답변 내역

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 경기의 하락시에는 캡투자방식은 매우 위험합니다 대부분 전세사기는 캡투자로 사들인 주택이 경기하강으로 전세금을 반환할수 없다보니 전세사기에 동참하게 됩니다경기 상승시기는 급하면 주택 매도를 통하여 해결되지만 하락시기는 거래마져 중단되니 어려움에 봉착할 수 밖에 없습니다따라서 전세 사기를 피하기 위해서는 임차인의 입장에서 주변시세에 비교하여 75%이상의 답보가 있는 주택은 피하여 계약하거나 전세보증금에 가입하여 예방책을 강구하는 것이 지헤로울 것이라 생각합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 가격의 급등은 집없은 서민들의 주거안정에 불언감을 제공합니디그리고 내집 마련의 꿈 마져 접게 됩니다 의식주는 인간의 가장 기본적인 욕구인데 현실은 고가의 주택가격으로 적은 자기 자본으로는 주택을 구입할 수 없기 때문에 불가피하게 장기 저리의 이자부담을 감수하면서 대출에 의존하게 됩니다그러나 정책당국은 스트레스 2단계 그리고 3단계의 추진으로 강력히 규제하다 보니 일반서민들은 이자부담율 때문에 주택구입 의사를 포기하게 됩니다일반적으로 다주택자를 제외하고는 투기목적으로 주택을 구입하지 않고 거주목적으호 대부준 주택을 구입합니다따라서 앞으로는 주택개념이 투자가 아닌 거주개념으로 인식의 전환이 요구됩니다이를 위해서는 정책당국은 공공 장기 임대주택을 대폭 확대하여 가장 저리의 임대 주택공급 방안이 하루속히 정립해야할 필요가 있다고 봅니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산시장은 실생활의 여러분야의 산업과 연관이 있습니다 건설사가 건축을 위해서는 기본적인 두택부지수립과 각종 자재가 필요하며 이에 따른 인건비가 동반됩니다 그리고 각종 부수적인 인프라 산업이 동원됩니다 따라서 부동산 경기가 하락하면 연관된 모든 산업이 하락하게 되어 경기가 침체국면에 들어가게됩니다 따라서 정책당국은 부동산 가격의 안정화에 모든 정책수단을 강구하여 급격한 하락과 상승을 규제하게 됩니다부동산 투자시 고려사항은 경기의 흐름을 분석하여 투자시기를 고려하셔야 합니디다 부동산투자는 단기적 속전속결의 투자형태가 아닌 장기적 관점에서 올바른 투자시기의 선택이 성공의 지름길이라 생각합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재계약시 인상율은 임대차3법에서 규정되어 있어 임의로 선택할 수 없습니다 5%이하의 인상율은 가능 하나는그 이상은 법규에 어긋납니다 이러한 규정은 정무분별한 임대료 인상으로 약자인 임차인에게 불리한 사레를 막기위한 임차인 보호를 위한 규정임으로 5%이하에서 결정하시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택을 매수하였다면 취극세와 중갯 수료은 알고 계신다면 매수한 주택을 내갓으로 등기를 하여야 합니다 따라서 등기료 인지세 법무사 수수료가 필요하다고 봅니다 직접 등기신청하시면 비용응 얼마 나오지 않으나 서류준비에 시간과 비용이 약간 소요됩니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.시골집 마당에 전원주택 모양을 갖추 기위해 잔디를 심어 놓았는데 관리만 잘 하면 잘 자랍니다처음 심을 때 전문가에게 의뢰하여 배수관리와 간격등을 맞추어 잔디를 토종 품질로 식재하였습니다 현재 잘 자라고 있습니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅇ월세 2회이상 밀리면 계약기시를 경고하고 3회이상 밀리면 내보내거나 협의하여 보증금에서 계속 월세를 감하여 유지하기도 합니다 그래서 보증금이 전부 삭감하게 되면 이사하게 되는데 그래도 이행하지 않을 때에는겅제퇴거 명령을 신청하여 내보내게 됩니다그리고 계약서 기본 조항에 월세미납시 조치사항이 기재되어 있으니 참고하여주시시 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약 만기일에 집을 비우기로 했는데 집을 구입하지 못 할 경우 손해배상 청구대상이 됩니다 예를 들어 계약 만기일 이후 집소유자가 이사준비를 하였는데 집이 비우지 않아 이사하지 못할 때 그 손해에 대하여 배상을 해주어야 합니다 부지런히 노력하여 새로운 집을 계약하여집을 비워주어야 합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.개인건 계약은 계약자유의 원칙으로 개인간 계약을 진행할 수 있습니다 다만 여러가지 정보의 부재로 법적 위반등에 대한 사고를 에방하는 차원에서 전문가인 중개사의 조역을 받고 일정수수료룰 지불하는 것입니다커다란 금액이 오가는 경우 매매의 경우는 가급적 전문가의 도움을 받는 것이 지헤로운 판단이라고 봅니다 수수료 아끼려다 수십배 혹은 수백배의 사기에 휘말리는 경우가 많습니디참고하여주시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.인천 구월동 롯데백화점 자리가 협소하여 철거후 여러 경로를 거쳐 2022년도에 엘리에스 구월에서 예술회관역복합프로잭트로 변경 기존건물을 완전철거 후 상업시설이 포함된 지상 31층과 38층의 오피스텔을 추진하며 2024년도 철거를 진행중입니다참고하여 주시기 바랍니다