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잠실 엘리트는 어떤 아파트들을 의미하는 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.잠실엘리트는 토지거래허가제릐 재시행을 앞두고 거래량이 폭발적으로 증가하면서 아파트가격도 2ㅡ3억 상승한 지역입니디강남3구와 용산구도 비슷한 상승율을 비슷한 상승율을 보이고 있습니다그랙도 아직은 풍선효과는 나타나지 않아서 다행이지만 정책당국은 지속적 모니터링으로 예의주시하고 있어 투자에 신중을 기하여야할 것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.03.26
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지방에 구축아파트들은 요즘 거의 거래가
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.지방 일부 지역은 신축아파트 분양 마져 미달되는 등 아파트 거래가 감소되고 오히려 가격마져 떨어진 상태입니다 따라서 당분간 아파트가격상승을기대하시기 어려울 것으로 에측됩니다 그렇지맠 서울의 아파트 가격이 상승 추세라면 지방도 머지 않아 가격상승을 기대할 수 있겠지만인구가 감소되는 현실에서는 기대하는데 많은 시간이 필요하리라 봅니다
경제 / 부동산
25.03.25
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자녀가 월세로 전입신고하면, 부모가 청약시 부양가족수에서 자녀가 제외되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주소가 다른지역으로 전입신고하면 와 다세대분리가 자동적으로 분리됩니다따 라서 부모가 청약 점수를 높이기 위해서는 주민등록이 동일하여야 직계존비속의 가산점수를 받을 수 있습니다첨고 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.25
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아파트가 미분양이 나더라도 건설사 입장에서는 건물을 짓는게 이득일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 미분양이 되면 대출이자를 감당하기 어렵기때문에 시행사나 시공사가 부도날 우려가 많습니다따라서 사전 시장조사와 원가분석을 통하여 신중한 접근이 필요합니다그러나 아파트신축기간은 시행부터 준공까지 대략 10년의 시간 소요되므로 이를 에측하시는 어렵습니다따라서 분양싯점에 아파트가격이 상승할 경우 수익성을 가져올 수 있으나 분양시점 아파트 경기가 추락될 때에는 매우 어려운 손실이 초래됩니다 촤근 지방의 아파트 분양이 미분양 사태를 초래한 원인중 하나도 한동안 아파트 경기가 좋을 때 너도 나도 무분별하게 신축 분양시당에 뛰어들었지만 과잉 공급물량으로 어려움을 겪기도 합니다첨고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.25
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허위 광고시 이를 관리하는 곳은 어디인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.광고에대한 규제는 해당 업무관리 관청별 광고에 대한 규제를 합니다 ㅅ 시 닟 정기 감독울 통하여 과대광고나 허위광고를 규제하고 위전자에게은 과태료를 추가하거나 사정기관에 고발합니다학원에 대한 옵무감독권은 도교육청에서 관리합니다따라서 해당지자체에서 수시 점검합니다서울지역은 서울시교육청소관으로 관리감독한다는 점을 말씀드립니다
경제 / 부동산
25.03.25
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고가주택은 1주택자 2년 보유해도 양도소득세가 나오나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.1가구1주택자의 양도소득세는 신축이든 구축이든 관게없이 2년이상 보유하면 양도소득세를 면제합니디구축아라고하여 차별을 두지 않습니다양도소득세의 기준은 1가구 1주택자는 투기요소로 보지 않기 때문입니다참고허여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.25
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국가에서 관리하는 사업은 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.정부의 정책을 수행하는 기관으로 공사체가 있어 정부는 지분율을 50% 넘게 출자하여 정부정책을 받침하도록 헙니다그리고 이사진이나 관리 책임자도 정부에서 임명 운영헙니다LH공사 헌국전력 수자원공사 국만연굼공던 둥둥 먾은 공사체를 두고 있숩니다이러헌 공사체운영하다가 국정검사등을 통하여 경영효율화를 위해 일부는 민영화허여 매각로 매각하기도합니다첨고 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.24
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금리가 오르면 부동산시장이 활성화가 안되는이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.세게적인 추세나 우리나라도 마찬가지로 금리가 인상되면 주식 부동산 정기적금 투자 중에서 가장 선호도가 높은 것은 덩연히 정기적금이겠지요금리가 인상되면 이자부담율이 증가되어 더 많은 비용이 지출하기 때문에 점재적 부동산 투더충은 주택매수에 망서리게 됩니다따라서 금리 변동과 부동산 수요층과는 헝상 밀접한 상관성으로 밀접하게 연관성을 갖게 됩니다정부의 부동산 안정화 정책 수단으로 시장금리와 대출 규제를 통하여 자주 등장하기도 헙니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.24
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서울집값이 상승하면 경기도 어느 지역이 가장 영향을 많이 받을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울 주택가격의 상승시 인접디역으로 파급되는데 최근 경기도에서 가격상승의 선두지역은 경기고 용인지역과 분당지역으로 1.19% 상승하고 있다고 합니다그러나 이러한 가격상승은 일시적인지 관망해 보아야할 과제라고 봅니다가급적 게발에정디역이라든디 서울 근접지역이 대체로 서울 주택 상승에 영향을 가장 많이 받기 때문입니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.24
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월세 계약해야하는데 부동산이 중요한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 월세 계약에서 부동산 신용도도 중요하겠지요 신용도 평가 항목이 어떤것인지 확실하지 않으나 여기에는 여러요소가 결합된 평가결과라고 보는데 예를 들어 친절하다든가 ?가격이 적당하다든거? 충분한 정보제공이라든가? 등등고객에 미치는 영향에 대한 평가겠지요여기에서 가장 중요한것은 정확한 정보 제공과 신뢰로운 가격이 중요한 요소이겠지요또한 부동산평가보다는 모든 것은 본인이 펀단하고 결정하기 때문의 고객자신의 시각과 여건이 중요하겠지요
경제 / 부동산
25.03.24
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