전문가 프로필

답변 내역

김포시가 서울시 편입된다고 해서 아는 사람이 김포에 집을 두채나 가지고 있었는데, 작년에 좋은 가격으로 팔 기회가 있어서 팔지 않았는데, 지금은 오히려 더 떨어졌다고 합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.김포시 편입은 많은 문제점을 안고 있습니다 먼저 서울시의 ㄹ시자체도 반대합니다 김포가 서울시로 편입되면 낙후된 지역에 예산을 투자해야합니다 그렇잖아도 과밀 도시로 지역사회 투자 여건이 산적해 있는데 환영하겠습니까?그리고 김포의 주민역시 농어촌에 부여된 일부 헤택이 소멸되며 도시의 험호시설들이 들어 올 수도 있기 때문에 일부 반대하여 손쉽게 행정개편은 어려울 것으로 봅니다 아울러 김포가 서울시 편입은 성사되면 일부 지차체에서도희망지가 많아 민원이 폭발할 터인데 김포의 서울 편입은 결코 쉬운 문제라고 볼 수 없습니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.11
5.0
1명 평가
0
0

수원에 소형아파트 어떻게 검색해보나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차 게약을 위하여 가장 좋은 방법은 중개사무소를 방문하여 물건을 소개받는 방법이 가장 손쉬운 방법입니다 그리고 부동산 사이트를 검색하여 직방이나 다방 그리고 네이버부동산에서 검색하여 찾는 방법도 있습니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.11
0
0

세입자 잔금(이사)날 전입신고는 바로가능한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 거주하고 있는 전출자가 전츨신고를 하지 않는 상태에서 전입신고 하면 동거인으로 등록됩니다 따라서 전츨신고 후 전입신고를 해야 본인이 세대주가 됩니다 따라서 전출 신고하는 후 본인이 전입신고하시기를 바랍니다 전입신고는 14일 이내만 하시면 됩니다 그 이후 전입신고시에는 5만원의 과태료가 부과됩니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.11
5.0
1명 평가
0
0

공인중개사 따는데 걸리는 시간은 어느 정도 걸릴까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.고인주개사 자격시험준비는 개인의 역량과 주변환경에 따라 준비기간이 다를 수 리쇼ㅡㅈ니다 대체로 직장생활의 경우는 퇴근 후 부터 준비해야하기 때문에 밤67시주터 13시사이시간이 허용된.로 1ㅡ3년을 각오하고 준비하시면 가능하리라 생각합니다 감사합니다.참고적으로 전문학원에 회원으로 가입하여 수월성 있는 방법을 강구하시기를 권장드립니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.11.11
0
0

신축 분양아파트 입주 디딤돌대출은 언제 신청해야 할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신축뷴양 디딤돌 대출은 잔금지불 3개월전부터 뷴양사무소 입주공고를 참고하셔서 준비하셔야 합니다 그래서 잔금지불전 대출 관계가 마무리되어야 합니다 따라서 대체적으로 신축아파트는 집단으로 은행과 제휴하여 대출관계를 진행하기 때문에 관련은향을 방문하여 사전 상담을 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.11
0
0

전세 연장 없이 나가려고 하는데 집주인이 돈이 없다고 하는데 어떻게 해야할까요?,,,
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.본인이 대체적으로 대처를 효과적으로 잘하신것 같습니다 내용증명서도 보내어 증거능력을 확보하였고 전화하여 녹음할 경우 인적사항과 녹음하겠다고 하여 녹음함으로서 새로운 증거능력이 추가되었습니다.애쓰셨습니다그러면 순서대로 저의 의견을 말씀드리겠습니다1번 :임대차보증금반환에대한지급명령을 신청하시고 임대인은 14일이내로 이의 신청하게 되면 자동으로 소송이 진행됩니다2번 : 대체로 해결되는 경우가 많습니다3번: 소송하여 승소허면 모든 비용을 청구할 수 있습니다4번 : 전세권설정보다 가압류신청을 하여야 먼저 재산을 확보할 수 있습니다5번: 협박이아니고 정당한 권리를 찾기 위한 합법적 절차이기 때문에 불이익은 없습니다6번: 내용증명서도 중요한 증거자료이므로 변경해서는 불이익을 받을 수 있으니 5%를 고수 하시기 바랍니다 신경을 많이 쓰게되어 안타갑습니다 원만히 타협하여 해결하시기를 간절히 기원합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.11.11
0
0

이사갈려고 한다면 혹시 머부터 해야할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.이사집센터에 먼저 이사날자를 받아 계약을 하여야 합니다 그리고 중요한 물건은 본인이 사전 챙겨 분실을 에방하여야 합니다그리고 이사와 동시에 한전과 수도공사와 가스공사에 연락하여 새로이 사용 신청합니다임대차 경우는 주민센터에 계약서와 신분증을 지참하여 전입신고와 확정일자를 받으시고 이 때 필요하면 세대주 신고와 인감 갱신신고를 한꺼번에 마치면 되겠습니다그리고 매수경우는 실거래신고를 국토부홈페이지에 신고를 하셔야 합니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.11
0
0

월세를 계약하는데 왜 보증금을 내나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세계약시는 월세를 낼 필요가 없지만 월세 계약시는 보증금을 설정합니다 만에 하나 월세를 내지 않을 때는 어떻게 대처하겠습니까? 단연히 보증금에서 월세를 공제하여야 겠지요정상적인 계약관계로 계약종료시에는 보증금을 다시 반환받습니다그러므로 소유자는 임대행위에 있어서 전세와 월세사이에 고민하게 되는데 월세로 계약을 진행할 경우는 정기예금 금리를 고려하여 월세금액을 산정합니다 참고바랍니다
경제 / 부동산
24.11.11
0
0

부동산용어중에 프롭테크라는 용어는 무슨의미인것인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산과 정보 기술이 결합된 용어로 빅데이터 AI기술 불록체인 등의 기술이 융합된 서비스라고 봅니다 따라서 부동산에 각종 플랫폼에 기술과 결합 가상공간의 3차원까지 제공 고객만족의 서비스를 제공하며 또한 플록테크협회를 조직 500여 사업체가 참가하여 더욱 발전체제를 유지하고 있습니다
경제 / 부동산
24.11.11
0
0

공인중개사를 준비한다고 하면... 비전공자 기준으로 공부기간을 얼마나 잡아야 하나요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산자격시험은 개인의 역량에 따라 개인차가 존재하지만 일반적으로 직장에 다니면서 준비할 경우는 1ㅡ2년 소요됩니다어려운 과정이지만 수월성을 위하여 일단 전문학원의 회원으로 가입 하시면 교재를 소개받게 되며 유익한 정보 획득과 비대면 학습전개에 많은 도움을 받으리라 생각합니다참고 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.11.11
0
0