답변 내역

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.매년 중개수수료 효율표룰 공시하고 있습니다이는 최고 구간을 제시한 것으로 보아 상호간 협의를 통하여 수수료를 조정할 수 있습니다그러나 현실적인 경우는 어려운 입니다 그 이유늨 경기가 침체되고 과도한 경쟁율에 경영자체가 악화되다 보니 수수료 조정 어렵지 않나 봅니다 사업환경 마져 악화되어 가는대 물건을 깍아달라는 격이 되니 선뜻 응하기가 어려울 것으로 생각합니다벌써 공안중개사 자격 시험이 한때 고시시험이란 평으로 자격 확득에 어려웠으나 벌써 부터 합격인원이 감소하고 폐업율이 증가하는 현실이 다보니 장농자격자가 늫어나는 실정입니다결론은 수수료율은 규정성 상호 협의에 의거 조정할 수 있습니다참고하여 주시시 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.수도권은 너무 비대하다 보니 모든 것의 총체적 난제입니다주거문제 교육문제 교통문제 반부격차 등 사회발전에 어두운면이 존재합니다이는 정치 경제 사회 문화 등 한곳에 집중하다 보니 숨이 막힐 지경입니다노무현 정부에서는 지방분권과 혁신도시 개발 등을 통하여 공공기관의 지방 분산 등 수도권 집중 현상을 어느정도 관심을 기울렸으나 그 이후는 고착 상태인것 같습니다따라서 앞으로 세종행정도시의 완벽한 구축을 위하여 데통령 집무실도 하루속히 이전하고 국회 및 관련기관의법웡 . 제2차이전 정책이 하루 빨리 시행되어야할 것입니다특히 대기업의 지방이전을 위한 에산집둥과 세금 헤택으로 특성에 맞는 일자리가 분선돤다면 지방 소멸은 어누정도 막을수 있으며 국토의 균형발전을 도모할 것으로 봅니다20-30년 이후 도시공동화 문제도 미래세대를 위해 지금부터 고민해야할 시기라 봅니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울의 강남지역의 아파트 상승율은 최근 토허제의 해제와 맞물려 급 상승 추세를 보이고 있습니다이러한 원인는 서민들은 스트레스 2-3단계 주택택담보 대출 규제에 투자여력이 없어 손을 쓰지 못하지만 자본력이 풍부한 일부 계층은 은행 담보대출의 영향을 전혀 받을 필요가 없다보니 자유로운 투자처를 물색하여 토허제가 풀리 곳에 투자처를 찾게 된 것입니다더구나 26년도의 공급량이 급격이 줄어드은 통계치는 아파트 가격의 상승을 기대할 수 있늠 기회입니다그러아 급격한 가격상승은 경제에 미치는 영향이 크므로 정책당국은 모니터링을 계곡하면서 왜곡현상이 지속되면 다시 토지거래허가제의 카드를 커내 들지 않을 가 전망해 봅니다첨고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대 주택은 정부에서는 LH를 통하여 추진하는 장기임대주택을 추천합니다 더구나 기초수급자나 최하위 층에 대해서는 임대료까지 지원하기도 합니다이에 반하여 민영중심의 임대주택은 이러한 헤택을의 폭이 감소하여 임대료가 비싸다고 봅니다입주 조건이나 시기는 별개이므로 민영주택에 대한 임대도 손쉽게 구할 수 있습니다 다방이든 직방이든 인터넷을 통하여 구입하시는 방봅도 권해드립니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공인중개시험준비를 위해서는 전문학원에 회원으로 등록하여 상호 정보를 교환하면서 학습하는 것이 산호 협조적이며 능휼이 오를 것으로 봅니다시험과목은 5지 선다형이므로 암기보다는 이해하는 쪽으로 공부해야할 것으로 생각합니다그리고 일단 이해한후 꼭 출판사가 다른 문제집을 과목별 2-3궘을 마스트하기를 권장드립니다어차피 선택과목이니 다양한 문제풀리가 도움이 되리라 봅니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.시골은 대체로 집성촌이나 오랜 세월 공동체 삶을 영위하다 보니 배타적인 외부세력에 대한 경계심으로 강하게 됩니다 따라서 외지인에 대한 텃세를 강요하기도 하지만 요즈음은 많이 완화되어 가고 있는 실정입니다따라서 외지인들은 기존 마을의 분뤼기에 어울리면서 공동체에 동화되려고 노력하는 태도가 매우 필요하다고 봅니다동물의 세게에서도 기존에 살고 있는 우두머리는기득권으로 매우 심한 탓세를 부리것은 고등동물이나 허등동물이나 자연적 현상이 아닌가 생각합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.오피스,텔은 대체로 시내 상업지역 중심가에 자리잡아 젊은층의 출퇴근과 직장근처에 위치하게 됩니디따라서 지가가 높고 건축바가 많이 들게되므로비용이ㅠ 대출 증가됩니다따라서 전세가가 높거나 엠대요가 아파트에 비허여 높게 형성하는 경우가 많습니다 참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.중개수수료는 주택에 관해서는 임대와 매매를 구분하고 임대는 평수에 따른 금액에 따라 세분화하여 4/1000에서 7/1000까지 수수료율이 규정되어 있으며 주택이외의 상가.토지.공장.선박 창고 등에 대해서는 일괄적으로 9/1000의 중개수수료 효율표에 따라 수수료를 납입합니다여기에서 500만원 보증금에 월30만원의 경우 에를 들면 월세30만원 ×100을 계산하여 3000만원과 보증금 500을 더하게 되어 총3500만원에 대한 수수료율을 곱라여 청산합니다단, 여기에서 월세5000만원만 이하는 70%로 적용하게 되어 감액처리가 됩니다첨고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 분양 잔금을 지급한 이후에는 소유권 등기를 진행하여야 합니다관련서류는 분양사무소에서 자세히 안내해줄 것입니다따라서 입주에 따른 이사집 센터에 차량계약을 하시고 새로운 가구등을 준비하시어 입주날자 지정일까지 입주하시면 됩니다참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신탁 임대차 계약시는 소유권을 신탁회사에 맡겨 수익상을 위탁하였으므로 임대차계약시 신탁회사의 승인이 없으면 그 계약은 무효가 됩니다따라서 특약사항에 신탁회사 승인을 받는 조건으로 계약을 진행한다는 특약사항을 기재하면 됩니다나머지는 일반적인 임대차 계약 방법으로 진행하면 됩니다