답변 내역

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 오피스텔은 아파트에 비하여 가격 변동 곡선울 살펴보면 주택가격 상승시기에는 아파트 가격이 먼저 상승한 후 그 이후에 오피스텔 가격이 상승합니다 그리고 하락시기는 오피스텔 가격이 먼저 하락한 후 아파트가격이 하락합니다 또한 매매시는 환금성이 아파트보다 기간이 길게됩니다 그 이유 선호도가 낮기때문입니다 그럼에도 불구하고 오피스텔에 투자 하 는 이유는 임대료 수익율 아파트 보다 높기 때문이며 소규모 오피스텔은 1채는 신축아파트 분양 신청시 무주택자로 간주하기 때문입니다 참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.1인가구의 증가는 모든 사회적 구조변화에 커다란 영향을 미칩니다가장 변화가 많은 분야는 주거환경의 변화와 음식문화에 영향을 미칩니다 따라서 기존 도시계획에서 1인가구 증가에 따른 장기 주거환경에 변화에 정책적 고려 대상이 되겠지요 특히 지방 중소도시보다도 수도권의 주택정책이 더 많은 영향을 미치리라 봅니다 1인인구 증가는 청년문화와 노인문화의변화라 봅니다 기존의 공동체 삶 보다는 개인중심 문화의 변화라 보며 이러한 시대 조류에 정책당국은 중장기 정책 수립에 세심한 관심을 거져야 한다고 생각합니딕

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트 매매시 근저당은 크게 걱정할 필요가 없습니다 매수가격만 적당하다면 특약사항에 ㅡ선순위 및 근저당은 잔금 지급과 동시에 청산하여야 한다ㅡ라는 갓을 명시 한다면 아무런 문제가 없습니다 참고 하여 주시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전세와 월세의 선택은 개인의 정기적 수입여부에 따라 선택 여건이 다르다고 봅니디 대체로 선택기준은 고정수입이 있느냐 ?없느냐에? 따라 다릅니다 여기에서 퇴직자나 일용근로자 또는 연금수령자는 소득리 줄게 때문에 전세가 많은 도움을 줍니다 매월 추가 비용 지출을 감소하는데 도움을 주기 때눈입니다 그리고 정기저축 금리 여부에 따라 영향을 미친다고 봅니다 최근 전세매물이 출어지고 월세가 증가되기때문에 임차인 입장에서 전세수요의 임차장에서는 아려운 환경으로 변하고 있는 추세입니다 참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 재건축 추진을 위해서는 12단게의 절차가 필요하며 먾은 시간이 소요되어 조합원들의 현상유지 의견이 많을 경우 추진이 어렵습니다또한 각자의 처한 환경과 부담금 때문에도 거절하는 경우도 존재합니다 아울러 초과수익 환수제도 영향이 받겠지요. 재건축 이후 아팥트.가격이 현저히 상승한다는 매력이 있다면 대출을 감수하더라도 적극 추진하겠지만겅남3구지역과 한강밸트 지역을 제외하고는 커다란 매력이 없어 주춤하지 않겠느냐? 생각합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다 부동산 신탁은 문자그대로 부동산 소유권자가 경영 전문회사인 신탁회사에 위탁하여 수익을 창출하고자 위탁한 경영 방식으로 임대차계약은 소유권자와 계약을 하지만 등기부상 신탁등재 되어 있으먄 필히 신탁회사의 승안을 받지 않으면 그 계약관계는 취소사유가 되어 계약금을 날릴 우려도 있습니다 따라서 절차상 신탁회사의 승인서류를 첨부 임대차 계약을 진행한다면 일반적인 계약추진과 동일하게 진행하게 되므로 크게 염려할 사항은 없으리라 봅니다참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 체결. 협약 .MOU와 같은 것은 사전 약속과 추진방향에 대한 절차와 이행에 대한 약속입니다 이중에서 추진강도를 살펴보면 가정 강력한 것은 체결이며 체결보다도 약한 이행약속은 협약이며 협약보다도 강도가 약한 것은 MOU라고 볼 수 있습니다따라서 정책추진상 상호 약속 문서로서 절차와 방법을 의미한다고 봅니다 이러한 문서는 신뢰감에 따라 뉴스에 나오기만 하여도 증권시장에서는 주가에 많은 영향을 미치게 됩니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 대통령의 각 지역이나 현장방문은 국정최고 책임자로서 정책 방향을 제시하거나 개선하거 나 추진하거나 장려하거나 촉구하거나 격려하거나 등의 정치적 향위를 하게 됩니다. 따라서 정치인의 현장방문은 누스가 되고 정책방향을 에측하게 되어 많은 관심을 기울리게 됩니다 예를 들어 방산업체를 방문하게 되면 방산분야에 대한 정책의지를 나타나게 되어관련사업체의 주가는 성장 기대감으로 상승하게 됩니다 대통령릐 정책 추잔방법은 국무회의를 통하여 대부분 결정되지만 각종 회담이나 인터브 연설 현장장문 등을 통하여 정책의지를 표명하기도 합니다 참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.청약의 가점재눈 청약가입 기간 1년에 1점씩 17점 부양가족은 6명이상 본인 포함1인당 5점씩 35점 무주택기간은 30세 이상 부터 (30세이하시 결혼 경우는 혼인신고 이후 부터 ) 1년 2점씩 32점 가산점이주어지며 총 84점이 최고점으로 가산점이 부여됩니다 그리고 선발비율은 가산점수제 60% 추첨제 40% 비율로 할당하여 당첨자를 결정합니다 따라서 청약 가입기간을 고여하여 15년 이상이 되어야 최고점수가 된다는 점을 이해하시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 도시재생사업의 장점은 기존 전통적인 시설과 교통망을 유지하면서 노후시설개선과 환경정비로 새로운 환경을 개선하는 효과가 있어 주변 환경과 삶의 질 향상에 도움을 두지만 도시환경개발로 인한 주민의 갈등과 지자체 예산부족시 장기간 공사 기간의 소요오가 필요하는 단점이 있다고 봅니다 이와유사한 재개발은 새로운 교통망과 주거시설을 완던히 탈바꿈하는데 에반하여 도시재생사업은 기존 시설을 최대한 보존하면서 실시하기 대문에 재개잘과 차이점을 나타낸다고 봅니다 결론은 재개잘 보다도 규모는 작으나 기존 전통을 유지하는 장점과 지자체장의 의지에 따라 좌우 되는 단점을 안고 있다고 봅니다