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이번 부동산 대책의 주요 내용을 요약하면?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다..6.27 부동산 대책의 핵심은 주택담보 대출의 한도를 6억이 초과될 경우 대출울 금하고 다주택자의 대출은 금하며 스트레스 3단계는 7월1일 부터 시행 에고 된데로 시행하겠다는 것아 핵심 요지입니다 따라서 자기 자본이 6억인 매수자는 6억 담보대출 상한선이 12억 이상의 아파트를 매수할 수 없겠지요 이러한 규제 대책은 잠재적 매수자에게는 내 집마련의 기회를 얻지 못할 것입니다 그러나 이러한 규제는 수도권에 적용하고 지방은 앞으로 6개월 이후 유에기간을 두어 실시여부를 잠시 보류하겠다는 것입니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.21
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용산구가 투기과열지구가 된 큰 원인은 어떤 것이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 우리나라의 불패 신화같은 부동선 투기 지역으로 대표적인 곳이 강남3구지역이 아닌가 생각합니다 따라서 강남3구지역이 2025년도 토허제가 해제되자 마자 2026이후 주택공급의 급감과 가준금리 이하를 기화로 투기세력들에 준동하여 부동산가격이 급상승하게 되었습니다 이에 서울시에서 시한부 6개월 토허제로 다시 규제하자 인접지역인 용산구 마포구 등이 풍선효과로 부동산 가격이 꿈툴대기 시작한 결과로 생각합니다 그러나 6.27 주택담보 대출 규제룰 통한 겅력한 부동산안정화 정책으로 부동산 가격이 주춤하고 있지만 안심할 때는 아니라고 봅니다 따라서 새정부의 새로운 공급 대책이 나오지 않으면 아직도 불안한 아파트 가격동향이라 고 생각합니다
경제 / 부동산
25.07.20
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부동산가격은 당분간하락세인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 현정부는 주식이나 앞으로 전개될 코인등 다양한 투자방법을 통하여 아파트에 몰리는 투자방법에 강력한 규제가 예상됩니다 어떠한 규제방방법이 동원될 것인가는 예상하기 어려우나 지금까지 정부의 규제방법은 금융기관을 통한 대출규제 및 금리조정 . 조정지역 및 토허가 규제를 통한 향정조치. 세금 방법으로 보유세 및 상속 증여세로 조세방법 동원 .초과수익에 대한 회수 등이 지금까지 동원돠는 규제방법이 아닐 생각합니다 앞으로 부동산 안정화 방침에 대한 새정주의 대책을 보고 판단하여야 할 것으로 생각합니다
경제 / 부동산
25.07.20
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인구 감소추세로 볼 때 과연 30년 뒤쯤에도 부동산 시장에서의 경기나 붐이 계속 이어질까요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산 시장아 활성화되기 위해서는 인구가 증가되고 경제성장율이 높아야 현가격을 유지할 수 있다고 샹각합니다 아파트 가겨의 사레 대해서는 일본사회의 변화가 반면교사로 우리에게 시사하는바가 크다고 봅니다 따라서 출산율이 갈수록 감소되고 성정율이 저조한 현상태에서 부동산가격 유지는 매우 어려울 것으로 판단됩니디 벌써부터 일본의 대도시에서는 공동화하현상으로 빈아트가 늘어나 불꺼잔 아파트가 증가하는 추세입니다 그러므로 30년 이후 헌국사회의 아파트 가격은 커더란 타격을 받으리라 판단됩니다
경제 / 부동산
25.07.20
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공동명의인 경우 재개발되면 분양권은 누가 가져가게 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공동명의의 주택을 개발하게되면 소유숸의 변동이 없는 한 현재 대로데로 공동자분에 의거 분양 신청하면 됩니다 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.20
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보통 토지팔면 부동산 한곳에다 의뢰해도되나요 추가로 수수료문제
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.매눌울 내놓을 대는 가급적2ㅡ3군데 부동산에 의뢰하는 것이 유리합니다 그리고 중개수수료는 중개수수료효율표에 의거 지자체장이 결정하지만 현재는 전국적으로 공통적으로 동일하게 적용하고 있습니다
경제 / 부동산
25.07.20
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전세제도는 왜 우리나라에서 활성화 된건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 우리나라에서는 전통적 의식주 문제는 양반상놈의 계급사회에서도 대체로 관용이 믾은 편이었습니다 따라서 노비를 두더라도 꼭 노비방을 마련하여 주인이 주거문제를 해결하였습닉다 이러한 전통적인 사고 방식은 6.25를 거면서 피난살이에서 매월 먹고살기도 힘든 사회적 환경에서 월세를 받기보다는 전세를 통하여 우선 주거문제를 관용적으로 해결한 다음 의식문제를 고민하게 되면서 다른나라에서 찾아볼수 없는 전세제도가 정착되었다고 봅니다 그러나 이러한 전세제도도 캡투자로 인하여 전세사기가 노출되다 보니 많은 사회적 문제를 야기시키기도 하였습니다 캡투자는 부동산 가격상승시는 성공하지만 하락시에는 전세시장에 악영향을 초래하게 된다는 점을 유의할 필요가 있습니다
경제 / 부동산
25.07.20
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두달정도 원룸을 비우게되었습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전기료나 가스료는 사용하지 않으면 기본요슴만 납부합니다 그리고 해제 통조하지 읺은한 요금 미납이 없이 자동이체 하시면 게속공급됩니염려하지 않으셔도 됩니다
경제 / 부동산
25.07.20
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전세입자인데 형광등을 led로 바꾸고싶은데 주인허락없이 바꿔도 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차 계약시 계약종료시에는 원상회복조항이 맀습니다 따라서 임차인은 심하게 과장하면 못하나 벽에 박더라도 임대인의 허락을 받아야합니디그렇지 않으면 원상회복을 주장하면 수히비용을 임차인이 부담하게됩니디다 따라서 Led교체시 임대람레게 날씀드려 허럭잗으신다은 ㅛㅜ리 닟 교체하여야 차후 다툼을 에방하게 됩니다 참고 하여주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.20
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최근 고층아파트 로얄층은 몇 층인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트 로얄층은 고객의 선호도가 높은 층을 말합니다 따라서 몇가지 일반적안 조건으로서 충수의 위치에 따라 로얄층으로 분류합니다 대체로 접근성 일조권 조망권 방향 등을 고려합니다 대체로 층고 높이에 따라 2/3 충을 기준으로 위 아래층을 분류하기도 하는데 보통 5충아파트는 3충을 15충 아파트는 10ㅡ13충 20충아파트는 10ㅡ15충 24충아파트는 15ㅡ20충을 말합니다 이러한 로얄층은 건설사에서 상술적 측면에서 인위적으로 분류하기도 합니다
경제 / 부동산
25.07.19
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