전문가 프로필

답변 내역

공항철도 소음 때문에 이사, 공인중개사 도움 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공항철도로 인한 민감한 분은 사람에 따라 차이가 있겠지만 정신적 피해 예방을 위하여 이사하셔야겠지요 그리고 인근 공인중개사무실에서는 대락 잘 알고 있으리라 봅니다소음공해로이사하게 된다는 이유를 제공하지 않았다고 커다란 문제나 책임은 없습니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.21
0
0

상상 이상의 월세 폭탄, 어떻게 대처해야 할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재계약시 임대차3법에 의거 월세 인상폭은 5%를 넘지 않도록 규정되었습니디이를 어길 경우 과태료등 처벌을 받게되었습니다만일 계약을 거부시에는 주민센터에 설치된 임대차분쟁조정위원회에 재소하시어법률적 자문을 받으시기를 바랍니다법규 제정은 문정권시절 임차인의 권리 보호를 위하여 개정된지 오래되었는데 과거 임대인의 임의적 월권으로 착각 하신것 같으니 잘 설득하여 법규정내인 5%이내로 협의하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.21
0
0

전입세대열람 후 이웃에게 간단한 드로잉 선물 괜찮을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.선물은 주는 사람의 성의와 받는 사람이 부담갖디 않은 한도내에서 실시하여야 합니디과도한 과잉 친절도 때로는 오해를 일으키기 쉽습니다 대체로 이웃에 이사오면 처음에는 가벼운 과일이나 음식물을 준비하여 나누어 인사정도 하시고 차후 부담감 없는 선에서 본인이 그린 그림을 선물한다면 좋아하시리라 봅니다,매마른 도회지의 이웃을 배려하려는 생각 이 뿌듯합니다 이웃사촌으로 좋은 이미지로 더불어 함께 살아가시기를 기원드립니다
경제 / 부동산
25.05.20
0
0

원룸 계약 시 등초본 확인, 꼭 필요한 절차인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차 계약시 토지와 건물에 대한 등기부 등본을 확인하는 이유는 임대계약 당사자가 확실이 맞는지 소유권과 인적사항을이 장확해야 게약관게가 성립됩니디교묘한사시를 위해서 인접지역 건물 등기부 등본이 자기것이라고 속이고 게약금을 받은한 후 사라져 버리면 사기가 됩니다따라서 계약금도 은행의 계좌번호로 송금하셔야 합니다요즈음은 지능적인 범죄들 가끔 발생하니 꼭 등기부와 일치여부를 획인하셔야 합니다등기부 등본은 누구나 열람가능합니다등기부확인은 계약 당일 등기부 등본을 확인하는 습관을 가져야합니다
경제 / 부동산
25.05.20
0
0

임대차계약 연장 시 계약 일자 문의드립니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약기간 산정은 초일을 산입합니다 초일이라함은 계약일이 시작되는 날입니다따라서 2번 2025.6.25 ㅡ2027.6.24이 맞습니다만일 1번의 경우는 하루가 중복됩니다1년은 365일인데 366일이 됩니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.20
0
0

전세 보증금을 올리려고 하는데 인상 한도를 알고 싶어요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세 보증금이든 월세든 인상 한도는 5%이내에서 인상하도록 규정되어 있습니다 이는 세입자보호를 위한 법규입니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.19
0
0

외국인들이 우리나라의 부동산을 구매할 수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.외국인이 우리나라의 부동산을 사고 팔 수있습니다 우리도 외숙의 부동산을 국내와 마찬가지로 사고 팔수 있습니다 다만 정상적인 서류가 약간 필요하지만 영사관을 활요하면 가능합니다 언론보도에 의하면 한국에서 외국인의 부동산 점유물이 가장 많은 국가는 중국인으로 보도됩니다 지리적 영향도 있지만 대부분의 국가에서도 외국자본의 국내 투자를 권장하는 추 세입니다. 자국과 별다른 차별을 두지 않고 있으나 다만 국가보안 지역이거나 접경지역을 제외하고는 차별울 주지 않습니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.19
0
0

도시에서의 상상, 현실과 괴리감을 어떻게 극복할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.도회지의 생활은 직장에 따라 옮겨 사는 경우가 대부분입니다인간은 원래 자욘과 도불어 함께하는 생활이 삶을 즐기는 존재입니다젊은 시절 저도 서울 근교에서 직장생활에 따라 대도시에 살다가 중소도시로 직장읗 옮겨 살다보니 헌번씩 서울 상경시에는 답답함과 인파의 물결속에 바삐 윰작이는 시민들을 볼 때 다시금 벗어나고 싶은 생각이 듭니다 그러나 도시에 정착하고자 할 때는 대채로 문화의 공간에서 삶의 여유를 찾는 방법을 권장합니다 문화시설은 그 어느 곳 보다 다양하게 갖추어진 곳이 서울의 장점입니다 주기적 영화 감상을 한다든지 연극 및 도서관을 이용한다든지 레저훌 위한 작은 등산모임에 참가한다둔지 봉사활동그룹에 가입하여 대민지원을 통한 자아실현을 하는 벙안을 강구하시기 바랍니다 그리고 새로운 환경에서는 학교 동창들의 모암에도 적극 참여하여 지난 세월을 추억섬아 정다운 마음을 나눌수 있는 게기가 되기를 권장합니다 인간은 주어잔 환경에 정착하게 됩니다 보람된 삶을 위해 적극적인 마음의 여유를 갖고 찾어본다면 무료함과 외로움을 털쳐버리는 기회를 얻으리라 봅니다 본인의 내면에서 고민하지 마시고 취미 생활과 더불어 어울리는 방안을 첮는 것이 좋을 듯 합니다일상적인 내용이지만 참고 되기를 기원합니다
경제 / 부동산
25.05.19
0
0

토지는 무조건 장기간으로 보유하면 상승한다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 토지의 매수가는 최근 인접지역의 시세가를 기준으로 매물가가 형성됩니다주택 가격은 부동산 경기에 따라 수요와 공급에 의거 매매가에 영향을 많이 받아 가격변동이 차이가 나타나며 더구나 세월의 흐름에 따른 건물가에 대한 감가상각에 의거 감정평가 금액가 낮아지지만 토지의 가격은 시간에 따라 물가 상승율이 대체로 반영하기 때문에 한번 형성된 토지가의 변동폭은 극히 제한적으로 형성됩니니다더구나 도시 인접지역은 각종택지나 공장부지수요에 의거 개발 게획이 추진 할 때는 의외로 가격이 급상승하기도 합니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.18
0
0

대출 금리가 오르면 왜 부동산 시장도 영향을 받나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라의 주택가격은 일반적으로 고가이기 때문에 자기자본으로 구입하기는 어려운 실정이기 때문에 주택 담보 대출에 의존할 수 밖에 없다고 봅니다이에 따라 이자부담율이 높을 경우는 수요자층이 감소하고 이자부담율이 낮을 경우는 수요자층이 증가하게 되어 부동산 시세는 상승하게 됩니다따라서 금리 동향은 부동산 시장에 많은 영향을 미치게 된다는 점을 이해바랍니다
경제 / 부동산
25.05.18
0
0