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부동산 가격은 도로와 어떤 연관성이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트가 도로 가까이 건설하게 되면 소음 진동으로 주거안정에 불리한 영향을 미치지만 가격형성에는 미미한 영향을 끼친다고 봅니다아파트 가격형성은 여러요인이 복합적으로 작용하여 영향을 미치게 됩니다예를들어 접근성 편의시설 아파트단지 규모 시공사의 브랜드가치 초.중.고학군 형성 등의 영향으로 가격이 결정되기 때문입니다따라서 소음으로 인한 가격 형성은 커다란 영향을 미치지 않는다고 생각합니다첨고하여 주시기바랍니다
경제 / 부동산
24.11.14
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아파트가 연식이오래되서 이사가려는데..
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 재건축이나 재개발은 노후화된 주택을 재건축하거나 도시환경정비를 위하여 재개발을 추진하게됩니다 따라서 노후화로 린단 신축아파트 건설은 시행사가 계획을 세워 아파트를 건축하여 입주까지 약20ㅡ12년의 기간이 소요됩니다 따라서 추진기간을 고려하여 이사여부를 잘 펀단하시기를 기대합니다
경제 / 부동산
24.11.14
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2년 보유 아파트 양도소득세거관련 질문드려요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 매수후 투기지역에서 3년 보유해야 한다는 조건은 등기부상에 2년이상 소유하면 가능하다는 뜻입니다그리고 조정지역에서 3년 실거주 요건이라함은 본인이 주민등록을 옮겨 전입신고하여 실제 거주하여야 한다는 것입니다 따라서 보유기간 조건시에는 아파트를 매수하여 임대사업으로 전세를 주어도 가능합니다따라서 실거주 요건은 전입신고가 필요하며 보유조건은 등기부상 소유권 기간을 의미한다는 개념을 혼동하지 않기를 기대합니다
경제 / 부동산
24.11.14
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코인과 주식시장에 돈이 몰리면서 부동산 시장은 침체기가 될 수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.투자 시장은 금융투자 주식투자 부동산 투자는 상호 밀접한 상관관계를 가지고 있다고 봅니다 금리가 상승하면 정기에금으로 몰리고 주식시장이 상승하면 하면 투자 수익율과 배당금으로 자금이 이동하며 부동산시장은 양도차 및 임대수입으로 부동산시장 시장으로 투자자금이 몰리게 됩니다 특히 금리가 하락하면 대출이자율 부담이 적기 때문에 부동산 매수심리가 상승하여으로 급격한 부동산 가격의 변동성을 가져오게 됩니다따라서 금융. 주식. 부동산은 경기의 흐름에 따라 투자성향에 직간접 영향을 끼치게된다고 볼 수 있습니다
경제 / 부동산
24.11.14
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어머니 집에 들어가는데 세대주로 들어갈수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.세대주는 변경가능합니다다만 세개주 요건은 30이상 일정소득이 동반되어애 합니다세대주는 교체는 일정한 절차가 있습니다 주민센타에 문의하면 간단한 절차에 의사 변경되는 점을 참고바랍니다
경제 / 부동산
24.11.13
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반지하집이 생기게된 배경이 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.반지하 집은 과거에 1970년대 전시대비 대피장소 및 방공호 역할을 위하여 건축법을 개정 의무적으로 지하실을 건축하도록 촉구하였습니다그후 산업화가 진행되면 도시 인구가 급속히 증가하므로 주택 부족난에 봉착하자 임시주거지로 허용하게 되면서 1990년도 초에는 양성화되어 저소득층의 대명사로 오늘에 이르렀습니다원래 지하 참고로 사용되기 때문에 습기나 곰팡이가 생겨 주거환경으론 열악하기 짝이 없어 점진적으로 감소정책을 추진하고 있습니다 장마철에는 매년 위험지역으로 서민의 애환이 서린 주거로서 정부의 적극적인 정책적 배려가 필요한 과제라고 봅니다
경제 / 부동산
24.11.13
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부동산 임대 계약 시 유의할 점이 무엇인가요???
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 임대계약시 건물 등기부 등본을 확인하여 과도한 근저당 여부를 확인하여야하며 누수와 가전기재의 정상적인 작동 여부를 확인하여야 합니다계약갱신시 5%이내의 월세인상과 6-2개월전까지 통보가 없으면 자동적으로 묵시적계약으로 진행되면 묵시적 계약의 경우 계약해지시에는 3개월전 임대인에게 계약해지의 권리가 있으며 임대인은 이를 수용하여야 하며 계약해지시 보증금을 즉시 반환하여야 합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.11.13
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대전에서 추후 공공분양 예정인 단지는 어디서 확인이 가능할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.대전의 공공임대주택은 저소득층과 중산층을 대상으로의 실시합니다최근 주요지역은 둔산동과 가양동을 중심으로 추진하고 있습니다 둔산동은 대전광역시청과 근접되어 교통과 상업이 잘 발달 지역으로 선호도가 높으며 가양동은 주변자연환경과 쾌적한 지역으로 편의 시설이 잘 갖추어져여 있으며신청자격은 일정소득 여건과 가족관계 고령자 등의 일정요건어 갗추어져야 합니다 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.13
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대부분 전세계약시 국세청완납증명서 확인하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.모든.ㄴ임대차 계약에 의무적으로 국세와 지방세 완납증명서를 열람하시거나 제출하도록 시행하고 있습니다 이는 임대자의 성실성과 경매 등으로 손실을 받게되는 임차인을 보호하려는 의지라고 생각하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.13
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공인중개사 자격증을 취득할려면 오랜기간이 소요되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공인중개사 시험 공부는개인차가 있겠지만 대략 1ㅡ2년정도 기간가 소요될 것 입니다수월성있는 준비를 위해서는 전문학원의 회원으로 가입하여 체계적인 비대면 강좌도 참여하시어 준비하시면 좋을 것 같습니다 시험일정은 1.2차 당일 시험을 실시하며 매년 8월경 한국산업인력공단에서 원서를 접수하며 시험은 10월경에 실시합니다합격자 선정은 과목별 40점이상 총평균 60점 5지선택형으로 출제되며 약간 난이도가 있다고 생각합니다 열심히 준비하시어 합격하시길 기원드립니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.11.13
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