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집주인 입장에서 현세입자가 전세 1년만 연장하게 할 수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.세입자를 보호하기 위하여 임대차 3법이발표하여 시행하고 있습니다 여기에서 세입자 보호를 위하여 재계약을 임대인이 거부 할수 없는 강제규정이 있습니다 그러나 예외 규정으로 소유자가 실거주 목적으로 계약을 거부하려는 수 있는 조항도 도 병행시행하고 있습니다따라서 소유자가 실거주를 주장하게 되면 재계약을 할 수 없습니다그러므로 재계약은 1년으로 계약을 진행하시는 방법을 선택하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.25
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땅을살때에는 가격이 어떻게측정이되나요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.토지는 이용가치에 따라 가격이 결정됩니다 최근 인접 지역의 거래가 있을 경우 비슷한 용도의 가격을 유츄하여 결정합니다그러나 최근 거래 가격리 없다면 비슷한 용도의 가격 동향을 참작하거나 공시가격의 상승 비율을 고려하여 물가 상승율 등을 산정하여 결정하기도 합니다
경제 / 부동산
24.11.25
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잔금일(이삿날) 은행에서 대출금 어떤타이밍에 쏴주나요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.법무사 전담 은행이 아닐 경우 법무사 끼리 협의하여 송금시기를 정하여 처리합니다 송금 직후 등기소 둥기 신청시간을 낮추어 법무사가 처리하니 일임하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.11.25
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요새 건설업 분위기가 어떤지 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 경기 침체로 건축경기는 하락 추세이며 일용근로자의 일자리는 최저감소세로 전환된 실정입니다 더구나 내년도에는 아파트 공급물량이 최저라고 하니 건설경기 전체는 당분간 침체국면으로 어려움에 봉착할 것으로 추정됩니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.25
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내년 서울 부동산 전망은 어떻게 하시나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 정부의 DSR대출 규제 정책은 당분간 계속될 것입니디따라서 아파트 가격은 수요자의 감소로 하락추세를 추세를 이어져 가겠지만 내년도에는 서울의 공급 물량이 저조하기 때문에 시장에서는 가격 상승 여력이 축척되리라 봅니다그러므로 앞으로의 아파트 가격전망는 에측불허라고 볼 수있겠습니다
경제 / 부동산
24.11.24
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과거의 위장전입이 나중에 청약 당첨 되었을 때 조사 대상이 될 수도 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.과거의 위장전입까지 소급하여 확인하지 않습니다디 청약일 기준으로 심사 대상이 됩니다 따라서 염려하지 않으셔고 좋을 것 같습니다 대개 거주기간은 시공사별 지역별 6개월 이상에서 2년 이내를 청약 산청거주기간을 요구합니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.24
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원룸 구할 때 점검해야 하는게 뭐가 있을까요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.방을 구할 때 가장 먼저 확인할 서류는 건축물 등기부 등본을 열람하여 등기사항을 분석합니다 이는 계약종료시 보증금 반환 가능 여부를 확인하기 위하여 열람하는 것입니다 열람결과 실거래 대비 85%이상이 계산되면 계약종료시 보증금을 받기어려 울수 있으니 계약시 신중을 기울려야 할 것입니다그히고 현장 방문을 통하여 누수 여부 장판 벽지 청결 상태 각종시설 정상작동 여부 파손부분등을 점검한 후 계약을 진행합니다
경제 / 부동산
24.11.24
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부동산 중개인들은 돈을 얼마를받아가나요 ??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 수수료는 부동산 효율표를 매년 발표합니다따라서 부동산효율표는 다음과 깉습니다먼저 주택부분은 세분 되었습니다임대 부분은 계약서 총굼액을 기준으로임대차부분과 매매.교환부분으로 나누는데 임대부분은 3/1000-6/1000의 비율로 환산합니다 그리고 매매.교환주분은 4/1000-7/1000ㅢ 환산바율로계산합니다또한 토지.상가 공장.선박 부분은 매매.림대차 구분없이 9-/1000범위내에서 환산 하여 수수료를 책정합니디예를 들어 상가 1억원이라면 계산식은 1억×9/1000=90십만원이 중개수수료롸 환산돱니다 이는 법정최고수수료로 상호 협의하여 감액하여 결정할 수 있습니다
경제 / 부동산
24.11.24
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3명 모두가 각방으로 살려면 최소한 몇 평은 되어야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.다가구 주택은 벙2개 내지 3개로 구성되는 경우가 많습니다 때려서 평수로 환산하면 15ㅡ18평 규모로 되어 았다고 봅니다 따라서 각자 장ㅡ방 1개씩을 거주한다면 3개가 팔요하겠지요 참고적으로 방3개의 경우를 지방의 경우는 전세는 4500만ㅡ5000만원 수준이며 반전세는 보증금 500원만ㅡ1천만원애서 월세25만원ㅡ30만원 수분애서 형성되고 있습니다
경제 / 부동산
24.11.24
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요즘 아파트 가격은 오르고 있나요? 떨어지고 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.요즈음 주택 담보 대출의 강력한 시행으로 촤근 통계를 보니 아파트 가격이 보합 추세를 유지하다가 하락 추세로 전환되고 있숩니다우리나라의 경기는 거시경기 지표는 그런대로 전년와 비교하여 비슷하지만 세수 펑크가 31조원에 이르고 자영업 100만명이 폐업하여 소리없이 무너지고 내수마져 얼어 붙고 있는 최악의 경제 현상이 계속돠고 있으나 정부의 대책은 무대책이 대책으로 일관성을 유지하고 있습니다 따라서 당분간 부동산 경기는 가게부채 증가로 정부의 강력한 대출 규제가 지속돠는한 하락추세를 유지할 것으로 생각돱니다
경제 / 부동산
24.11.24
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