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구축 아파트의 기준은 어떻게 보는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.구축아파트냐 신축아파트냐의 기준은 규정으로 규율되는 것이 아니고 부동산 시장에서 가정적으로 형성되는 개념으로 종전은 6년이하는 신축아파트로 간주하고 그이상은 구축으로 인식되었습니다 그러나 아파트 공급 주부족으로 인하여 신축아파트개념이 조금씩 늘어나는 추세라고 보여집니다과거 부동산 안정기에서는 아파트 가격 추세가 6ㅡ7년까지 급상승하다가 7년이후부터 평균가격을 유지하고 15년이 지나면 히향곡선을 유지하기도 하였습니디참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.04
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지방은 부동산, 분양권 투자 거래가 활성화되어 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울지역 특정 강남 3구를 비롯하여 일부 지역에서는 아파트 가격리 상승추세이지먼 수도권 및 지방에 까지 아직 상승추세가 전파되지 못하고 앞으로 전망도 결코 밝다고 할수 없습니다그 아유는 양딜의 일자리를 창출하지 창출못한 지방 현실에서 인구감소 문제가 해결되지 못하는 원인 때문입니다시간이 가면 미분양아파트는 줄어들겠지 새정부 들어 지방분권과 대기업 지방이전정책드이 이루어지지 않은다면 당분간 지방아파트 상승추세는 시간이 필요하다고 봅니다그리고 캡투자는 아파트 가격이 상승 추세에서는 유리한 투자 수단이지만 하락기에는 위험부담율 크다는 것을 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.04
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공동명의 아파트에 전세 들어갈 시 대출 가능 여부
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공동명의는 모든 권리행사에서 상호 동의하여야 계약이 체결됩니다따라서 계약시 작성시 소유자란에 추가 기재 한이 있으므로 공동명의 계약서를 작성하는데 아무런 제약사항이 없습니다전세 대출시에도 게약서를 제출하면 해당굼융기관에서 소유자에 대한 별다른 문제 제기가 있을 수 없습니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.03
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보증금 및 월세의 경우 5%인상 캡이 씌워져 있는데, 5%를 초과하여 임대인과 임차인의 합의하에 올릴수도 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재계약시 임차료를 5%이상 인상은 법규위반입니디따라서 관련 기관에 신고하면 과태료 대상자가 됩니다 임대인과 인차인이 공모한다면 공동처벌 대상이 됩니다그리고 계약관게는 취소 사유가 됩니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.02
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임대주택주거시 해당 주택을 살수가있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대주탹은 계약상 일정기간 이후 분양할 계획인지? 아니면 영구 암대주택안지? 임대주택 계약시 약관을 잘 살펴보시고 본인이 해당조건에 맞는지 확인하시고 조건에 해당되지 않으면 분양받는데 어려움이될 것입니다일반적으로 분양할 경우 현재 거주자에게 분양 우선권이 주어집니다 따라서 약관을 잘 살펴보시고 거주기간과 분양 조건을 맞출 수 있도록 검토하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.02
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각각 다른 내용의 2가지 임대주택 모집공고에 동시에 중복 신청 가능?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.해당자격 기준이 합당하면 중복신청이 가능합니다다만 이부신청이 확정하여 게약시는 하나난 성택하여 계약을 하여야 합니다자격 기준상 무주택자로서 1가구 1주택자만 해당되기 때문입니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.02
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반전세 집주인이 계약해지를 원하는데 계약연장하고싶어요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차 3법에 의거 임대인은 임차인을 함부로 내쫓을 수 없습니다다만 계약종료와 동시에 직게존비속 또는 본인이 거주헐 계획이기 때문에 이사를 요구할 경우는 그 때는 이사를 가야하겠지요 그 외는 재계약시 5%이내에서 재계약을 주장하면 됩니다 그리고 재게약후 마지막 게약갱신요구권을 주장하여 계약기간을 연장할수 있습니다따라서 한번 게약하면 2년 ,재게약하면 2년 ,마지막 게약갱신요구권으로 2년(1회만 사용할 권리), 총 6년간은 최소한 거주할 수 있습니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.02
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전세 5프로 증액 계약 후 바로 확정일자 받으면 우선변제권 순위는 확정일자 인가요? 아님 실제 전세 만기 다음날 5프로 금액 입금하면서 부터인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.확정일자는 게약과 동시에 받아놓으시기를 바랍니다 재게약으로 다시 계약서를 작성한 것으로 아느데 잔금지불일과 관게없이 점유일(계약서 작성일) 부터 산정됩니다참고 하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.02
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전세를 2년 계약을 했는데 1년 6개월 살고 나갈수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.게약기간 도중 게약해지를 요청할 경우 임대인이 승락하지 않으면 게약기간 동안 거주하든 아니하든지 월세를 지불해야합니다 그렇지만 일반적으로 계약이행기간 개인사정으로 계약해지시 임대인은 새로운 입주자를 구해 놓고 중개수수료를 임차인이 부담한다는 조건으로 계약해지를 승락해주는 경우가 종종 발생합니다따라서 임대인과 협의하여 해결해야할 사안으로 생각합니다잘 해결되기를 기원드립니다
경제 / 부동산
25.05.02
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대선 이후 부동산가격은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.대선이후 정국이 안정되고 경기가 상승되면 부동산가격은 안정되리라 믿지만 새정부의 부동산 정책반향이 급변하면 또 다시 불안정하겠지요 그러나 서울지역은 26년도 공급물량이 급감하는 통계에 따라 부동산 가격은 급격한 변동추세를 예고하고 있습니다어느 정부든 부동산가격 안정화에 모든 역량을 기울때문에 금년도 하반기 부동산경기 추세를 분석하여 투자시기를 결정하기바랍니다
경제 / 부동산
25.05.02
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