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부모님 명의 집에 딸 전세 거주 가능한가요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부모 소유의 주택에 딸이 전세를 들어갈 수 있습니다 일반 임대차 게약방삭으로 종삭 계약하여 딘행할수 있습니다다만 가족간 위장 계약을 통한 세무당국에서 증여 여부로 오해할 공산이 크므로 정확한 계약 거래를 공인중개사의 계약서와 은행을 통한 계좌이체 근거를 남기고 합당한 소명을 한다면 부모자식간 거래도 인정하니 거능하다고 생각합니다사돈 새무사와도 상담하시기 바랍니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.18
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집값이 어떤 곳은 오르고 어떤 곳은 내리는데, 하필 우리집은 떨어지고 있네요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 서울지역 아파트 가격 추세는 강남3구지역을 제외하고 보합 및 하락하고 있습니다 다시 말씀드리면 서울 외곽지역은 거래량 마져 줄어 들고 있으며 스트레스2 ㅡ3단계가 시행되거나 시행예정으로 대출마져 규제하고 있는 실정입니다 현재 정국은 선거 국면으로 새로운 정부가 탄생하면 부동산 정책의 변화도 약간 가져올 것입니다더구나 트럼프의 관세 정책이 환율 불안을 예고하고 있지만 ㅡㅡㅡ그렇다고 실망할 필요는 없습니다26년도의 서울 주택공급량이 현저히 줄어든 통계치를 볼 때 부동산 가격은 상승 잠재력을 가지고 있으며 더구나 한국은행의 기준금리는 내수경기 침체로 하락할 공산이 농후합니다시장금리가 내리면 잠재적 수요층이 중가하여 상승국면에 접어들지 않겠느냐?라는 희망적인 평가를 하고 싶습니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.18
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내집마련은 원래 이렇게 어려운가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.내집마련 꿈은 모든 사람의 희망입니다가장 많이 선호하는 것은 신규분양아파트를 분양받는 일입니다그런데 1순위 분양 당첨가능성은 서울지역에서 최소한 청약 가입후 15년이상의 시간이 필요합니다그리고 담보 대출 융자를 이용하더라도 평수에 따라 다르겠지만 3억이상의 기본자금이 필요하히라 봅니다아울러 정부의 각종 우대 정책으로 분양되는 특별분양방법으로 신규아파트 분양 방법을 고려하시기 바랍니다이때 고려사항은 무주택기간 ,청약통장 가입기간 ,부양가족수 등이 고려대상 입니다또한 투자요소가 아닌 주거개념으로 캡투자를 이용하는 방법과 경매방법으로 낙찰 받는 방법이 좋울듯 합니다 그러나 캡투자는 부동산 가격하락시에는 경매처분 우려로 실패할 확율이 많습니다그리고 생각을 바꾸어 장기 임대주택을 신청하여 일정거주 후 저렴하게 분양 받는 방법도 있다는 점도 고려하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.18
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서울양평고속도로 설계관련 어떤문제가 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울양평고속도로는 정치적 배경을 이용하여 사적 이익을 위해 김건희 일가에게 몰아 주기 위한 권력형 비리입니다권력의 힘으로 사적이익울 추구하려다 국만 여론에 의거 문제가 발생하다 보니 국토부장관이 국민을 상대로 백지상태로 공사마져 중단해버린 부도덕적인 윤정권의 끝펀왕이라고 봅니다 설설계가 어떻다는 것은 변명에 불과합니다 철저한 수사를 통한 공정과 정의가 살아있다는 점울 보여주어야 할 것입니다
경제 / 부동산
25.05.17
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부동산 규제 완화정책이 도입돌까요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.정권이 바꿔지면 부동산 정책도 변화가 오겠지만 만주당에서 커다란 정책 변화는 없을 것으로 정책공약을 내세운 것같습니디다 그 이유는 문재인 정권 말기 부동산 정책으로 많은 문제가 발생한 것을 거울 삼아 최소한의 정책변화만 추진⁰할 것으로 발표하기도 하였습니다어느 정권이든 부동산 정책의 기조는 부동산 안정화에 주안점을 두 게됩니다따라서 덩분간 급격한 변화는 없을 것으로 판단됩니다
경제 / 부동산
25.05.17
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옆상가에서 수도시설 비협조적일때는 어떻게 해야하나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.소유자에게 협조하도록 설득하시기 바랍니다건물의 시설 증 개축 및 보수의 책임은 임대인에게 있습니다 따라서 책임있는 암대인에게 의뢰하시는 것이 올바른 절차입니다더구나 임대차 계약종료시 원상회복을 주장하면 추가 비용이 발생합니다 따라서 사소한 공사를 추진하는데도 임대인의 허락하에 진행하여야 합니다그리고 몇시간 공사가 필요한 것을 상대방이 거부하는 것은 평소 인간 관계가 바랍직허게 형성되지 않은 결과라고 보여집니다 잘 해결되기를 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.17
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세종에 위치한 택지를 서울 부동산에서도 거래할 수 있는 것인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 가능합니다신축아파트 분양 신청시는 주거에 제한있지만 그외 구축아파트나 택지같은 것은 전국 어디서라도 매물을 올리고 거래할 수 있습니다부동산공인중개사의 사업범위은 제한없이 전국망이므로 서울소재 부동산에 매물을 의뢰하십시요 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.17
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경제성장률 0%대인데 왜 집값은 계속 오를까요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.뎡제가 참체되고 성장율도 하락하는데 집값은 계속오르는 이유는 특정지역에 대한기대심리가 작용하기 때문입니다그러나 자금의 여유있는 사람은 주택담보대출 통제에서 벗어나 투자요소가 발생하면 왜곡된 가격이라도 투기하게 됩니다 최근 강남 3구지역의 토허제가 해제되자마자 묻지마 투세력들이 부동산 안정화 정책에 어긋나는는 형태가 발생하고 있습니다따라서 정부는 주택은 자산개념으.로 인식하기 보다는 식주의 기본욕구인 주거개념으로 접근하여 일정부분만 수익성을 담보하되 그 이상의 수익율은 국가에서 회수하여 서민을 위한 주택기금으로 환수, 서민을 위한 장기공공 암대주택 전환 1/3정도의 임대료 사업을 적극 추진하기를 기원해 봅니다
경제 / 부동산
25.05.16
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월세 2년 계약을 하고 세입자가 1년6개월만에 나간다고 하면 6개월분의 월세를 새로운 세입자가 들어오지 않아도 내줘야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차 게약에서 게약기간을 정하였는데 도중 이사를 햐야할 사유가 발생할 때 임차인은 임대인에게 계약해제를 요구하게되는데 임대인이 거절하면 계약기간을 준수해야합니다한마디로 임대인이 승락하지 않으면 게약해지를 할 수 없다는 뜻입니다그러나 현실에서는 계약해제 사유가 발생시 임대인은 새로운 세입자를 구해놓고 중개수수료를 부담하는 선에서 타협을 하기도 한다는 점도 있다는 것을 참고삼아 말씀드립니다
경제 / 부동산
25.05.16
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기존 집 담보대출로 새 집 구매 가능할까요? (각 집의 명의는 다름)
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부모와 자녀간 증여 한도는 5천만원이내는 증여세를 내지 않습니디따라서 1억을 부모님이 도와준다고 한다면 5천만원은 증여공제를 받고 나머지 5천만원은 증여 신고하여 증여세를 부담하시면 가능합니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.16
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