전문가 프로필

답변 내역

담보대출이 있는집 부부간 증여문의드립니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.담보대출시 지분 증여시에는 대출관게를 정리한 하기 때문에 상환하여야합니다 왜냐하면 지분 50%를 통한 물건 담보인데 그 물건소유가 상실되기 때문입니다 다만 그 물권이 동일지번 증여 행위이기 때문에 상호 인계사되므로 은행에서는 승락할 것으로 생각됩니다따라서 은행 대출관게자와 상담 후에 가능하면 진행하시기흘 권장드립니다
경제 / 부동산
24.12.11
5.0
1명 평가
0
0

아이가 대학교에 다니기 위해 서울에 전세를 알아보고 있는데, 어떤 것을 알아봐야 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세게약시 가장 중요하게 보아야할 것은 건물 등기부등본상 등기 설정 내용과 특히 근저당 대출금을 확인하여야 합니다 대출금 총액이 건물릐 실거래가를 비교하여 70-80%수준이면 크게 염려하지 않으리라 봅니다과도한 대출은 만에 하나 경매가 진행된다명 보증금 번환이 어려울 수도 있기 때문입니다그리고 계약후 계약서를 지참 주민센터를 방문 확정일자를 받아 놓으시기를 바랍니다아울러 일부 극소수 중개업자가 임대사업자와 결탁하여 사회물의를 일으키기도 하였으나대부분 중개사들은 성실하게 중개 업무에 종사하고 계시니 학교부근 중개사무소를 방문하여 좋은 조언을 받으시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.10
0
0

청약 매입임대주택 입주방법 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.청약매입 임대주택의 보증금 납입방법은 게약금 중도금 잔금을 납부방법을 사전 공지하여 청약안내를 받는 것으로 아는데 만일 청약 안내시 제시하지 않았다면 당첨자 안내시 보증금 납입 방법과 기간 금액에 대하여 자세히 안내하리라 생각합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.10
0
0

미성년자 세대분리 가능한가요???
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.성인이 되어야 세대분리가 됩니다 먼 19세 미만은 미성년자로서 일반 계약관계도 법정대리인의 보호자의 허가를 요구하고 있습니다 따라서 대학기숙사 입소 관계는 학교내규이기 때문에 유불리를 따질 수 없지만 연장자순을 우대한 것이 아닌가 생각됩니다
경제 / 부동산
24.12.10
0
0

고시텔인경우 한두달 살건데, 보증금은 왜 필요한걸까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.고시텔의 경우도 보증금이 필요합니다 그 이유는 선불알 경우는 별문제가 없으나 후불알 경우는 월세지불 하지 않고 달아날 수 있기 때문입니다 그리고 모든 계약이 완료돠면 원상복구 의무가 있는데 주변시설물 손상시 임대인의 피해를 어디에서 청구합니까?첨고하여주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.10
0
0

반전세 묵시적계약갱신과 계약갱신청구권 사용에대해 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.질문 번호순으로 간략히 답변드리겠습니다호1번 : 묵시적 계약관계를 정확히 이해하셨습니다(묵시적 계약관계 이후 임차인만의 계약해제권리이며 임대인은 거부할 수 없음)2번: 임대인의 증액요구를 거부할수 없으며 5%이내에서만 인정3번:묵시적 계약관계시 계약서 작성할 필요가 없음 (직전계약서 법적 효력 그대로 유지)4번: 묵시적 계약관게가 성립되엇으므로 게약종료와 함께 곧바로 계약해제를 통보하면 1번 답변과 같이 3개월 이후에 보증금을 반환받 을 수 있습니다참고하여주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.10
0
0

2025년 최악의 건설경기가 오구 있다고 하는데요, 왜 그런가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.2025년도는 건섥경기가 침체되리라 봅니다 먼저 서울의 아파트 건설공급이 전년도에 비하여 감소되며 지방은 아파트 미분양으로 건축경기를 기대할 수 없기 때문에 건설경기는 하락상을 면치 못할 것입니다 그리고 대규모 도시개발 계획마져 눈에 띄지 않으니 침체의 늪으로 빠져 바릴 수 박에 없다고 봅니다다만 국외로 눈를 돌리면 전쟁이 종결되면 대규모 재건사업에 관심을 기울려보아야할 것입니다
경제 / 부동산
24.12.10
0
0

부동산 중개 실무를 빠르게 배우려면 어떤 노하우가 있어야 할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산공인중개사 자격증을 취득하였다면 우선 지인이 운영하는 부동산 사무소라든지 또는 중개사 모집 구인란을 이용하여 부동산 사무소에 등록하여 현장실무를 경험할 수 있습니다그러나 자격증이 없을 때도 중개보조원으로 중개사무소에 등록하여 현장경험을 쌓을 수 있습니다먼저 등기부 분석 장법과 계약서 쓰는 방법을 익히며 현장안내 등의 역할을 경험하시면 자신력이 생기게 됩니다 용기를 내어 도전해 보시기를 기원드립니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.10
0
0

임대주택의 무주택 세대원 관련 질문.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대주택자는 무주택자로 갅 됩니다 따라서 아파트 분양신청시 무주택자로 불이익은 없으리라 생각합니다소득과 재산이 빈곤하다면 기초생홠 ㄱ.ㅂ자 대상여부를 알아보시어 (저소득관련 정부지원 정책을 검색) 헤택여부를 알아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.10
0
0

계엄령과 서울 부동산 가격에 변동 가능성에 대해서 궁금합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.정치가 안정되어야 경제가 활성화 되는데 청치가 혼란스러우면 경제는 불확실성 때문에 하락하게 됩니다현재 우리의 정치는 혼잡과 홈란속에 악도 당당략에 함몰되어 안개속입니다 따라서 부동산시장은 혼란속에 하락하게됩니디하루빨리 헌법정신으로 돌아가 국민만 바라보는 정치가 득세하여 안정을 복원해야하겠습니다
경제 / 부동산
24.12.10
0
0