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위례과천선, 과천-압구정 연결되면 주변 집값도 오를까??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 가격의 상승 요임은 여러 요인에 의해 영향을 미치지만 주변환경의 변화에 민감합니다 따라서 지하철이라든지 도로 접근성이 대한 연결은 호재가되어 주변아파트가격 형성에 긍적적인 영향을 미치게 됩니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.12
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아파트 분양 순서에 관련된 질문 입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.시행사 선정 이후 사업시행평가 조합원분양 신청 관리처분인가 조합원동호수 추점까디지 2년정도 소요되며 착공과 동시에 모델하우스를 지어 바로 분양신청을 받으며 공사완료 후 입주까지 3년정도 소요됩니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.12
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농로는 도로로 인정을 받는 길인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.농도는 농어촌정비법에 의하여 도로로 인정되나 농로는 인정하지 않습니다 그러나 농지법에서는 경지정리등 집단으로 구성된 농로는 도로로 인정혀지만 지차제에서 조례에 따라 다를 수 있습니다임도는 산림보호를 위해 설치된 도로이나도로로 인정하지 않다는 것을 참고적으로 부언드립니다
경제 / 부동산
24.11.11
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경매에 넘어간 아파트가 낙찰됐을 경우 1순위 전세입자
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.경매개시 후 1차에 낙찰되면 다행이지만 만일 유찰되면 1순위라 할지라도 보증금을 전부 받을 수 없습니다대략 1차 유찰되면 2차경매가는 20ㅡ30% 낮추어 다시 경매가 시작됩니다 따라서 낙찰된 때까지 계속됩니다그리고 낙찰되면 가장 먼저 지방세나 국세 와 경매비용을 공제하고 남은 돈을 낙찰대금으로 반환 받게 됩니다 참고하여 주시기 바람니다
경제 / 부동산
24.11.11
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신축 아파트 선호현상이 앞으로도 계속 이어질까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신축아파트는 구축에 비하여 상승시는 구축에 비하여 20ㅡ 30%이상 상승율을 보이며 하락시에는 구축은 신축에 비교하여 20ㅡ30%먼저 하락하는 현상을 보입니다 따라서 신축아파트에 대한 선호도는 게속되리라 생각하지만 구축중에서도 재건축이 딘행되어야할 아파트 가격은 재건축 기대감으로 아파트 가격이 상승하기도 합니다 참고하여 주시기 바랍니가
경제 / 부동산
24.11.11
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아파트 외벽도색 집값에 영향 미치나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 외벽은 대략4ㅡ6년사이에 실시합니다 다행이도 우리나라는 해양성 다습지대가 아니라서 아파트 도색이 해안선 국가에 비교하여 수명이 길다고 봅니다 홍콩의 경우는 아파트가 거의 지져분한 모습을 볼수 있을 것입니다 습도가 많기 때문에 2년만 넘으면 다시 도색하여야 새아파트 기분이 들 것입니다아파트 도색은 가격형성과 선호도에 영향을 미칩니다참고하여 주시기 바람니다
경제 / 부동산
24.11.11
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공인 중개사 시험을 보기 위해서 하루에 몇시간 정도 공부를 해야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.자격증시험 준비도 일반적인 학습량을 기준으로 주간 오전 4시간 오후 4시간과 야간 4시간을 기준으로 하루12시간 정도로 게획을 세우시기를 바랍니다참고적으로 사람마다 공부방법에 차이가 있지만 저는 일단 교재를 요약한 후 바로 문제집 풀이로 들어 같습니다 그리고 오답시에는 참고서 등으로 왜 정답이 아닌지를 꼭 해결하였습니다 어느 정도 자신력이 생기면 출판사가 다른 문제집을 3권정도 다시 학습한 다면 난이도를 아무리 높여도 5지선택형이기 때문에 거의 정답을 맞출 수 있다고 생각합니다열심히 노력하여 합격의 영광을 얻기를 기원합니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.11.11
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60세이상 자가부모님 밑에서 무주택세대주되기?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 35평 주택소유자로 실거주 않고 다른 곳에서 전세로 살고 있는 경우는 일단 주택보유자가 됩니다 부부중 한사람이라도 주택을 보유하면 무주택자의 자격에 해당하지 않기 때문에 2순위가 됩니다청약1순위는 거주지 관계없이 무주택자만이 해당됩니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.11
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저층을 선호하시는 분들은 어떠한 이유가 있으신지요!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.저층을 선호하는 이유는 어린아이를 키우거나 연로한 부모님을 모시는 경우가와 반려동물을 기르는 경우가 있다고 봅니다그리고 출입시 시간을 절약하는 사람들이 대체로 선호합니다 때로는 고소공포증 환자들도 저층을 선호하기도 합니다 이는 개인적 취향에 따라 각양각색의 이유가 있다고 생각합니다
경제 / 부동산
24.11.11
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'판교형 테크노밸리'랜 어떤 형태를 말하는 것인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.지방의 혁신적 거점도시로 도시융합특구지역으로 지정 부산.대구.대전.광주.울산 등 5개 권역별 도시개발위원회의 심의를 거쳐 지정하였습니다여기에는 특화된 기업체를 유치 세제지원 인프라 지원 청년일자리 창출 등으로 직장과 직업의 균형 발전을 위한 지방거점화발전게획이라고 볼 수 있습니다 일찌기 판교테크노밸리는 첨단 기술력을 창출한 기업들이 하나의 밸트를 형성 도시발전의 핵심으로 자리잡아 자급자족의 도시로 발전해 왔습니다 따라서 지역별 특화된 산업을 집약적으로 밸트를 조성 지방분권화를 도모하기 위한 장기적인 정책이라고 봅니다
경제 / 부동산
24.11.11
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