전문가 프로필

답변 내역

주택 갈아타기 할때 이사할집을 먼저 사야 할까요 기존집을 팔아야할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 매도가 먼저냐? 매수가 먼저냐?의 질문 같은데 이는 자금 사정에 따라 결정되는 사안이라 봅니다 자금 여력이 풍부하시자면 순위 선택에 영향을 미치지 않지만 자금사정이 여의치 않을 때 이사갈 집을 먼저 계약한다면(매수) 집매도가 되지 얺을 때는 계약금을 날리지 않겠습니까? 따라서 집매도 계약 후 새로운 집매수가 이루어져야 할 것으로 판단됩니다 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.30
0
0

임차인으로 월세 얻을때 주의사항이 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 일반적인 계약관계에서 중요한 사항은 계약서의 기본양식에 기재되어 있습니다 그렇지만 임대인이 계약 이후에 자금 조달을 위하여 융자를 받을 수도있습니다 임대인의 융자를 받는것까지 임차인이 간섭할 권한은 없습니다 따라서 융자로 인한 보증금 확보가 어려울 것을 판단될 우려를 예방하기 위하여 특약사항에 ㅡ임대인은 자금 조달을 위한 융자를 받을 때는 사전 임차인에게 통보하여야 하며 보증금 획보에 영향을 미칠것으로 판단되며 곧바로 계약을 해제할 수 있다ㅡ를 명시하시는 것이 좋을것 같습니다그 융자금으로 인하여 보증금 확보에 영향을 미칠것 같으면 계약해제를 요청할수 있도록 조건을 만드는것입니다 참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.30
0
0

월세 계약하고 바로 확정일자를 받았는데
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대차 계약에서 계약하시고 주민등록주소지 변경과 동시에 확정일자를 받으셨다면 이사날자와는 상관없이 아무때라도 이사하시면 됩니다 이사를 완료하여야 점유권자로 최우선변제 조건을 충족하시게 됩니다따라서 다시 확정일자를 받을 필요는 없습니다
경제 / 부동산
24.01.30
0
0

전세계약은 무조건 2년계약만 가능한가요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 계약관계는 계약 자유의 윈칙으로상호 당사자간 협의로 청약콰 승락에 의거 불법적 요소가 아니면 모든계약 콴계는 법적으로 유효합니다 다만 임대차 3법에 의거 계약주기는 2년 단위로 간주됩니다 이는 임차인의 권리를 조금이나마보장하기 위한 규저이라고 봅니다 따라서 2년 계약 후 1년 연장의사가 있다면 묵시적 계약으로 자동적으로 1년 연장이 가능하나 임대인이 재계약을 원한다면 1년 계약을다시 하셔야 합니다그러나 임대인이 2년 계약을 주장한다면 현 계약관계는 종료되고 이사를 해야하겠지요 따라서 임대인과 잘 협의하여 임차인이 원하는 계약관계가 성립되기를 기원드립니다
경제 / 부동산
24.01.26
0
0

집 파손에 대한 책임은 집주인한테 있는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 집수리의 성격이 어떤 것인지? 궁금하지만 건물을 관리 보수 유지하는 책임은 당연히 소유권자인 임대인의 책임입니다 그러나 임차인의 중대한 과실로 손해를 입힐 때는 임차인이 피해 복구의 비용을 부담하여야 합니다 일반적으로 집수리 비용에 대해서는 임차인의 책임이 없다고 봅니다 염려하지 않으셔도 좋을듯 생각합니다
경제 / 부동산
24.01.26
0
0

실거주 않는 전세계약서가 대항력과 우선변제권이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대차 계약관계에서 최우선변제에 대한 대항력의 조건은 살제거주할것(점유권) 주민등록이 되어 있을것(주소지 확인) 그리고 주민세터에 임대차 신고를 마친 후 획정일를 받아 놓을것 (행정기관 획인)등이 구비되어야 경매 진행시 최우선변제 대상이 됩니다 그런데 질문 요지를 보니 전세계약후 획정일자만 받아 놓는다면 주민등록(주소지 이전) 과 이사하지 않것(점유권)이 미비하므로 최우선변제 조건을 충족하지 않으므로 해당되지 않을 우려가 있으므로 아예 전세권 등기를 설정하시는 것이 도움을 받을것으로 분석되는데 이 또한 등기우선 순위에 따라 영향을 미치므로 잘 판단하셔야 될 것으로 생각듭니다
경제 / 부동산
24.01.24
0
0

부동산 용어 중에 용적률 건폐율의 뜻은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 건축법에 건물을 지을 때 건폐율은 1층 바닥 면적을 뜻합니다 예를 들어 용도지역에 따라 다르지만 100평 대지에 계획관리 지역은 40% 이므로 40평의 바닥면적을 건폐율이라 합니다 그리고 자연녹지 지역은 20%이므로 20평의 바닥면적을 의미하겠지요또한 용적율은 층수 연면적을 의미합니다 예틀들어 대지 100평에 계획관리지역에서 건폐율은 40평인데 2층집일 경우는 용적율 허용기준은 80평이 되겠지요 3층의 경우는 120평이 되겠지요 건축법을 참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.23
0
0

월세3개월 미납으로 계약종료 내용증명 받았습니다.정해진 날짜에 집을 뺏고 보증금은 돌려받지 못했습니다. 반환 못받고 나가는게 맞는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임차인이 3개월 이상 윌세 미납사유는 계약해지 요건이 됩니다 이때는 계약 종료 후 3개윌이내 보증금을 반환해줄 의무가 임대인에게 있습니다 새로운 세입자의 입주와 무관합니다 그런데 다시 이사왔다고 한다면 새로운 계약관계가 성립되는것 입니다 따라서 그 동안 손해배상을받고 싶으시면 내용증영서를 임대인에게 2회 이상 보내시고 주민센터에 설치된 임대차분쟁조정위원회를 방문상담하시어 법률적 자문을 받으시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.23
0
0

임차인을 10년 이내에는 절대 나가게 할 수 없는 것인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대차 3법에 의하면 주댁의 경우 임대인은 2년 단위로 계약콴계가 진행되는데 최초계약시 2년 지나고 묵시적 계약을 무시할 경우 재계약을 진행하여 2년., 그 다음 계약갱신청구권으로 2년을 연장하면 총 6년을 보장해 주어야 한다는 것 입니다 다만 이 기간동안 묵시적 계약관계가 진행된다면 그 기간 만큼은 한없이 늘어나겠지요 그러나 본인이나 직켸존ㆍ비속이거주하고 할 때는 2년계약 종료 싯저에서 6-2개윌전 통보로 임차인과계약종료를 할 수 있는 제도가 있음을 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.20
0
0

월세 계약기간 끝나기 전에 이사할경우 보증금
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 계약 종료전 계약 해지를 위해서는 임대인의 승락이 필요합니다 다행이도 세입자가 구해지면 청산해 준다고 하니 믿고 기다리는 수밖밬에 없겠군요 그런데 추가 보증금이 급히 필요하다고 하셨는데 아마 허락을 하지 않으리라 생각됩니다 일단 임대인과 다시 협의하시기 바라고 거절할 때는 다른 방법으로 은행권에서 융자를 하는 수 밖에 없으리라 봅니다잘 협의 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.19
0
0