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이번에 대선이 조기에 치러지면 주식 오르겠죠?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주식시장은 경제사회의 불확실성에 대하여 민감한 변동성으로 주식시장은 하락합니다따라서 게엄정국의 불화홧싷성이 제거되므로 주식시장은 안전화 기조를 유지할 것으로 봅니다그러나 트럼프의 관세정책의 새로은 이슈불교ㅣㄹ성이 대두되어 낙관할 수 없는 변동성을 나타낼 것입니다
경제 / 부동산
25.04.04
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연립주택은 어떤 주택을 의미하는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택의 구분에 있어서 다가구 주택은 소유자가 1인으러 한건물의 소유권가 있는 주택이지만 다세대 연립주택은 한 건물동이지만 각자 소유권을 가지고 있는 주택형식을 말합니다 아파트도 한 동의 건물안에 각자 소유권을 가지고 있는 주택형태와 같다고 봅니다따라서 한 건물의 주택이지만 다가구두택과 달리 소유권이 각 자 유지되는 주택의 형태를 의미합니다
경제 / 부동산
25.04.04
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월세계약시 전입신고 불가는 왜그런건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전입신고 불가의 주택은 대부분 오피스텔에서 발생합니다오피스텔은 업무용과 주거용으로 구분됮니다따라서 업무용으로 준공된 오피스텔은 주거 하지 못하기 때문에 전입신고를 할 수가 없습니다그런데 업무용으로 건축허가를 받을 때는 주변 상권이 활발할 때 도움이 되었으나 상권이 퇴조할 때는 주거용으로 전용하여임대하는 경우가 많습니다따라서 시설 개보수를 통하여 용도변경하기도 하지만먾은 비용과 시간이 필요하다 보니 편법으로허가를 통하여 주거용도로 용도변경을 승인 받을 경우는 전입신고가 가능하지만 내부시설을 개조하여 주거용으로 임대하는 경우도 발생하다 보니꼭 전입신고가 불필요한 학생이거나 일용근로자들을 대상을 하는 경우가 있어 사기성은 아니라고 봅니다
경제 / 부동산
25.04.03
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부동산 호가, 실거래가 어떤것을 보고 판단하나요?!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택가격 추새는 호가나 실거래가나 모두 참고 삼아 추세분석을 합니다 그러나 실질적인 아파트가격 가격 추세분석은 실거래를 중심으로 분석하게 됩니다호가는 미래 실거래가를 추정하기 때문에통계적 가변성으로 확정하기 어렵기 때문에 참고용으로 평가하기도 합니다
경제 / 부동산
25.04.03
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입주자동대표 후보 활성화 정책으로는 어떤 것들이 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 동대표는 아파츠트 관리에 보조하는 봉사직입니다 따라서 수당도 없고 주 민들의 애로사항이나 발전 방향에 대하여전반적인 동대표로서 순수한 봉사 업무이기 때문에 때문에 개인적인 시간과 비용을 들어가면서 책임을 맡지 않는 경우가 많습니다따라서 일부에서는 회의 시 일정수당을 주면서 동대표를 부탁하기도 합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.03
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원룸 월세 묵시적갱신 계약해지 관련해서 질문이 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.묵시적계약은 임차인에게 게약 종료의 권한을 주어져 있습니다단.3개월전에 임대인에게 통보한 후 3개월이 지나면 임대인은 즉시보증금을 반환하고 계약은 종료됩니다따라서 임대인이 샤로운 새입자를 구해놓고 나가라는 규정은 없습니다. 다만 묵시적계약이 아닌 재계약의 경우는 계약기간을 준수해야 하지만 도중 계약해지할 사유가 발생할 때 임대인이 승락하지 않으면 계약기간을 채워야하지만 일반적으로 임대인이 승락할 경우 새로운 세입자를 첮아 계약을 추진하면서 중개수수료를 임차인이 부담하는 선에서 합의하기도 합니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.03
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요즘 강남3구+용산구 규제로 마포구, 강동구로 풍선효과가 생기고 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.일부 지역에서 약간의 풍선효과가 나타나고 있다고 봅니다 강동구나 마포구 에서 약간씩 풍선효과 징조가 나타난다고 언론에서 보도가 되었습니디따라서 관계당국은 지속적안 모니터링 점검을 통하여 추가적인 토지거래허가제로 지정하겠지요 우리나라 사람들은 주택을 자산가치로 인정허는 경향으로 단시일 양도차로 몇억의 투기자들이 설치게 됩니다 따라서 주택은 의식주의 가본적 생활 기조앞으로는 주택에 관해서는 자산가치가 아닌 주거개념으로 정책당국은 일정한 양도금은 보정해 주되 그외는 서민 공공임대 기금으로 회수하여 무분별한 악성 투가요소를 규제하는 방안이 강구되어야할 싯점아 아닐가 생각합니다혹자는 국가가 사유재산의 가치를 통제하사회주의 제도를 도입하는 것이라 적극 번반대하지만 만성적인 악성부동산 투기세력을 척결이라는 사회정의를 위한 특단의 대책이 필요하리라 봅니다부동산 안정화정책으로 스트레스2ㅡ3단계로 대출 규제하겠다고 하는데 이는 서민만이 가장 피해를 입는 규제 정책으로 투기 세력을 점재우기에는 아무런 규제 방안도 아닙니다하루 아침에 불로소득으로 몇억의 시세차를 노리는 왜곡된 시장 현상이 자유시장 원리인지 곰곰히 따져볼 사회적 화두라고 생각합니다
경제 / 부동산
25.04.02
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오피스텔 주거용 매매시 확인할 사항이나 주의사항이 궁금합니다?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.먼저 등기부 등본상을 소유주와 무허가건물 여부를 확인하시기 바랍니다그리고 용도부분에 대하여 주거용으로 등재되었는지? 확인하시고 업무용이라면 주거용으로 불가합니다그리고 주변시세 종조를 검토하시어 가격리 젖정한지 여부와13년이 지났으니 추가적 시설 보수비용 등을 요 감안하시어 가격을 결정하시기 바랍니다마지막으로 본인이 거주하신다면 염려없으나 임대하신다면 주변 수요충에 대한 시당조사를 허여 공실가능성 여부도 판단하시기 바랍니다그리고 특약사항에ㅡ 모든 채무관계(근저당설정 등)는 잔금지불과 동시에 청산해야 한다ㅡ라는 조항을 추가하시기 바랍니다첨고 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.02
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지역주택조합 탈퇴 전매 수수료 사기?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산중개 행위은 자격증소유자로 정식으로 개업신고를 하거나 자격증이 없을 때에는 중개보조원으로 중개사사무소에 등록한 후 일정한 교육을 받은자에 한하여 중개업무에 종사할 수 있으며 그 외는 불법으로 처발 받게 되었습니다그리고 정식 등록되었다 하더라도 중개수수료는 중개수수효율표에 의거 받게 되었습니다따라서 소개한 관련자와 협의하시어 불법중개업무에 대하여 신고여부를 상의 하시고 적합한 범위내에서 해결방안을 마련하시기 바랍니다만약 억울해서 사정기관레 신고하시면 불법행위라 인정되면 쌍방공동리처벌대상이 됩니다 그 이유는 거래질서를 방해한 혐의로 상호 (위약에 의한 공동정범 대상)이라고 추정됩니다 따라서 과태료 처분대상 이라고 봅니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.02
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요즘 세입자가 있는 주택은 매매하기 많이 어렵나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.새입자가 있는 아파트의 경우는 매수후 매수자가 입주를 원하면 세입자는 계약을 조기에 종료하고 이사를 하여야 합니다따라서 세입자의 경우는 난감한 입장에 놓이게 됩니다주택매도로 인한여 갑자기 이사를 하게 되니 여러가지 경비가 소요되므로 해결하는데 약간의 아려움이 동반하므로 매수자의 입장에서도 힘들다는 것입니다
경제 / 부동산
25.04.01
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