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개인 주택에 어떤 시설물을 설치할 때는 항상 허가를 받아야 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.지상이나 지하에 구조물울 설치할 때는 관할 구청에 신고하여 허가를 받아야 합니다그렇지 않으면 불법 건축물로 추후 단속시 과태료료 대상이 됩니다따라서 시설물 설치전 관할 관청에 방문하시어 허가 대상과 절차에 대하여 상담을 받으시기를 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.13
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Lh임대주택 신청관련 문의드립니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신축 아파트 청약을 통하여 당첨되었다면 현재 소지하고 잇는 청약 통장 게좌번호는 자동적으로 그 효력이 정지됩니다 따라서 새로운 아파트 청약을 위해서는 더시 재 가입을 하여야 합니다그리고 청약에 당첨되어 게약을 하였다면 입주 전이라도 무주택자격이 상실됩니디따라서 귀하는 유주택자이기 때문에 무주택자를 대상으로 하는 임대주택 청약에 참여할수 있는 자격 조건이 제한됩니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.13
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앞으로 지방에도 부동산 훈풍이 불까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.어느 정부든 부동산정책의 기조는 부동산 가격의 안정화에 있습니다급격헌 상숭과 하락은 전산업에 영향이 커다 영향을 미치기 때문입니다따라서 새정부가 들어서면 일부 정책기조가 변화되겠지만 사회적 충격을 주는 무리한 정책변화는 그 가능성이 희박할 것으로 보입니다다만 지방아파트 가격이 계속 하락하여 지방경제가 심각한 위험이 초래할 경우는 세제 등을 통하여 새로운 정책을 구상하겠지요 그러나 지방의 부동산 시장은 구조적 인구 감소가 원인이므로 지방권역별 경제 성장정책이 착근되거나 대기업의 지방 이전을 위한 인센티브 등의 파격적인 변화 없이는 당분간 어려운 난제라고 봅니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.13
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현재 대기업들이 아파트를 덜 짓는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.대가업에서 아파트를 덜 짖는 것은 아파트 경기에 대한 불확실성과 정부교체시기의 불안전성 때문이며 또한 인건비 및 원자재가격이 상승하다 보니 수지타산이 결코 수월치 않기 때문이라고 생각합니다서울지역은 아파트 부지 개발이 어렵고 지벙은 인구감소 원인은 물론 전반적인 경기 하락에도 원인이 있다고 봅니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.13
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부동산 오른다 내린다 말이 많았지만 계속 오르네요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 가격추새는 서울 일부지역을 제외하고 변두리지역은 보합 내지 하락세 이며 지방은 신축미분양 추세가 늘어나는 실정입니다아마 서울지역 토허제 실시지역에서 강남3구지역은 투기세력에 의거 아파트가격이 상승하고 있는 것은 왜곡된 현상으로 보여잡니다더구나 새로운 정부의 아파트 정책에 대해서는 아직 변곡선이 많을 것으로 보아 당분간 관망한 후 투자시기를 펀던하시기를 권장드립니다
경제 / 부동산
25.05.13
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자취방 방 뺄 때 (임대)…………..
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.정식 게약종료전 2개월이내 임대임에게 계약해제 통보하여야 합니다 묵시적계약 관게는 계약기간 관게없이 3개월전 계약해제를 통보하여야헙니다재계약 도중 게약해제를 통보할수 없다는 점을 유념하시기 바럽니다그러나 불가피하게 게약해제를 원할 때는 임대인이 승락한다면 해결돠나 승락하지않는다면 계약기간을 준수해야 합니다다만 임차인인 새로운 세입자를 구하기로하고 중개수수료를 부담하는 선에서.해결하기도 합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.13
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장기수선충당금은 돌려받을수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.장기수선충당금은 아파트 소유자가 부담하는 항목입니다그러나 아파트관리실에서는 편의상 관리비에 부과편리상 현 입주자에게 부과합니다따라서 현 세입자는 장기수선충당금을 대신 납부하시고 계약이 종료될 때 관리실에서 장기수선충당금 항목에 대한 납부영수등 확인을 받아 임대인과 청산할 때 되돌려 받으시면 가능합니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.11
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전세집 도배 새로가능한지 알려주세요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세 임대를 위해서는 임대인은 쾌적한 환경을 제공할 의무가 있습니다 따라서 싱크대나 도배등을 다시 해 줄것을 요구할 수 있습니다 이때 임차계약자의 요구를 임대인이 거절한다면 계약관계는 성립되지 않겠지요참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.11
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실제로 대통령실이나 국회의사당이 세종으로 이전이 되면 세종 부동산에는 호재가 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.세종시를 행정수도로 완전히 정착하기 위해서는 대통령실과 국회가 세종시로 이전 완료하여야 하는 과제가 있습니다그러나 헌재에서 수도의 상징은 서울이라고하여 거부판결을 내린바 있으나 궁국적으로는 이전이될 것입니다따라서 부동산시장은 호재성이라고 볼 수 있으나 그 시가가 불명확하다 보니 투자에는 신중을 기하여야할 것으로 생각합니다
경제 / 부동산
25.05.11
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이사갈집에 세입자가 기간을 아직 못채워써요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.중개수수료는 임대인과 임차인이 각각 부담합니다그런데 작전 세입자가 개인사정으로 계약기간을 채우지 못하고 도중 이사를 가게될 경우 계약위번반전 사항이 됩니다이 때 임대인이 승락하지 않으면 게약기간을 준수하여야 합니다따라서 일반적으로 임대인은 세입자를 구해놓고 손배소형식으로 임대인의 중개수수료를 부덤하는 선에서 협의하는 경우가 종종 발생합니다그러므로 새로운 임차인과는 아무런 이해관게가 없으므로 본인의 중개수수료만 지불하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.05.10
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