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이사를 가기 전 집주인에게 얼마전에 통보를 해야 하는 특별한 기준이 정해져 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대차 3법에 의거 묵시적 계약관계(임대 조건변동 없이 계약기간 만연장하겠다는 행위)는 상호 연락 없이 자동 연장되는데 계약관계를종결하고 이사 가겠다고 결심할 때는 계약 종결 전 6-2개월 전 임대인에게 정식 통보를 하도록 규정되었습니다 이때 통보방법은 구두 전화 문자 내용증명 등 편리한 방법을 강구하시되 차후 계약종료 의사를 통보하였다는 증명을 제시할 수 있는 증거를 확보해 주시는 것이 지혜로운 방안이라고 봅니다 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.11
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전세로 들어갈 집에 대출이 많으면 위험할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전세 사기가 기승을 부린다고 언론에서 자주 등장하는데 대부분 시민들은 선량한 관리자로 준법청신이강하다고 봅니다 귀하의 질문은 대출금이 많은 것에대한 염려가 있는데 주변시세와 비교하여 60%정도 이내면 크게 염려하지 않으셔도 되리라 봅니다 그럼에도 불안하시면 전세등기 조건으로 계약을 진행하시거나 전세보증보험에 가입하여 대비책을 마련하는 방법을 강구하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.10
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원룸퇴거시 월세 및 보증금 받는시기가 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세금 반환은 계약이 종결되는 날 받는 것입니다 따라서 11월2일 계약이 종료된다면 윌세는1달 30일을 선불이냐 후불이냐 ?에 따라 일수별 부담금을계산하여 청산하시면 될 것입니다
경제 / 부동산
23.11.10
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과밀억제권역이랑 규제지역이 같은 말인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 과밀억제 지역은 수도권 지역의 인구와 산업의 집중을 억제하고 도시의 균형발전을 위한 부동산 정책의 일환이며 규제지역은 서울시의 강남구 서초구 송파구등 부동산 가격의 투기를 억제하기 위한 조치로 매매시 허가제와 및 주택 관련 대출을 제한하는등 주택법에 의거 규제하는 정책이다 따라서 공동사항은 여라가지 부동산 규제 정책의 일환으로 가격의 안정과 투기 요인을 사전 예방하기 위한 국토부에서 시행하는 부동산 정책이라고 말할 수 있다
경제 / 부동산
23.11.09
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전세입자로 들어갔는데 경매로 넘어가면 어쩌죠?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 경매가 진행되어 낙찰되면 제일 먼저 세금 미납분에 대하여 공제하고 나머지는 선순위등기귄자 순으로 청산하게 됩니다 그렇지만 약자 보호를 위하여 최우선변제 제도가 있는데 이는 선순위 등기권자 보다 세입자를 우선변제 하도록 규정된 법규로 귀하는 최우선변제 청구권자 대상이 됩니다 여기에는 조건이 붙는데 먼저 확정일자를 받은자 주민등록자 현재 살고 있는자(점유권유자) 그리고 본인신청 등을 갖출 때 시도별 차이가 있으나현 전세금의 1/5 정도 변제를 받을수 있으리라 봅니다 따라서 귀하의 질문을 요약해 보면 집주인은 경애를 통해 상환하며 세입자는 최우선변제조건이 적법할 경우 최우선변제대상자로 전세금 일부를 변제 받을 수 있다고 봅니다
경제 / 부동산
23.11.08
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요새 서울편입이 이슈가 되고있는데요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 요즈음 김포를 서울시에 포함시키겠다는 정책이 이슈화되고 있는데긍정적인 면은 서울시민이 된다는자긍심과 서울시의 예산으로 낙후된 지역의 개발 효과와 부동산 가치의 상승 교통망 확대 등 기대 효과를 예상할 수도 있겠으나 그러나 부정적인 측면은 험호시설의 유입과 교통란의 더욱 가증됨은물론 과세부담 농어촌 특혜의 감소 등은 감수하여야할 것입 니다국카 백년대계로 국토의 균형 발전측면에서는 지방 거점 도시개발이더욱 시급한 정책 우선이 되어야 하며 수도권의 과밀현상과 안보상 취약점 등 앞으로 해결되어 할 과제가 산적하므로 전문가의 종합적 진단과 평가를 토대로 국민적 합의로 미래지향적 정책방향으로 추진되어야 할 과제라 봅니다
경제 / 부동산
23.11.06
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월세 계약을 하는데 구청에서 거래 신고를 왜 하는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대차 관계에서 주민센터에 신고하는 법적 규정은 보증금 6천이상이거나 윌세 30만원 이상이면 의무적으로 임대차 신고를 임대인과 임차인에게 신고의무를 부여하고 있습니다 이러한 규정은 부동산 정책 수립에에 참고 함은 물론 임대인의 수입현황을 정획히 파악하여 차후 세금관계와 연계시키지 않겠느냐?라는 생각도 들지만 ㆍㆍㆍ 또 다른 이유는 혹시 발생할 수 있는 주택의 경매시 확정일자를 받아놓아야선순위 등기귄자 보다 우선하여 최우선변제금을 반환하는데 도움을 주기 위한 약자보호 제도라 봅니다 주민센터에 준비하는 서류는 계약서 원본과 신분증(주민등록증 또는운전면허증)을 지참하면 됩니다
경제 / 부동산
23.11.06
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전세계약 재연장 문의입니다! .....
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대인의 월세 상한선은 5%이내에서 재계약을 요구할 수 있습니다 주변 시세가 하락하고 있는데 임대인이 다시 월세 인상을 요구하여마음이 불편 하시겠습니다 계약갱신청구권은 계약기간의 연장만을 위한 제도로 임대인이 불허 할 때 1회에 한하여 사용하는 권리이며임대료 인상율과는 아무련 관계가 없습니다 재계약 조건이 마음에 들지 않으면 계약종료와 동시에 다른 곳으로 이사하는 방법 밖에 없다고 사료됩니다
경제 / 부동산
23.11.06
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전세권설정 할때 임차인이 준비해야할 서류궁금해요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임차인의 전세권 설정은 경매시보증금 확보를 위한 선순의 권리를확보하는 법률 행위이기 때문에 임대인의 입장에서는 자신을 의심하는가?에 대한 심리적 감정개입으로오해할 수 있으며 다른 요인은 임대인이 근저당으로 은행에서 융자받을때 영향을 받기 때문이기도 하겠지요 따라서 계약시 전세권 등기여부를사전 협의하시고 계약서를 작성하시기 바랍니다 등기설정 관계는 임대인의 협조없이는 등기설정이 불가능합니다 전세권 설정시 임차인의 준비서류는 주민등록 등본 1통 도장 신분증만 지참하면 됩니다 참고로 임대인이 준비할 서류는등기권리증 주민등록초본 인감증명서 인감도장 신분증을 준비하여야하는 번거로움이 동반됩니다
경제 / 부동산
23.11.06
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전세 계약 전 집 구경 시 확인해야 하는 사항이 어떤 것이 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대하거나 매매시 확인해야할 사항은 여러가지 있지만ㅡ전세시는 수도시설 가스시설 전기시설의 정상적인 작동 여부를ㅈㅔ살펴보아야 할 것입니다 그리고 방구석진 곳의 누수여부 도배상태 장판상태 이중창 및 모기장 설치 여부 출입문 번호키 작동여부 목욕실 상태 냉장고 및 건조기 위치 등등 ᆢ 일단 육안으로 보이는 것을 점검해보아야할 것입니다
경제 / 부동산
23.11.06
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