답변 내역
- 부동산이 하향안정화되면 dsr 규제가 풀릴 확률은?안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 정부의 부동산 정책의 기조는 부동산 가격의 정상적인 안전화를 정책목표로 추진하게 됩니다 너무 침체되거나 과열 현상은 경제에 미치는 영향이 전산업 미치게 됨으로 각종 규제책과 부양책을 동원하게 됩니다 주요정책 수단으로 금융기관을 활용하거나 조세정책 수단을 사용하거나 행정적 규제 등으로 조정지역 규제와 토허제 등을 활용하기도 합니다 우리나라의 모든 국민들은 자산의 가치로서 부동산 정책 이슈에 민감하기 때문에 종정책당국은 그동안 축적된 수많은 정책수단이 반복적으로 사용할 것입니다 예를 들어 부동산 경기가 과도하게 침체될되어 경기에 지나치게 나쁜 영향을 미칠 경우는 부양책의 일환으로 시장금리 조정과 스트레스Dsr 규제는 완화되리라 생각합니다 그리고 조세정책 수단으로 양도세율 보유세 중여 및 상속세 율 등에 대한 개선책울 마련할 것이며 행정규제도 완화 시킬 것입니다 참고하여 주시기 바랍니다경제 / 부동산25.07.225.01명 평가00
- 월세 계약 만기전에 이사하고 싶어요..안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대차 계약은 상호 약속관계입니다 다시말하면 청약과 승락의 관계입니다 따라서 계약기간 동안 성실히 약속을 이향하여야할 의무와 책임이 있습니다 그렇지만 개인사정으로 임차임이 조기게약 파기를 요구할 때 임대인은 일반적으로 새로운 새입자가 구해질 때 까지 그리고 중개수수료를 부담하는 선에서 승락하는 경우가 종종 발생합니다 만약 계약 조기 종료를 임차인이 수용하지 않으면 계약기간을 준수하셔야 합니다 따라서 새로운 압주자가 결정되고 잔금을 납부하게 되면 직전 임차인에게 임대인은 보증금 전액을 반환해 주어야 합니다 그리고 부담금 명목인 중개수수료는 최초계약시 지불한 금액을 임대인에게 송금하시면 해결되리라 생각합니다경제 / 부동산25.07.2200
- 아파트는 몇층이 좋을까요?? 선호하는 층수가있나요??안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 선호 층을 흔히 말하는 로얄층ㅇ.ㄹ 선호하는 경향이 많습니디다 로얄층이라 아파트 충수중 2/3층을 기준으로 합니다따 라서 5층아파트는 3ㅡ4층을 선호하며 15층이라는 대략 12ㅡ13층을 선호합니다 20충은 15충 기준으로 선택하기도 합니다이러한 이유는 챠광문제 공기의 흐름 문제 그리고 전망등에 의하여 선택하기고 합니다경제 / 부동산25.07.2200
- 안녕하세요~ 중개사님들 입장에서는 아파트 계약하시는 손님들을 최우선으로 선호하시나요?안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 중개사 입장에서는 주택보다도 상가나 토지 등에의 손님을 선호합니다 그 이유는 계약서를 쓰더라도 수수료율이 높은 토지나 상가 등을 선호하겟디요 상가나 토지는 1000/9의 수수료를 받지만 주택은 1000/3에서 1000/5의 수수료율이 적용되기 때문에 수수료 격차가 크기 때문입니다 그리고 주택도 가격에 따라 수수료의 변화가 있기 때문에 가급적 아파트가 고가이기 때문에 선호하겠지요 그렇지만 수수료보다도 서비스 종사업무이기 때문에 크게 영향을 미치지 않고 최선을 다하는 성실의 의무를 중시하며 대부분 부동선 중개업무에 종사하고 있으니 크게 염려하실 필요가 없습니다경제 / 부동산25.07.225.01명 평가00
- 제가 부동산 투자를 시작하려고 하는데요. 부동산 투자는 어떻게 하는 건가요?안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.자산의 축척운 주식투자 금융투자 부동산투자의 길이잇는데 모두가 투자의 장단점이 있습니다 이러한 투자 형태중 부동선투자는 많은 자본이 필요하며 안정성은 있으나 자본 회전율이 취약하다는 단점을 지니고 있습니다 더구나 부동산 경기하강시에는 더욱 어려움에 봉착할수도 있음을 고려하시기 바랍니다 보다 세심한 연구와 노력으로 성공을 기원드립니다경제 / 부동산25.07.225.01명 평가00
- 소비쿠폰 사용으로 인해 경제 악순환이 반복되는것 아닌가요?안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 국가 경제는 내수경제가 최악의 현상에서 소비진작을 위한 소비쿠폰을 실시하려고 합니다 당장에 채권을 발행하든 추가경정예산울 투입하든 부담감은 있으나 실질적인 부채증가는 생각보다 감소될 것입니다 그 이유는 소비기간을 제한하여 국고회수율이 빠르기 때문에 내수경기에 숨통이 도움이 됨은 물론 서민경제에 약간이나마 기여할 것으로 생각합니다또한 국민세금 부담과 미래세대의 부담감울 준다는 충정의 소리를 내는 일부 전문가둘도 있지만 그들마져도 대안도 없이 반대만을 위한 반대에 한심할 뿐입니다과거 윤정권은운거시경제만 중요시하다 보니 경제의 한축인 소상공 개인사업체가 100만명이 길거리에 신용불량자로 내몰리는 현상을 외면헌체 제대로 대처하지 못하고 긴축경제만 주장하다 보니 일반 국민의 삶은 극히 절망속에 민생은 희망마져 잃어버리는 지경에 이르게 되었습니다 예로부터 토탄에 빠진 민생고는 국민의 지지를 받지 못하고 반란이라는 정치적 사태를 역사적 초래한 사실을 직시할 필요가 있습니다 따라서 경제에 도움되느냐의 문제보다도 적은 돈이라도 소비진작에 도움이 되어 마중물의 역할이되기를 기대합니다경제 / 부동산25.07.2200
- 안녕하세요 공인중개사님들 이런 식으로 중개사께 부탁해놔도 되나요??안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.가능합니다 구하고자 하는 주변 부동산에 전화를 걸어 ㅡ거래 조건000에 맞는 것을 찾고 있으니 해당 원룸이 나오면 연락바랍니다ㅡ라고 부탁하면서 연락처를 남겨 놓으시면 가능합니다 오히려 사전 예고하여 부탁하시면 부동산에서도 수월성이 있어 환영할 것으로 봅니다 ㅡ참고하여 주시기 바랍니다경제 / 부동산25.07.225.01명 평가00
- 과연 대출 규제 이후에 수도권 아파트 거래량이 급감했나요?안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.6.27규제정책으로 거래량 추세를 보면 45ㅡ60%정도 서울지역의 거래량이 감소 되고 있으며 경기도 지역은 40%정도 거래량이 감소현상으로 규제정책의 효과과가 나타나고 있습니다 그러나 이러한 현상은 8ㅡ9월 추세를 지켜보아아 실질적인 효과가 나타날 것으로 에측할 수 있으리라 봅니다 그리고 추가 새정부의 부동산 안정화책 벌표를 앞두고 있기대문에 관망하면서 추세변동을 에의주시 하여야 할 것으로 봅니참고 바랍니다다경제 / 부동산25.07.2100
- 이사 시 현실적으로 해야 할 일을 정리해주세요안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.이사를 하게되면 가장먼저 해야할 일은 출입문 비밀번호를 임대인으로 인수받게 되고 본인 살았던 직전 출입문의 비밀 번호도 직전임개인에게 인계해 주시시 바랍니다 그리고 이사짐을 옮긴 즉시 한국전력공사 .수도시설 공사 .가스공사에 사용자 변경신고를 하시기 바랍니다 가정에서 TV시청 및 인터넷망을 설치하고자할 때 임대인에게 문의하여 가입하시기 바랍니다아울러 동사무소나 주민센터를 방문하여 주민등록 변경신고(전입신고)와 계약서를 지참하여 확정일자 직인을 받으시기 바라며 30세 이상시 필요시 세대주 신고와 인감신고를 동시에 마치면 됩니다 또한 월세시 자동이체를 실시하고자 할 때 인터넷을 통하여 자동이체 신고를 마치면 됩니다 참고 바랍니다경제 / 부동산25.07.2100
- 전입신고 날짜가 붕 뜨는데 방법이 있을까요?안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전입신고는 완전히 이사를 완료한 이후 신고하게됩니다그리고 전입신고 기간은 이사 완료 후 14일 이내만 신고하면 과태료가 없습니다 따라서 편리한 날자를 선택하여 14일의 기간이 있으니 편리한날 신고하시면 됩니다참고 바랍니다경제 / 부동산25.07.2110
- 정말 감사해요100