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내년에 제 집에서 살고 있는 전세자가 나갈 건데요 외진 곳이라 공인중개사 사업소가 적습니다 이것을 확대해서 집을 내놓으려면 직방밖에 없나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 매물에 대한 중개의뢰 방법은 중개소에3ㅡ3곳에 의뢰하는 방법 교차로등 부동산 광고 신문 의뢰 방법 프랭카드개시 방법 본인 건물에 개인광고 그리고 인터넷 광고 의뢰 방법(직방 .다방 .네이버부동산 등)을 활용하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.09
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아파트 매수후에 전세계약과정에 대해서 질문입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.매수자가 주택을 내입하면 기존 계약자의 모든 권리와 책임을 인수 받게 됩니다 따라서 특약사항에 매수자는 세입자의 모든 계약관계를 인수한다라는 문구를 명시하시면 됩니다그리고 매도자의 모든 계약관계를 인수 받았으므로 별도의 계약서를 작성할 필요가없습니다그러나 세입자 원하면 다시 계약을 할 수 자금 흐름은 전ㅅ.ㅁ지긎일날 보증금을 인수하므로 보증금을 계산하여 매도자의와 청산하시면 됩니다 월세는 30일을 기준 날짜별 게산 청산하시면 됩니다ㅣ
경제 / 부동산
24.11.09
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확정일자부 임대차 계약서는 어디서 발급받나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.확정일자는 임대차 계약을 한 주소지의.주민센타에서 확정일자를 받으시면 됩니다 디참서류는 신분증과 계약서만 지참하시면 가능합니다참고바랍니다
경제 / 부동산
24.11.09
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월세 4천만원의 보증금은 보증보험을 가입하는게 좋을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.보증보험은 임대인이 보증금을 반환해 주지 않을 때 를 대비하여 가입하는 보험제도입니다 보험료는 년간 보증금의 0.115ㅡ0.15% 수준의 보험료를 부담하게 됩니다가급적 가입하여 안전감을 찾는 것도 좋을 듯합니다그리고 2018년도 이후 부터는 임대인의 동의를 받을 필요 없이 자유롭게 가입가능합니다첨고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.09
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집값 조절에 있어서 정부의 개입이 필수일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 정책은 전산업에 영향을 미치는 경제정책의 중요한 분야 중 하나이며 주거안정화는 정부의 필수적인 업무이며 책임입니다 따라서 부동산가격 특히 주택가격 문제는 정부에서 적극 통제하고 관리하는 필수적업무압니다특히 우리나라는 부동산 문제가 부를 창출하는 수단으로 활용하면서 많은 문제점을 낳고 전국만들의 관심을 두고 있는 정책이라고 봅니다첨고 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.09
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오피스텔과 아파트 면적 기준이 다른 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트면적은 전용면적과 공용면적을 합한 면적을 의미하지만 오피스텔은 공용면적이 불필요한 실거주 면적을 의미하기 때문에 차이가 발생합니다 아파트의 공용면적은 복도와 계단 그리고 공유지분의 면적 등이 포함되기 때문입니다참고 바랍니가
경제 / 부동산
24.11.09
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월세 계약을 하고나서 보증보험을 가입하려고하는데 임대인 동의가 필수인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.2018년이후 부터는 임대인의 동의가 필요 없습니다 이는 임차인의 권리를 보호하기 위한 조치입니다 보증보험가입 조건은 다음과 같습니다5억 이하의 보증금 이어여 하며 보증금은 실거래가의 80%이하여야 하며 계약기간은 1년이상이어야 하고 전입신고와 확정일자를 받아야 하며 계약 2개월이내에 가입해야합니다 그리고 공인중개사의 계약서 이어야 합니다참고 바랍니가
경제 / 부동산
24.11.09
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농지, 임야 등을 중개 시에 주로 분묘기지권에 대한 분석이 중요한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.분묘기지권은 타인소유 토지에 분묘하여여 20년이상 평온하게 관리해왔다면 분묘기지권리가 발생하여 소유자가 함부로 파묘할 수 없습니다그리고 타인 묘에 대하여 연고자가 있을 경우 토지소유자는 지료를 청구할 수 있습니다 그러나 연고자가 없을 경우 지자체에 파묘신청 절차를 실행하여 공시하고 화장하여 처리 할수 있습니다그리고 분묘가 있을 경우는 특약사항에 분묘여부를 무연고자 연고지를 구분 기재하여야 차후 분쟁을 사전 예방을 할 수 있습니다참고 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.11.09
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주택담보대출이 있는 경우의 주택 매도 가능 여부
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택담보 대출이 있는집은 주택담보 대출금을 매수자가 인수하는 방법이 있으며 매도하여 대출금을 상환해야 하는 방법이 있습니다 이때는 사전 대출 한 해당 은행과 사전 조율을 해야할 것입니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.09
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집이 안 팔리면 이사를 못 가나요? 알려주세요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.세입자는 새로운 임대료의 대하여 신경쓸 것이 없습니다 계약이 종료되면 곧바로 보증금을 반환 받으면 됩니다 그러나 대부분 영세 입대업자는 새로운 세입자와 계약을 통하여 보증금을 환산해주기 때문에 문제가 대두됩니다 따라서 미리 내용증명서흘 2회정도 보내어 경각심을 두시고 보증금 반환이 않되면 임대차지급명령 등기설정을 한다음 이사를.준비를 하시기 바랍니다 그리고고주민센터에 설치된 임대차분쟁조정 위원회에 제소하여 법률적 조언을 받기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.09
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