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임대차신고 공인중개사가 대신할때 위임장에 관해서 궁금합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차 신고는 원래 암대인과 임차인이 아무라도 신고의무가 있으며 금액한도는 보증금 6천이상 월세 30만원이상중 어느것 하나라도 해당되면 의무적으로 신고해야하는 규정입니다 그러나 중개사에게 위임하는 경우가 많은데 하여 대신 신고를 할 때 정식의 위임장을 받아 신고하여야 하는데 사무적으로 대신 신고하기 때문에 임대인의 도장이나 임차인의 도장을 준비(둘중하나)하여 주민센터에 계약서를 지참 신고하시면 됩니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.03.29
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재계발과 재건축의 차이점 무엇이죠?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축은 주택환경 개선을 목적으로 조합원들의 첨여룰 통한 민간위주의 주탹개선사업이지만 재개발은 공공 개발 형식으로 도시환경전반적인 개선을 목적으로 새로운 도로 및 허천등의 개선사업을 중심으로 진행한다는 점에서 커다란 차이가 있다고 봅니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.29
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최근들어서 주요 도심에서 상업용 빌딩 1층이 공실이 난 곳이 많은 이유가 무엇일까요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현정주의 소상공 개인사업체의 공실율이 늘어난 것은 윤정권내내 대기업 위주의 정책으로 거시경제 를 중요시하는 경제정책으로가조속에 내수가 부진하고 소상공정책지원은 형식적으로 견디지 못하고 폐업업소가 늘어나기 때문에 공실율이 증가합니다더구나 계엄정국 아래 서민들에 대한 정책은 실종된 현실에서 하루 빨리 정권교체를 통하여 새로운 정책비젼을 기대헐 수 젂에 없는 현실이 안타까울 뿐입니다
경제 / 부동산
25.03.29
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신혼집을 살때 구도심 신도시 어디로 가죠?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신도시의 구축어파트는 재개발 호재가 언제나 잠재하고 있습니다따러서 미래 투자요건으로 신도시 개발 이슈를 탐색하여 신도시를 권장드립니다
경제 / 부동산
25.03.29
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생에 최고 주택구입을 하면 취등록세는 면제가 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.생애최초 주택구입시 취등록세 면제조건을 몇가지 살펴보면 소득수준이 년간 7천만원이하이며 주택가격이 1억5천만원미만이어야 하여야 합니다 1억5천이상 3억원이하는 50%감면헤택이 주어집니다그리고 대상은 단독주택 및 공동주택으로 아파트 연립주택 다세대 주택에 속하며 오피스텔은 제외됩니다그리고 취득후 90이내 전입신고와 실거주기간이 3년이상이어야 합니디3년이내에 매도할 경우 추후 취등록세를 추징하게 된다는 사실도 알아주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.28
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주택청약 해지해도 될까요?????
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택청약해지에 대한 질문안데 집을 소유했다고 하여도 투자요소로 청약통장은 유지하기 바랍니다 꼭 추가 주택구입 해야할 이유가 생길 것입니다인생은 살다보면 새로운 투자기회가 왔을 경우를 대비하여 유지하시기 바랍니다주택청약을 유지하기 어렵다면 할수 없지만 오히려 심리적으로 편안하게 청약통장을 유지한다면 새로운 청약기회를 잡아 전매하는 벙법도 투자의 한 방법이라고 생각하여 권장드리는 것입니다
경제 / 부동산
25.03.28
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내일 아파트 사전전검 인데 어떻게 하나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 사전점검은 공사가 완료되고 입주전 고객에게 공사에 대한 미진곳이 없는가를 점검하는 절차로 고 추가수리를 요구할 것이 없는가를 시공사에서 제시된 기본적인 사항은 무료로 재시공합니다다만 분양회사에서 제시되지 않는 추가 사항에 대해서는 분양사무소와 협의하여 타사의 시공사에게 의뢰할 수 있지만 허가하지 않는 경우가 많습니다왜냐하면 시행사가 계약한 하자보수책임이 계약상 명시되기 때문에 계약한 회사에 의뢰하여 하자 보수 책임을 이행하여야 하기 때문입니다 중대한 하자가 없이 경미한 사항은 시공사에게 수선을 요구하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.28
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부동산 매도용 인감증명서에 대해서 궁금합니다...
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라의 성명을 기록할 때 띄어쓰기는 문제 삼지 않습니디붙여서 쓰기도 하고 띄어쓰기도 하며 담당공무원이 일아난 보게 쓰시면 됩니다어려우시면 계약서를 지참하시고 담당공무원에게 부탁하면 친절하게 도와주며 잘처리해주니 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.28
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아파트에서 대지지분이란게 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트는 전용면적과 공용면적으로 구분합니다전용면적이란 실거주 면적을 의미합니디 그렇지만 아파트 단지를 구성할 때는 관히실 복지시설 편의시설 회의실등 공공 시설이 함께조성될 대 이를 세대수로 나누어 각자지분율로 면적을 푸가할 대 그 면적을 지준율이라고헙키다 다라서 아파트 송 자는 모든세대가 공공묜적의 지분율 만큼 면적의 소유자가 됩니다이러한 지분율은 재건축이나쟈곤축 재개발시 그 지분율 만큼 청산하여 보상받거나 조합원부담금에서 차감하여 청산 받게됩니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.28
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요즘 미분양이 많다는데요. 그래도 아파트 가격은 오르는 중인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.미분양 아파트는 지방에서 일어난 현상으로 서울과 차별화가 되어 있습니다 요즈음 아파트 가격의 상승추세는 서울 일부지역에 국한된 시세이며 지방과는 차이가 있습니다 이러한 현상은 당분간 지속될 것으로 에측됩니다 그 이유는 지방인구 감소로 권역별 새로운 개발 호재가 없는한 해소되기 어렵다고 진단됩니다따라서 악성 미분양아파트는 LH 를 통한 미분양아파트룰 최저수준을 정부에서 구매하여 공공 장기임대주택으로 서만의 주거문제를 해결하려고 노력할 것으로 보여집니다참고 하여주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.28
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