시 제시합니다따라서 아파드별 시행사가 다르고 은행별 약간씩 금리가 다르기 때문에 대출금 이자는 단지별 다르게 차이가 나타납니다
경제 / 부동산
24.08.08
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지금 오피스텔 입주를 알아보있는 상황인데...
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.경매 절차가 아직 시작되지 않았지만 전세권등기 및 근저당 등 선순위등기권이 설정되어 곧 경매절차가 예정된 오피스텔 같습니다6개윌 단기 계약이라서 계약을 결심하신것 같은데 이때는무보증 윌세계약은 가능하나 보증금을 넣고 계약하는 경우는 계약종료시 보증금 반환받기는 어렵거나 보증금은 날려버릴 우려가 매우 높습니다 왜냐하면 지금 등기설정하더라도 후순위자로 밀려 낙찰 후 보증금 배당은 힘들것이기 때문입니다 신중히 판단하시기를 권장드립니나감사합니다
경제 / 부동산
24.08.08
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이번 부동산대책 나온건 언제 실행이 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.그린밸트를 해제하여 금년도 5만호, 내년도 3만호로 총 8만호의 토지거래 허기제를 발표하였습니다 이에 따른 행정 절차는 국토부의 그린벨트해제에 따른 국무회의의 심시와 공시 그리고 서울시의 도시계획위윈회의 심의 절차가 남아 있으며 기타 건축에 따른 따른 인허가 등 일반적인 절차가 진행될 것입니다 이는 통상건축 완공까지 13년의 기간을 3년정도 단축하여 9년만에 주택을 공급하겠다는 정책입니다 서울의 부족한 주택부지 공급정책의 심각성을 나타내는 고육책의 정책이라고 생각합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.08
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부동산 전문가분들 확인부탁드립니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 오피스텔에 융자금 없고 전입이 가능하다는 의미가 세입자에게 어떤 영향을 미치는가?에 대한 질문으로 이해 됩니다먼저 융자금이 없고?는 세입자는 보증금을 넣고 계약하는데 융자금이 많은 집은 계약 종료시 보증금을 반환받는데 유익한정보라 봅니다그런데 전입이 가능하고?라는 문구는 잘이해가지 않지만 유추해석해 보면 무허가건물이 아닌 정상적인 주택이라는 의미 밖에 해석되지 않아 전입신고 하는데 염려하지 않아도 된다는 의미 밖에 해석할 수없습니다 전입신고 가능하다는 의미는 한마디로 불필요한 문구라고 생각합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.08
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이번 그린벨트 해제 예정이 집값 해소에 얼마나 도움이 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 이번 정부발표를 보면 서울지역 그린벨트를 해제하여 주택 8만호를 신축하겠다고부동산정책 안정화 대책을 내 놓았습니다다시 말해서 부족한 주택지를 확보하여 공급을 늘리겠다는 구상입니다그러나 집값해소에 얼마나 도움이 되겠습니까? 부동산경기는 심리적 요인이 많이 작용합니다 서울은 점차 부동산경기가 꿈틀대는데지방은 아파트 미분양으로 한 숨만 쉬고 있는 실정입니다 문제는 일자리 창줄에 있다고 생각합니다특히 청장년의 양질의 일자리 문제로 서울~로 서울로~로 인구가 유입되기 때문입니다 저출산으로 인구가 감소되는 현실에 서울만 아파트분양 시장은 뜨거위지는 것은 공급부족으로 수요가 증가하며 금리인하라는기대심리적 요인도 작용하고있다고 봅니다 한마디로 이번 개발제한지역의 해제는그영향은 미미하리라 봅니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.08
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