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집값이 하락을 한다는것은 경제지표로 보면 어떤것을 의미하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.집값이 하락하면 국민의 자산이 감소됩니다국민의 자산이 감소되면 물가지수 가 하락하며 또한 금리가 내리기 시작합니다 금리의 하락은 정기예금 이자율 감소되어 은행 자금은 주식이나 채권투자로 전환됩니다 그리고 일부 자금은 부동산 투자로 쏠려 주택가격의 상승을.가져와 경제지표의 변동을 초래합니다
경제 / 부동산
24.12.01
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무분별한 지역개발이 대부분 실패로 끝나는경우가 많은데 이럴때 책임소재가 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재개발.재건축 등 실패하면 시행사가 책임을 지게 됩니다 따라서 자금력이 충분핰 시행사를 선택하여야 합니다 .그히고 재건축.재개발시 유동성 자금력이 부족하면 계속 연기되거나 지연되어 모든 이해 당사자는 손해를 끼치게 됩니다재건축 성공 요인 중 부동산 경기에도많은 영향을 받게 됩니다
경제 / 부동산
24.12.01
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서울에 빽빽하게 솟아있는 아파트단지들 이렇게 많은데 아파트를 자꾸 건설하는 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신주택보급율로 헌산하연 사울의 주택보급율은 아직도 91%이라고 합니다따라서 절대적인 수요량에 비하여 공급량이 부족하다고 생각합니다 더구나 내년도에는 주택공급 계획량이 감소되어 정책당국은 재개발. 재건축의 규제를 대폭 개선하여 공급량을 높이기 위해 에 많은 고심을 기울리고 있다고 생각합니다
경제 / 부동산
24.12.01
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토지의 공급이 면세인 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부가가치세는 초종 소비자가 부담하는 원천세금입니다따라서 소비자가 사용되는 원천세금을 제품가격에 포함하여 가격을 결정한 후 중간 매개자인 가계에서 부가가치세를 납부받아 일정기산 후 세무소에 일괄 납부하게 됩니다 따라서 토지는 소비자가 부담하는 원천세가 아니기 때문에 부가세를 부과하지 않습니다
경제 / 부동산
24.11.30
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전용주거지역과 상업지역과 건폐율과 용적률은 어떻게 다를까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전용주거지역의 용적율은 1종은 50-150%이며 2종은 100-150%이고 건폐율은 각각 50%입니다 상업지역은 중심.일반.근린.유통지역에 따라 각각 다르며 용적율은 200-1300%까지 다양하며 건폐율은 70-90%사이로 규정되어 있습니다 자세한 것은 인근 부동산을 방문하시면 공개적으로 제시한 ㅡ용도지역별 건축기준조건표ㅡ를 참조하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.30
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전세계약시 세입자의 인적사항을 알려줘야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약하기로 할 경우 부동산에서는 기본적인 계약서를 미리 작성해 놓으므로서 고객의 시간을 절약하기 위하여 흔히들 요구합니다 어차피 계약서 작성할 때 모든 개인정보가 노출 됩니다 적극 협조하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.30
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건축물 대장상과 부동산에서 알려주는 전용면적이 다를수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.가끔 등기부상 면적과 토지 대장의 면적이 다를 수 있습니다이는 둥기설정시 미세한 착오로 발생할 수고 있숩니다 따라서 소유권에 대한 다툼시는 등기부상 상 소유권자흘 우선하여 인정헙니다 그러나 면적레 대한 다툼시에는 토지 대상면적을 우선하여 인정합니다 따라서 면적에 대한 등기상 차이는 관련서류를 준비하여 정정 신청을 통하여 해결해야 할 것입니다
경제 / 부동산
24.11.30
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한국은행이 기준금리 ‘깜짝 인하’를 단행했는데요. 혹시 전세 시장에 미치는 영향이 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.한국은향향기준금리를 0.25% 인하하였습니다 그러나 정부의 대출금리인 시장금리는 인하하지 않은 상태에서 아직까지 전세시장 커다란 변화는 끼치지 않았습니다 기준금리 인하는 대출금리를 인하하여 내수 경기흐름에 활성화하는데 목적이 있다봅니다따라서 주택담보 대출을 제외한 일반금리는 점진적 하향 추세를 유지할 것으로 보아 내수경시 흐흠에 많은 도움울 주리라 생각합니다
경제 / 부동산
24.11.30
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농지취득 자격증명없이 농지를 취득할수가 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.농사를 짖기 위해서는 일정한 자격요건을 구비한자에게 허가한 것을 농지자격 취득이라고 합니다 이은정 농지에 대한 큐시 요소를 방지하고 생산성을 유지하고자하는 정책입니다 농지를 취득한자가 농지를 생산활동을 하디 않고 방지할 경우도 과태료를 부담하여야합이다 일반적인 물건 거래의 자유롭지만 농지에 대해서는 엄격히 심사하여 자격요선을 갖춘다먼이 매매도 가능합니다 시.균.구청에 농지자격신청을 하시어 해결하시기를 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.11.30
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지역 도시개발 계획을 시도에 관계자들은
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.정주 관계자 들은 업무와 관련된 획득한 정보를 이용하여 투자를 하는 행위는 법으로 금지되어 있습니다 다시말해서 이해충돌의 위반이됩니다 따라서 유익한 투자정보를 흘리는 것은 처벌 대상으로 비밀유지 의무가 있습니다 얼마전 LH에서 업무와 관련된 개발 계획을 습득한 후 일가 찬적에게 투자를 종용하였다가 일제 단속에서 걸려 법적 처벌을 벋은 사레를 참조하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.30
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