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집근처에 금융자사고 생기면 호재인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 금융자사고는 특성화 고등학교로서 금융에 관한 전문적 교육울 담당하는 실업계 고등학교로 생각돱나다 따라서 학교가 설립된다는 것은 지역사회 발전을 의미하는 것으로 주택가격이 크게 상승한다고는 볼 수없으나 어느정도 긍정적 영향은 미치리라고 생각합니다 안뮨계계 중심의 전통적인 학교가 설립한다면 하나의 학군지역으로 주택가격 형성에 크게 영향을 미치며 정식학교 설립뿐만 아니라 전문 학원가가 생기는 등 많은 영향울 미치겠지만 실업계의 경우는 크게 영향을 미치지 않는다고 생각합니다ㅡ참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.12
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전세 계약 중 '1년 뒤 상향' 조항에 대해 여쭙니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전세 게약의 주기 기간은 1년계약도 가능하나 인성율 적용은 2년기간을 준용합니다 따라서 1년계약 후 5%인상할 것을 특약사항에 기재하였다고 하는데 이는 상위법규위반 내용이므로 취소사유가 됩니디 다시말하면 임대차 3법에서 5%인상 규정은 2년 주기를 의미함으로 법규정 위반 내용을 기재한 것으로 무시해도 가능하고 최초게약기간 이후 2년이 지나야 월세5%인상 규정을 적용할 수 있다는 의미입니다 그리고 만약 임대인이 거부하면 주민센터에 설치된 임대차분쟁조정위원회에 제소하여 해결하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.12
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가게 월세를 안 내서 보증금으로 까이면 나가라고 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.가게 월세가 3개월이상 밀리면 내용증명서를 2차레 이상 보내고 그래도 연체가 지 속되면 게약해지를 통보하고 이사를 권하게 됩니다 그리고 지금까지 밀린 월세를 공제하고 보증금을 반환하여 계약관게를 청산하면됩니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.12
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전세종료기간이 다가와서 집주인한테 연락 하려고 하는데 어떤내용을 담아서 연락해야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전세기간 만료전 묵시적계약 관게라면 연락할 필요가 없습니다 그러나 재계약관게라면 계약종료 6ㅡ2월이내에 재계약을 통보하여야 합니다 재계약시에는 임대료의 인상율은 5%이내에서 재계약이 이루어지며 새로이 계약서를 작성해야합니다 따라서 임차인 입장에서는 굳이 연락하여 재계약한다고 통보할 필요가 없습니디 임대인이 계약종료전까지 아무런 연락이 없으면 자동적으로 묵시적계약 관계가 유지되는 것으로 간주되며 새로이 계약서를 작성할 필요도 없이 직전게약서 효력이 그대로 2년 유지됩니다
경제 / 부동산
25.06.12
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전월세 세입자가 신고를 하지 않으면 과태료가 부과된다고 하는데 언제부터 시행인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대차3법에 의거 보증금 6천만원이상 초과되거나 월세 30먼원이상이면 의무적으로 세입자나 소유주는 공동으로 전월세 신고를 하여야합니다 그 동안은 여러 차레 홍보기간을 두어 시행을 미루어왓지만 2025년 6월1일부로 미신고자나 지연신고시 최고 30만원이며 허위신고시에는 촤대100만원까지 과태료를 부과합니다 신고기간은 계약일로부터 30일이내에 신고하게 되었숩니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.11
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아파트에서 저층 아파트가 저렴한 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트 층에 대한 선택은 개인차에 따라 저층. 중충이라고하는 로얄층과 고층 등 각자의 기호에 따라 다르게 선택합니다 저층은 어린아이 양육과 노부모님을 모시거나 반려동물 때문에을 저층을 선호하기도합니다 그런데 대부분 저층을 회피하는 경우는 사람들의 출입이 빈번하고 습기가 많으며단지내 동사이의 공간으로 햇빛이 잘 들지 않거나 공기의 흐름이 원활치 않아 회피하는 경우가 많습니다 따라서 대부분 선호도가 낮아 가격차이가 나기도 합니다 중간층인 로얄층이란 개념은 시행사의 상술에 의거 파생되는 개념입니다 앞으로는 용적율 상한선을 풀다보니 초고층 아파트가 많이 건축되는 추세인데 인간의 삶과 건강을 위해서는 지면과 가까울 수록 건강한 삶이 유지되지 않을 가 생각합니다첨고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.11
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LH와 SH에서 짓는 아파트의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. LH는 한국주택토지공사로 본사는 경남진주에 있습니다 주요업무는 주로 국민행복주택 공급 및 토지 관리을 통하여 정부에서 위임된 공공사업을 수행하는 공기업입니다 이에 반하여 SH는 서울 주택도시공사로 서울시 지자체에서 공공주택사업을 수행하는 공기업입니다 본사는 서울에 있으며 주요업무는 LH는 사업범위가 전국을 대상으로 수행하지만 SH는 서울지역에 국한된 사업범위라고 봅니다 공통적 업무는 민간사업이 아닌 공공사업을 주로 저소득층을 위한 수행하는 면은 공통적이지만 주관부서가 국토부냐? 또는 서울시냐?의 차이가 있다고 봅니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.11
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현 정권에서 부동산 상승 기대할수있을까요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 정권이 바꿔지면 부동산 정책방향도 바꿔집니다 그러나 급격한 방향전환은 어려우리라 봅니다 어느 정권이든 부동산 정책의 기조는 부동산 안정화 정챡에 촛점이 맞추어 시행합니다 이재명 정권은 문재인 정권의 실잭을 거울삼아 반성하면서 부동산 정책울 추진할 것으로 보아 당분간 관망하는 자세가 필요하다고 생각합니다
경제 / 부동산
25.06.11
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영세 임대사업자도 임대료 인상을 5%이내
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 영세암대사업이든 일반임대사업이든 임대료 인상율의 상한선은 임대차3법에 의거 5%이내로 엄격히 규정되었습니다 이는 임차인을 보호하기 위한 과도한 인상을 억제하기 위한 정책적 배려입니다 따라서 5%이상 임대료 인상은 계약의 위반사항으로 행정처분을 받게 됩니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.11
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싱크홀 지도는 과연 공개가 되어야 하는게 맞을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 서울의 씽크롤 지도에 대해서 공개를 거부하였습니디 공개시 주변 주택가격의 영향으로 민원사례가 늘어나고 집값에 영향을 미치므로 행정적으로 규제하는 것입니다 따라서 정책적으로 비공개가 타당합니다만 시민들의 알권리를 제약하므로 부당하다고 일부 주장하기도 합니다 앞으로 지속적인 보수공사를 통하여 점진적으로 해소할 것으로 봅니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.11
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