전문가 프로필

답변 내역

다른 지역으로 LH 임대주택 청약이 가능한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. Lh 공공 임대주택 청약은 원칙적으로 거주지역의 차별이 없습니다 다먼 제한적으로 1순위는 현거주지역으로, 2순위는 인접거주자로 ,3순위는 기타지역으로 구분하여 총약을 받는 경우가 많습니다 따라서 경쟁구도가 높은 장기공공암대 주택의 경우 2ㅡ3순의 당첨율은 저조하다는 것을 염두에 두셔야할 것으로 생각합니다
경제 / 부동산
25.08.14
0
0

평수가 넓은 오래된 아파트, 평수가 좁은 신축 아파트?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신축아파트와 구축아파트사이에서 고민하시고 계시는 것 같습니다 같은 가격이라면 평수와 관계없이 신축아파트에 투자하시기 바랍니디디 저의 생각은 아파트 가격 곡은 대략적으로 유추해보면 분양 후 7ㅡ8년까지는 가격이 가장 많이오르고 그 이후부터 보합상태를 유지하다가 14ㅡ15년 부터는 하락곡선을 나타나는 경향이 있습니다 따라서 신축아파트 투자를 선택하시기 바랍니디
경제 / 부동산
25.08.14
0
0

부모님 집에서 부모님과 함께 거주하는 무주택 자녀가 집을 살 경우, 1가구 2주택인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부모가 1주택을 소유하고 있을 때 자녀가 주택을 보유하게 되면 당연히 1가구 2주택자가 됩니다 따라서 주민등록상 동일 주소등록은 2가구를 피할 수 없습니다 따라서 주소지를 달리하기 위하기 위해서는 분가하는 벙법 밖에 없습니다 그리고 본인 주택을 전세로 내놓았다고 하여도 부모와 동일 주소지는 2주택을 면할 수 없습니다 다시말하면 소유권과 거주지 개념은 독립적 별도로 적용된다는 점을 참조하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.13
0
0

부동산소개비는계약금받으면주는건가요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 중개사무소에서는 계약시 중개수수료룰 받기도 하고 잔금치를 때 받기도 합니다 일부 시도에서는 잔금청산시 받도록 행정적을 권장하기도 합니다 그러나 현장에서는 계약진행상 중개사의 고의적 착오가 없는 경우를 제외하고 중개수수료를 받게 계약서상 규정하고 있지만 일반적으로 계약이 불발시 중개수수료를 받아내기는 어렵기 때문에 계약과 동시에 중개수수료를 요구하는 경향이 많다는 것을 이해바랍니다 아울러 주민등록증 사본을 요구하는 것은 명확한 신분을 확인하기 위하여 제출을 요구하게 됩니다 그리고 계약진행 절차상에도 첨부서류로도 보관하게 됩니다 또한 미리 계약서를 작성하여 계약 당일 시간상 절약하고 편리함을 도모하기 위하여 요구하는 경향이 있으니 적극 협조해 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.13
0
0

항상 정치인들은 부동산 공급에 속도를 내겠다고 말은 하는데 실질적으로 공급이 안되는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 서울은 주택부지 공간이 절대적으로 부족하기 때문입니다 다시말해서 포화상태이기 때문입니다 그래서 불가피하게 개발제한구역까지 용도변경하여 택지공급에 안간힘을 쓰고 있 습니다 따라서 아파트의 용적율을 높이기 위해 재개발.재건축을 활성화를 위하여 행정절차를 최대한 단축한다고 발표하기에 이르렸습니다참조 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.13
0
0

남자친구와 동거하면서 세대분리 할수있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트는 츌입문이 하나인 관계로 1가구1세대만 인정하며 있습니다 따라서 세대분리를 위해서는 일반주택이거나 다가구주택이어야 세대분리가 됩니다 그들 주택은 방마다 출입구가 있음으로 가능하다는 것을 참조하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.13
0
0

부동산 어플을 통해서도 수익을 창출해낼 수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 어플은 많이 있어 편리하게 ㅛㄴ이용하고 있습니다 호갱 직방 네이버부동산 드이 있는데 가 어플마다 장단점이 있습니다 네 이버는 전국을 대상으로 제작운영하고 잇지만 일부 어플은 지역별 제한적으로 운영하고 있습니다 그들은 부동산 물건을 제작 홍보하면서 광고비를 주요제원으로 운영하여 수익을창출하고 있다고 봅니다
경제 / 부동산
25.08.13
0
0

부동산 임대차 계약 신고는 언제 하면 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산임대차 계약신고는 계약일로부터 30일이내에 임대인과 임차인이 공동신고 의무를 지게 됩니다신고 대상지역은특별시.직할시 광역시 및 시 단위지역의 주택이 대상이 됩니디 그리고 신고대상 금액은 보증금 6천만원과 월세 30만원이 초과되면(보증금 또는 월세중 어느 한가지라도 초과되면 대상)신고대상이 됩니다 과태료는 20만원에서 100만원이내 입니다신고방법은 정부24나 온라인 오프라인이 가능하며 직접 주민센터를 방문하여 계약서를 지참 신고하시면 가능하며 대부분 확정일자를 받을 때나 전입신고시 일괄적으로 신고하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.08.12
0
0

아파트 구매할때 신경써야할부분이 있으까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 매수시 토지와 건물의 등기부 등본및 대장을 확인하시고 근저당 물건에 대해서는 잔금과 동시에 해제요건으로 계약을 진행하시면 됩니다 그리고 불법 건축물이 있을 경우는 매년 소유자에게 과태료가 부과되므로 가격을 감액한다든지 해결방안을 강구 하시면 됩니다 또한 내수시 각종시설물을 직접 점검하시고 누수 등에 대해서는 6개월 기간 이전에 대해서는 매도자가 수리를 해줄 것을 특약사항에 기재하시기 바랍니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.12
0
0

부동산 시장은 좋아지고 있을까요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 서울 강남3구 지역은 6.27 주택담보 대출규제의 사각지역으로 자기자본으로 투기하기때문에 정부의 정책규제의 효과가 ㅎ감소되기도 합니다ㅇ더구나 내년도 공금물량의 절대적 부족과 기준금리 하락이 예상되므로 다시금 꿈틀거리고 있다고 봅니다 지방의 부동산 시장은 당분간 인구감소로 회복할 기미를 보이지 않는 추세입니다 그러나 권역별 지방경제가 회복된다면 지방의 부동산 경기도 살아나겠지요 정부의 부동산 정책의 요건은 매우 민감한 영향을 미칩니다 참고 바라며 새정부의 부동산 안정화 기본 정책도 곧 발표된다고 하니 당분간 관망하는 자세가 필요하리라 봅니다
경제 / 부동산
25.08.12
0
0