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분양권 매수를 했는데 실거래가가 안뜨는이유
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.분양권실거래가는 잔금 지급 30일 이내에 관할 행정기관에 계약서 영수증 계약당사자의 싸인 첨 신분증을 지참하여 신고를 해야합니다 기간내 신고를 하지 않으면.과태료 처분을 받을 수 있습니다 그리고 행정기관에 신고를 과정을 마치면 곧 바로 국토부 통계자료에 기재되어 공지됩니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.08
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세입자가 당근에 월세 매물을 올렸을시 가계약금은 누구에게?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.당근에 세입자가 물건을 올렸다면 세입자협조받아 소유자와 임대차 계약에서 대한 모든 조건을 합의한 후 소유자의 계좌로 가게약금을 송금 해야합니다왜냐하면 임대차 계약은소유자 물건을 대상으로 소유자와 계약이 이루어지기 때문입니다만에 하나 세입자가 가계약을받아 개인적으로 착복한 후 종적을 간추면 어떻게 찾겠습니까?가게약금은 가급적 적게 합의하시고 본 계약금은 10%선에서 이루어집니다따라서 가게약금은 40만원선에서 합의를 보시기 바랍니다그리고 소유자의 주소와 성명 전화번호 등을 확인하시어 본인 여부를 확인한 다음 대면한 후 현장 방문하여 확신이 서면 계약을 진행하셔야 합니다따라서 요즈음 사기성이 많으니 주의를 기울려야 할 것입니다
경제 / 부동산
24.11.08
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아파트를 대출포함 지금 구매해야 할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 가격은 상승과 하락을 잔복하게되어 대출금을 안고 매수하고자할 때 심각한 고민을 하게됩니다 그 이유는 아파트 가격이 상승한다면 대출 받아 매수한거레 대한 이다률을 상쇄하여 다행이지만 역순으로 금리가 상승하고 가격 마져 하락한다면 넝폐가 되겠지요 그러나 투자개념보다는 거주 개념일 경우는 여건이 허락한다면 매수를 권장합니다 왜냐하면 거주개념은 아파트 가격 동향에도 크게 심리적 영향을 받지 않기 때문입니다
경제 / 부동산
24.11.08
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재건축할 때 신탁이 낀다는 건 어떤 의미인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신탁이라는 말은 은행에서 담보 대출과 유사한 개념이지만 은행은 단지 물건에 제한한된 대출이지만 신탁은 물건뿐만 아니라 소유권까지 담보의 범위를 넓혀 위탁한다는 개념으로 약간 차별화된 보증제도라 봅니다 그러므로 신탁은 은행에 비교하여 대출금의 범위도 확대하여 자금마련에 수월성을 제공하는 제도라 봅니다따라서 임대차 계약시 신탁물건의 경우는 신탁회사의 동의서를 받아 계약을 하셔야 법적효력이 성립되며 동의서 없은 계약시는 자칫 취소가 되어 계약금을 날릴 경우도 생기게 된다는 점을 말씀드립니다
경제 / 부동산
24.11.08
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우리나라 전세 제도는 언제, 왜 생겨나게 된 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라의 전세 제도는 근대말 부터 시작된 소작인 제도가 변화되어 오다가 주거 문화의 측면에서 한국전쟁이 거치면서 서서히 정착하기 시작 보증금 제도의 주거문화로 발전하게 되었다고 생각합니다 다시말하면 서구식의 수익 개념의 이익 창출 개념이 아닌 한국전쟁을 거치면서 피난살이의 공공체의 주거개념에서 출발된 특수한 형태의 주거문화라 볼 수 있습니디그러나 오늘날은 투자개념을 발전하면서 부를 창출하는 디딤돌 역할을 하였다고 생각합니다 서민입장에서는 매달나가는 소비성의 월세보다는 보증금을 담보로 주가문제를 해결하는 유익한 제도로 정착되며 한국적 특성에 맞는 제도로 발전해 나가고 있다고 봅니다
경제 / 부동산
24.11.08
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싯가 3억원인 아파트에 2억원의 대출
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세대출 받은집이 있는데 그 집을 전세를주고 또 다시 전세대출을 받아 이사하겠다는 말씀 같은데 현재 스트스레 dsr규제에 따라 대출 을 받기가 매우 어렵습니다 따라서 제2금융권을 노크하시어 대출관계를 상담하신 후 결정하시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.08
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아파트 조식 서비스가 되는 것이 아파트 가격에 큰 매리트가 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파틉.랜드 가치를 높이기 위하여 지식을 제공하는 아파트가 등장하여 신선하기도 합니다 요즈음 맞벌이 가정이 늘어 나다보니 시간과 비용면에서 좋은 아디어로 보아 좋아 보이지만 이러한 조식제공이 아파트 가격에 커다란 영향을 미치지는 않습니다 이왕이면 다홍치마라고 좋은 이미지 제공하는 의미에서는 도움되리라 봅니다대체로 가격도 4ㅡ5천원이내 이니 매력적이지만 얼마나 오래동안 유지할 수 있을지 의문입니다그리고 3식을 제공하는 아파트도 생겨났더군요아파트 공화국의 아파트 문화는 더욱 발전되어 가는 것 같습니다
경제 / 부동산
24.11.08
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전세 가격과 매매 가격의 관계에 대해 질문드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.시장경제 원리로 보면 매매가격이 상승하면 물건가치가 상승하므로 매수 가격이 높아져 당연히 전세가격도 높여야 하겠지요 그렇지만 전세가격의 동일선상에서 유지되는 것은 아직 시장에서 상승 여력을 축척하는 과정이라고 생각하시면 이해하시리라 봅니다 당연히 시간이 흐르면 전세가격은 상승할 수 밖에 시장구조이기 때문입니다
경제 / 부동산
24.11.08
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월세 자동 계약 연장 중 이사. 기존 계약 만료 전.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약기간이내 묵시적 계약관계로 합의를하였다고 하셨습니다.그러면 아직 정상적으로 볼 때 계약 연장전이랍고 볼 수 있습니다다시 말씀드리면 12월 이 후 부터 계약관계가 다시 시작되는 것입니다묵시적 계약관계가 다시 시작된 경우 계약해지 통보는 3개월 전에 통보하면 계약은 종결되며 이 때 내년 3월말 보증금은 반환해주어야 합니다 지금 말씀드리는 것이 정상적인 계약절차를 준수하는 것입니다그러나 12월에 이사를 가야될 필요가 있다고 하니 계약연장을 거절했다면 아무런 문제없이 게약이 종료되는 데 낭패입니다일단 임대인과 다시 협의를 하시고 허락하면 즉시 부동산에 임대를 요구하시고 혹시 거절하면 중개수수료를.부담하는 조건으로 해결하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.08
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목장용지내에 축사를 지을수 있는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.목장용지내에 축사와 축사에 따른 분류는 속 시설을 구축할 수 있습니다그리고 25년이 지나면 용도변경하고자 할 때는 시장..구청장의 허가를 받야야 합니다또한 축사는 초지조성 후 5년이내 허가를 받아야합니다 참고바랍니다
경제 / 부동산
24.11.08
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