답변 내역

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.도시형주택은 소규모 주택으로 건축법에서 적용받기 때문에 주택수에 포함됩디다다만 20입방미터 이하와 2억원이하는 주택수에서 제외됩니다도시형주택과 흡사한 오피스텔은 주택수에서 제외되어 청약신청시 무주택자로서 1순위 청약대상이 됩니다참고바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 방향은 주거환경에서 햇살에 따라 온도와 습도에 많은 영향을 미칩니다우리나라의 위치는 북위권이기 때문에 남향을 선호하는게 여름에는 햇살이 높아 일저량이 짧아 시원하고 거울에는 방안 깊숙히 햇살이 낮게 비추어 온화합니다따라서 북쪽은 아예 아파트 방향을 채택하지 않으며 정남향이든지 남동향이나 남동향을 선택합니다그리고 정동향이나 정서향은 햇살이 하루중 반밖에 비치지 않으므로 아파트 선호도가 낮게됩니다참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신축아파트 청약에 대하여 서울지역에서 목을 메는 이유는 청약에 당첨되면 주변시세에 비하여 수천만원 이상 억대의 매매차이 때문에 청약당첨으로 기대합니다이를 위하여 처청약가입기간 무주택기간 부양가족수에 대하여 모든사람이 당첨점수를 올리기 위하여 노력합니다따라서 당첨가능성 있는 점수범위에 이르면 청약 신청에 매진하시고 당첨가능성이 없다면 25년도 하반기 지역별 아파트 추세를 분석하여 매수하시는 방안도 고려하시기 바랍니다그 이유는 26년도에는 공급량이 평년에 비하여 감소하기 때눈에 아파트 내수 적시라서 생각하기 때문입니다팜고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.청약순위의 1순위는 무주택자가 됩니다 그리고 1가구1주택자 이상은 2순위대상입니다 아무리 점수가 높다고 하여도 2순위자는 1순위자를 우선 당첨자를 결정한 연 후에 미달시 2순위로 당첨자가 넘어오니까 당첨확율은 힘들다고 생각합니다따라서 미달되지 않는한 귀하 말씀대로 뺑뺑이도 아렵지 않나 생각합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전기새는 사용량에 따라 부담하는 비용입립니디다 따라서 일상에서 절약 방안을 고심하게 됩니다 일반적으로 절약 방법은 특별한 방법이 없으며 평소 적절한 온도와 불필요한 전력은 차단하는 방법을 강구하여야 하며 겨울에는 사용하는 장소이외는 전기 전단기를 차단하고 여름에는 에어컨사용보다 창문을 열어 넣고 자연바람을 의존하거나 평소에는 외출시 불필요한 소등등 전기 스위치를 내려놓아야 합니다 참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.성가 권리금은 상가 임대차 계약시 상가에대한 무형의 가치로서 임차임이 승락하여 계약한 조건이기 때문에 월세라든지 보증증금에는 아무런 보상을 요구할수 없으며임대차게약이 끝나 새로운 싱가임차임에게 요구하는 사안이기 때문에 임대인과는 아무런 권리와 의무가 없습니다따라서 기존 임차인과 새로운 임차인과의 관계라고 봅니다만약 임대인과의 관계결정을 위해서는 특약사항에 기재할 수 있으나 임대인이 승락하지 않을 것입니다따라서 최초 계약시 권리금을 부담 할 것 감수하고 계약을 하든지 계약을 포기하든지 임차인은 판단하여 결정하여야 합니다참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차 신고는 원래 암대인과 임차인이 아무라도 신고의무가 있으며 금액한도는 보증금 6천이상 월세 30만원이상중 어느것 하나라도 해당되면 의무적으로 신고해야하는 규정입니다 그러나 중개사에게 위임하는 경우가 많은데 하여 대신 신고를 할 때 정식의 위임장을 받아 신고하여야 하는데 사무적으로 대신 신고하기 때문에 임대인의 도장이나 임차인의 도장을 준비(둘중하나)하여 주민센터에 계약서를 지참 신고하시면 됩니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축은 주택환경 개선을 목적으로 조합원들의 첨여룰 통한 민간위주의 주탹개선사업이지만 재개발은 공공 개발 형식으로 도시환경전반적인 개선을 목적으로 새로운 도로 및 허천등의 개선사업을 중심으로 진행한다는 점에서 커다란 차이가 있다고 봅니다참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현정주의 소상공 개인사업체의 공실율이 늘어난 것은 윤정권내내 대기업 위주의 정책으로 거시경제 를 중요시하는 경제정책으로가조속에 내수가 부진하고 소상공정책지원은 형식적으로 견디지 못하고 폐업업소가 늘어나기 때문에 공실율이 증가합니다더구나 계엄정국 아래 서민들에 대한 정책은 실종된 현실에서 하루 빨리 정권교체를 통하여 새로운 정책비젼을 기대헐 수 젂에 없는 현실이 안타까울 뿐입니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신도시의 구축어파트는 재개발 호재가 언제나 잠재하고 있습니다따러서 미래 투자요건으로 신도시 개발 이슈를 탐색하여 신도시를 권장드립니다