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1가구 2주택 비과세 적용 여부 문의드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 광주아파트를 매수하고 5년이 경과되어 서울 아파트를 구매할 경우 3년이내에 종전 아파트를 매도할 경우 비과세 요건이 됩니다참고적으로 일시적 2가구가 되는 경우에 비과세 요건을 살펴조면 신규주택 취득일로부터 1년경과하고 종전주택을 3년이내 매도 특별한 경우 혼인 상속 합가시에도 일정기간이내 매도시 오피스텔은 1년이상 실거주 실적이 있어야 비과세 요건이 됩니다참고하여 주시시 바함합니다
경제 / 부동산
24.12.15
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집주인인데 lh전세대출만 lh법무사랑 계약하고 이런식인가요 전이런걸 하기싫은데 그럼 전세자금대출은 안된다고 하면 되나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차 계약관계에서 저소득자에게 전세자금을 대출허여 주거안정을 도모하는 계약을 의미하시는 것 같습니다 중개사와 사게약한 후 다시LH와 직접하는 절차가 있어 약간 절차가복잡하지만 임대차계약 관계는 동일 헙니다 이 제고는 저소득층이 일정한 자격이 되면 LH에 전세자금을 대출하은 형식으로 잔향되는 계약 방법입니다 LH에서 자금을 임대인에게 직접 지급하는 것이 아니라 임대인 통장으로 LH가 직접불입하은 제도로서 계약리 종결되면 임대린은 LH에 반환하여 청산하게 됩니다그리고 계약을 거부하고자 하시면 ㅡLH임대계약은 절차가 복잡하여 거부합니다ㅡ라고 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.12.15
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kb부동산 매물 앞에 kb시세 표시 뜻
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.KB매물이라는 것은 국민행에서 운영하는 부동산에 관한 플랫트 홈이란 의미 입니다 국민은행은 자체적 구축한 플렛츠 홈으로부동산에 관한 전국의 거래량 매매동향 시세 등을 주기덕으로 발표하여 신뢰도사 노표ㅡㅂ니다 그히고 헌국 부동산원에서고 주동산에 관한 덩조를 발표하고 있음을 참고적으로 말씀드립니다립니다
경제 / 부동산
24.12.15
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전세보증금 빨리 받는 방법 없을까요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.이릴단 내용증명서를 2회정도 보내시시 바랍니다 그리고 주택소재지 주민센터에 림대차분쟁조정위원회에 신청하여 법률적 자문을 얻으기를 바랍니다그리고 임차인등기명령과 한다고 임대인에게 경고하시기 바랍니다 마지막 건물에 대한 경매 요청하겠다고 하시면 은행대출을 통해사 해결하시리라 봅니다
경제 / 부동산
24.12.15
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리모델링 하는 아파트들은 다 지은후 가격에 어떤영향을 줄까요? 그대로일지 올라갈지요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 단지 차원에서 히모텔링하면 당연히 아트츠 가격은 상승합니다아파트 가격 상승 시기는 분양 후에도 점진적으로 상승합니다다만 부동산 경기가 전반적으로 상승 추세일 경우의 개념이며 하락시기는보합상태를 유지할 것으로 봅니다
경제 / 부동산
24.12.15
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등기소유권이전되기전에 월세주는게 기능한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.소유권 이전되기 전 암대인과 계약을 하게되면 일단 정상적인 계약관계라고 보기 어려우며 안전한 계약관계가 보기 어려우며 계약관련 법적 보호를 받을 수 없다고 생각 합니다 저의 소견은 임대할 수 맀는 주택이 소유권 이전에 1년 소요된다고 하면 무슨 하자있는 물건이라고 생각됩니다 정상적린 소유권 변경이나 이전시 행정소요시간은 대략 1개월 이내에 완료됩니다 참고 하여 주시시 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.15
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쉐어하우스의 경우 어떤 형태의 주거양식인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.쉐어하우스는 다수가 한집에서 살면서 거주공건은 독립적이며 거실 화장실 주방등은 공동으로 이용하는 주거형태를 말한다 최근 1인가족이 증거하면서 점차 이용객이 증가되는 현상입니다침실은 독립적으로 운영하지만 상호 다양한 류의 공간으로 활용하는 계기도 됩니다그리고 대략적인 욥션은 다 갖추어져 있으 며 게약기간도 유연성 갖을 수 쑈ㅡㅂ니가단점으로는 소음을 싫어허는 사람은 주변의 소란으로 안정적으로 거주하기 어렵다고 볼 수 있으며 취미가 다흘 경우 다툼의 여지가 있지만 원룸과 달린 보증금이 1/10정도 싸고 계약기간도 1년 미만을 선택할 수고 있어 게약기간의 편리성으로 선호도가 좋다고 생각합니다
경제 / 부동산
24.12.15
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장기안심주택 지원에 관해서요.질문요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.LH저소득층에 대한 전세자금을 최저금리로 융자해 주는 제도로 전세금 지원금을 자원하는 방법은 임차인이 6천만원 이하 주택을 중개사무소를 통하여 가계약하면LH에서 심의하여 결정되어 LH와 임대인 과 직접 계약하게 되며 전세보증도 임대인에게 직접 지원합니다 그리고 중개수수료도 LH에서 부담하는 제도로 계약이 종료되면 임대인은 LH에 전세보증금을 상환하는 재도입니다 따라서 임차인은 지원금에 대한 최소 이자만 부담하는 저소득층 주거안정제도 입니다 최근에는 융자지원금을 확대 운영하고 있습니다
경제 / 부동산
24.12.15
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세계적으로 유명한 기업인 하인스 기업이 국내 부동산 시장에 들어오는 이유는?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.하인스부동산글러벌 기업이 한국의 중산층 이상을 대상으로 임대사업을 진출할 예정입니다 자본금 930억 달라와 세계 30여국에서부동산에 진출하고 있으며 한국은 이번이 처음입니다 투자지역은 수도권과 서울지역으로 개발 및 경영을 회사가 직접 전문적으로 운영할 계획입니다 우리나라의 부동산 시장에 미치는 영향은 새로운 경쟁과 고급화 및와외국자본의 유치에 긍정적 영향과을 미칠 수 있으나 임대요금의 차별화로 비용 증가가 예상됩니다그러나 외국인 부동산 투자 규제등의 현안 문제를 해결하기 위해서 많은 노력이 필요하리라 봅니다
경제 / 부동산
24.12.15
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트럼프가 대통령 임기 시작하면 어떨까여?
안녕하세요. 이제동 입니다 트롬프가 집권하면 세계경제가 흔들히게 될 것입니다 특히 무역과 관세 정책을 무기로 무한 경쟁분위기로 새계 경졔는 흔들리게 될 것입니다 더구나 트럽프는 예측불가한 독선으로 미국 위주의 국익에먼 몰두하여 세계질서와 리더국가로서의 위상이 점차 희박해질 것입니다우리나라에는 방위비 분담 문제와 미국에 진출한 반도채와 밧테리 등 감세 정책을 수정한다면 엄청난 피해가 예상되며 북한과의 핵무기 처리 문제는 우리의 안보와 직결되므로 대미 외교에 신경을 써야할 과제라 봅니다
경제 / 부동산
24.12.14
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