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지금은 이사 거래 시기가 아닌걸까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 이사 시기는 대략 봄.기을철을 선호합니다 뜨거운 여름은 장마철을 피하는 의도가 있고 차거운 겨울철은 인간의 행동이 움치려드는 시기이기 때문이지만ㆍㆍ특히 봄철을 선호하기도 합니다그 이유는아이들의 새학가 시작되기 때문에 이사 수요가 증가합니다 그렇지만 요즈음은 실무에서 경험한 결과에 따르면 커다란 변화가 없는것 같습니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.06.27
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전세 연장시기가 다가왔는데, 재계약에 관해서 질문드립니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 재계약의 조건은 임대인과 임차인의 합의에 의거 성립(묵시적계약 또는 재계약) 되는 요소이므로 주변 부동산가격의 상승과 하락 또는 선호도에 임대료에 약간의 영향(직전 임대료의 상.하한서인 5%이내)을 미치게 됩니다 따라서 계약종료 6 -2개윌전(임대차3법참조) 본인의 의견을 정획히 임차인에게 전달하여 원만한 합의를 기대합니다
경제 / 부동산
24.06.26
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대도시가 주변 도시들을 흡수하여 얻는 이점이 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.소규모 도시가 대도시에 통합될 때 여러가지 장단점이 있습니다 먼저 긍적적인점은 주민들의 심리적 자긍심을 충족시키겠지요(어린시절 시골 초등학교 출신은 시골촌놈이란 노림감이 기억에 선함 ,00군민에서 ㅡ00시민으로의 긍지감 충족) 아우러 통합으로 교통 교육 의료 등 지자체 복지 및 문화시설 혜택 재개발 및 부동산가격의 상승 기대감 등 의 예를 들을 수 있겠지만ㆍㆍㆍ 부정적인면은 농어촌 경우는 각종 정부보조금 혜택의 축소, 세금 부담금 증가. 도시민의 험호 시설 유입 우려(예:쓰레기매립지 위험시설 유입 등 )가 있습니다 따라서 대도시 통합은 주민들의 통합적 의견 수렴으로 갈등 요인을 최소화하여 정치적 접근보다는 주민통합적 요소에 중점을 둔 축제의 통합이 되도록 신중한 접근이되어야 하겠지요질의에 도움되기를 기원드립니다
경제 / 부동산
24.06.26
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근저당 많이 있는집 월세, 전세 들어가도 될까요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 현재 집가격이 6800만윈을 기준으로 분석해 보면 1순위의 근저당이 설정되어 약간 불안하기도 합니다 다만 근저당은 대출금의 120%를 최고액으로 설정된다는 것도 고려해야 하겠지요그리고 혹의라도 실제 경매시에는 1차 유찰시 2차 경매 개시는 20%를 삭감하여 경매가 개시되므로 보증금 학보가 가능한지도 고려 대상으로 판단해 보아야 하겠습니다 따라서 상황 허락되면 전세보다는1000-25만원의 윌세를 권장드리며 특약사항은 ㅡ추가 대출시 계약의 해지로 보며 임대인은 임차인에게 보증금을 즉시 반환해야 한다ㅡ라는 특약을 추가하신다면 도움되리라 봅니다 만약 전세로 계약을 선택시에는 가압류나 전세권 설정 보증보험 가입 등으로 보증금 확보 방안을 강구하시면 해결되리라 봅니디 가압류 전세권 설정 등은 임대인의 승락이 필요한 사항이므로 계약전 임대인과 사전 협의를 하시기 바랍니디 저의 답변이 조금이라도 참고되시어 원만한 계약이 성립되기를 기뭔드립니다
경제 / 부동산
24.06.25
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사람들이 아파트 대단지를 선호하는 이유가 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트단지 선호도에서 대규모 아파드단지를 선호하는 이유는 다양하겠지만 이중가장 중요한 요소는 인지도 높기 때문입니다 일반적으로 500세대 이상이 되어야선호도가 높아 청약 경쟁율이 높게나타납니다
경제 / 부동산
24.06.25
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만약 반전세를 살고있다면 집내부수리는 누가 해줘야되는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 반전세 이든 전세이든 임대인은 내부시설에 대하여 주거환경이 불편하지 않는 상태에서 임대할 책임이 있습니다 그러나 임차인의 고의나 과실로 훼손시에는 당사자가 내부시설에 대한 수리 비용을부담해야 겠지요 따라서 임대차 계약시 사전 점검하여 특약사항을 통하여 사전 협의를 해야한다는것을 참고하여 주시기 바납니다
경제 / 부동산
24.06.25
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장기수선충당금 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.장기수선충당금은 소유자가 납부하는 비용입니다따라서 전세계약이 종료되면 아파트 관리실에서 그 동안 납부한 장기수선충당금 납입 영수증을 제줄받아 소유자에게 청구하여 반환 받는 비용입니다그리고 장기수선충당긍은 지역별 아파트별 관리 규약에 따라 비용 부담이 다릅니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.06.24
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아파트매매시 매매가말고 생각해야되는부분은??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 매수시 부담하는 세금 및 주요 비용은 취득세와 등기부소유권 신고(법무사 의뢰시 수수료 및 인지세) 부동산 중개수수료 그리고 이사비용이 소요되겠습니다 그리고 국토부에 실거래가신고시 취득자금 출처 신고를 하셔야 합니다(부동산에서계약시 중개사가 신고대행을 하니 자료만 제공하면가능) 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.06.24
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이번에 월세계약을 했습니다. 8000/150 만원입니다. 임차인입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산 임대차 계약 후 부동산 거래신고는 보증금이 6천이상이거나 윌세 30만뮌이상 중어느것 하나라도 해당되면 부동산임대차신고의무가 있으며 이를 어길 경우 과태료를 부여하게 됩니다 원래 2023년도에 시행할 방침 이었으나 계도기간을 연장하여 2024년도부터 시행할 것으로 판단됩니다 신고의무자는 임대인과 임차인에게 있으며 둘중 어느 한 편이 신고하면 과태료가 면제됩니다 세무당국에서 의료보험료와 종합재산세 산정시 참고 자료로 활용할것으로 개인적으로 생각됩니다 귀하는 신고 의무대상이 되므로 임대인과협의하여 신고하도록 협의하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.06.24
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일시적 1가구 2주택 인정기간이 얼마인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산정책은 부동산 과열 혹은 투기요소토는 침체등의 경기흐름에 따라 수시로 바다 보 니 전문가 조차 혼선을 초래하기도한다 최근 정책은 일시적 취득 상속 증여등으로 발생한 일시적 주택 소유자는 신규주택을 구매한 후 기존주택을 3년이내 매도시 양도속득세가 면제되며 1억이하의 주택 또는 농어촌 지역의 주택(고향귀촌)의 소유자도 양도소득세가 면제된다그리고 상속으로 일시적 2주택자도 5년이내 매도시 양도소득세가 면제된다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.06.24
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