답변 내역

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세대출관계는 임대인(소유자)의 승락이 있어야 전세 대출을 진행할 수 있습니다따라서 1차 임대인의 허락을 받고 임대차계약서를 제출하면 은행에서는 대출여부룰 심사후 대출 가능 여부를 판단하여 통보해 줍니다참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.먼저 건물 및 토지에 대한 등기부 등본과 건물 대장을 확인하세요 그리고 오피스텔은 건축물 대장에 주거용으로 용도가되있어야 주거 할 수 있습니다만일 업무용으로 기재되어 있으면 주거가불가합니다부동산에 의뢰하여 계약한다면 안전한 거래를 할수 있으니 참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공시가는 국토부의 표준 공시지가를 참조로 매년 지자체장은 1월부터 4월까지 관현절차레 따라 감정평가 등의 기관에 의뢰하여 공시지가를 산정 4월날 확정하며 5월중 개별 열람과정을 거쳐 이의신청 기회를 주어 확정합니다 따라서 그 기간중 이의신청을 하거나 비용이 소요되지만 개별적 감정평가 기관에 의뢰하여 개별적 공시가격을 참고할 수 있으며 불만시 이의신청하여 시정하거나 차기공시가 산정시 첨고자료로 반영하도록 히는 방법이 있으니 참조 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.묵시적 계약관계로 2년이 넘겼을 경우는 계약일에 관게없이 언제든지 3개월전에 게약해지를 통보하면 (임차인만의 권리)임대인은 임차인에게 보증금을 3개월후 반환하여야 합니디그러나 2년 계약전이거나 재계약의 경우는 계약기간을 채워야합니다다만 도중 계약종료 의사가 있을 때 임대인이 승락하면 가능합니다이 때는 일반적으로 새로운 임차인이 선정되고 중개수수료를 현임차인이 부담하는 선에서 합의하기도 합니다참고하여 주시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.국민임대주택이나 영구임대주택이나 저소득층 주거안정을 위한 부동산 정책 의하나입니다영구주택은 기간이 정하지 않고계속 임대관계를 유지하는 주거 안전대책이며 암대료은 30%정도 싼가격으로 국민임대주택은 LH를 통해 5년 또는 10년 임대로 거주하다가 분양싯점에 분양우선권을 부여하여 주거안전을 위한 복지정책의 하나라고 봅니다신청자격 및 대상에 대해서는 LH홈페이지를 검색하여 참고하기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.경매 원안운 여러가지가 있습니다가장 많은 경우는 은행담보 대출시 이자를 3화정도 미루다가 연체 단계에서 은행에서는 임의 경매를 통하여 대출금을 회수합니다 그렇지 얺으면 갸안이 임대처관계에서 보증금을 회수하기위하여 경매가 진행하기도 합니다.부동산 굥기가 침체되거나 하락시에는 경매건수가 늘어납니다첨고 바랍나다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대부동산계약에 있어 보증금 등의 인상등으로 재계약시 중개사의 수수료율은 기존 계약적성과 동일하게 적용합니다따라서 이를 극복하기 위해서 직접 임대인과 임차인이 당사자끼리 직접계약서를 작성 진행하는 방접도 있습니다기본서류는 기존 계약약서와 사용설명서만 첨부하여 간소하게 계약하는 방법도 있습니다 차후 법률적 분쟁소지가 있는 세부적인 사항도 특약사항을 통하여 명확히 제시하시를 권장드립니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산안정화 정책은 정권이 바꿨다고 급변하지는 않을 것으로 보임니다만.. 현재의 너무도오른 가격의 고공행진은 서민들에 좌절감만 안겨주고 있을 뿐입니다따라서 이제는 자산가치로서 부동산을 바라보기보다는 의식주의 기본개념인 주거개념으로 전환될 필요가 있다고 봅니다따라서 양도에 따른 일정기준은 보장하되 초과기준은 주택안정 기금으로 전환하여 장기공공임대 주택제도로 정착되기를 바라고 있습니다그리고 정권이 바꾸게 되면 일부 변동성이 존재할 것이지만 과도하게 일부 투기세력으로 왜곡된 강남3구지역과 같은 일부 자본가의 진입이 방지되는 정책으로 안정화정책의 기조가 유지될 것으로 봅니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.보증금은 월세가 밀리거나 사용중 원상복귀를 담보하는 성격으로 차후 반환해주어야할 보증금입니디 이는 법적으로 규정하시 어려우며 임대인의 재량권에 의거 책정하는 자금입니다따라서 주변시세를 기준으로 수익성 등을 고려하여 보증금과 월세를 책정합니다다만 규정상 재계약시는 임대차3법에 의거 5%이하의 인상율을 규제합니다참고하여 주시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약해지는 임대인과 협의하여 암대인이 승락하면 취소가 가능 합니다 묵시적 게약관게시 해지 통보후 3개월이 지나면 자동으로 해지됩니다 그러나 해제문제는 임대인과 관계된 사황이므로 임대인이 승락하여야 만이 성립된다는 사실을 인지하여 주시기 바랍니다검사헙니다