답변 내역

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재개잘은 대주분 도시환경정자목적으로 공공 주분에서 많리 ㅊ 짘합니다 그러나 재건축은 민영부분에서 조합원을 결설 ㅊ 딘하게됩니다재개잘과 재건축릐 커다란 차이 점은 재발 은 도로망이라든지 하천 계획이라든지 모든 것을 제로 상태에서 새롭게 도시환경 정비 사업을 진행하는 것이지만 재건축은 기존도로망 등 기본시설은 그대로 유지하면 주거안정을 위한 건설사업이란 차이점이 있습니다 그리고 모든 경비는 조합원의 분담금으로 이루어집니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.선택은 본안의 의디에 따라 달라질 것입니다 다만 저의 생각은 투자에 대한 사전 정보확득은 매우 중요한 요소입니다따라서 교육을 이수한 후 매수하든지 포기하든지 결론을 내리기를 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.무순위 청약에 60만넌정도 청약신청을 하였다니 대단합니다청약신청대상은 고작 3세대라고 하더군요 이렇게 많이 청약에 몰라는 경우는 청약통장도 필요없고 거주지역 제한도 없으면서 만19세 성인이면 모두가 청약 대상이기 때문에 로또복권 당첨의 기대심으로 몰리게 됩니다 당첨만 되면 억대의 매매차가 있기 때문에 너도나도 전국적으로 몰리게 된 것입니다이러한 현상에 대한 제도 개선이 필요한 싯점으로 생각합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 매매시 유의해야할 사항은 근저덩긍 대출금에 대해서는 잔금지불과 동시에 청산할 것을 툭약사항에 기재하여야 합니다그리고 무허가건물 여부를 건축물대장을 통하여 확인하시고 그에 대한 대책을 특약사항에 명시하시시 바랍니다잘못하다간 행정관청에서 철거지시기 내려울 경우 비용히 만만치 않습니다그외 사항은 일반적규약 사항은 계약그리고 건물등 누수부분은 3-6개월 이내에 발생될 경우 매도자가 수리 책임이 있다는 것도 예방차원에서 특약사항에 명시하시기 바랍니다그외 사항은 일반적 계약규정으로 사전 계약서에 명시되어 있으니 참고하여 주시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.암대차게약에서 보증금을안전하게 확보하시 위해서는 보증보험에 가입하거나 전세권 등기를 설정하여 선순위가가 되어야합니다 보증보험비용은 총금액의 2.1% 정도의 비용이 발생합니다확정일자나 전입신고등은 암대차보호법의 최우선변제 신청을 하시기 위한 행정절차이지만 경매시시 최우선 변제 규모는 보증금의 5분의 1정도 밖에 보상을 받을 뿐입니다 참고하여 주시시 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약은 이행의무가 있습니다 따라서 계약기간전 계약해제를 요구할 때 임대인이 거부하면 계약종료일까지 계약이행을 요구할 수 있습니다 그러나 임차인의 딱한 현실을 고려할 때 일반적으로 세입자를 구해 놓고 중개수수료를 부담하는 선에서 허락하기도 합니다임대인에게 잘 설명하여 허락을 받은 후 중개수수료를 부담하는 선에서 해결하시기를 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.캡투자시 부동산가격이 상승시에는 적극권장할 수 있으나 부동산시장이 하락기에는 매우 위험합니다 현재 계엄정국으로 사회적 불안한 현실에서 부동산 투자의욕 마져 위축돤 시장입니다 따라서 정치가 안정되고 기준금리가 하락하는 기회를 보시면서 차후 캡투자 여부를 판단하시기를 권장드립니다아직은 시기적으로 캡투자에 대하여 신중한 접근이 요구됩니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.토지이용 및 건축물의 건페율 용적율 놏이 등 토지 이용을 효율적으로 관리하고 정비하기 위하여 지정된 것으로 도시지역은 주거지역 공업지역 상업지역 녹지지역으로 구분하고 있습니다 그리고 상업지역은 다시 세분화하여 중심상업 일반상업 근린상업 유통상업지역으로 구분하고 있습니다각각 용적율과 건폐율의 차이가 있습니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.학원에 대한 관리 감독의 책임은 교육청에 있습니다 따라서 학원에 대한 정기 감독과 비리에 대하여 감사책임이 있습니다 따라서 학원비에 대한 반환규정과 책정 기타 민원문제는 교육청에 문의 하여 해결하셔야합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.겅남3구 아파트가격은 다른지역은 하락하고 하는데 게속 상승 기류속에 매매가 됩니다 다시말해서 똑똑한 한채의 신화가 실현되고 있습니다이러한 요인은 서민중심아파트는 주택담보대출 규제 때문에 엄두를 내지 못하지만 자기자본이 풍부한 최상층 부류는 대출규제에 대해 아무런 제약을 받지 않으니 고가일 망정 거래가 이루어집니다 부동산에도 부익부빈익빈 사태가 형성되는 양국화 현상이라고 봅니다 그렇다고 규제를 하다보면 보유세를 높여야하는데 서민들과의 형평성 때문에 어려운 문제에 봉착합니다정책당국의 고민이 늘어가겠습니다