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답변 내역

부동산을 매매할 때 조합원 입주권도 주택 개수에 포함이 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 투기를 방지하기위하여 분양신청시 분권을 가진자는 소급하여 주택보유자로 포함 시킴니다 그러나 양소득세의 부과는 등기설정이 후 소유권 등기자가 매도시 양도소득세를 산정합니다
경제 / 부동산
24.11.08
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갭투자 하기 좋은 환경은 언제일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.캡투자에 대한 환경조성은 부동산 가격이 안정적이거나 상승국면이 도래되어 시장금리가 완화되는 시기가 캡투자의 여건이 조성되었다고 봅니 다따라서 캡투자에 대하여 관심있는 투자자는 정부의 대출 규제정책과 금리의 하락 추세를 잘 판단하여 추진시기를 고려하여야 할 것입니다
경제 / 부동산
24.11.08
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공인중개사시험은 몇 살 때부터 볼 수 있는 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공인중개사 자격시험은 나이 제한 학력제한이 없이 누구나 응시할 수 있습니다 그리고 응시횟수 제한도 없습니다금년도에도10대에서 18명이 합격하였으며 70대에서도 23명이 합격할한 통계가 나왔습니다 시험 원서접수는 매년8 월경 한국산업ㄱ인력공단에서 접수받고 시험은 10월경 당일 1차와 2차 동시에 실시합니다 시험준비 기간은 1ㅡ2년이면 가능하고공부방법은 일단 부동산 관련 전문학원에 회원으로 등록하여 교재도 구입하여 준비하시는 것이 좋을것 이 좋을 것 같습니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.11.08
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지적전산자료를 이용하려면 어떤내용의 신청서를 작성해야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.지적전산자료를 이용하기도 위해서는 정부24시와 국토교통부의 홈페이지에서 국토장보플렛홈을 검색 인터넷 발급을 신청할 수 있습니다신청내용은 정확한 지번과 주소를 기재하여애합니다 또한 소재지에 면적을 기재합니다 방문 빌급시에는 행정관청을 방문하여 신청할 수 있으며 타인토지는 제한됩니다
경제 / 부동산
24.11.07
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공동명의 1+1 입주 잔금대출문제?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.1+1의 분양권을 의미는 각각 분양권을 독립적으로 받은 것을 이해합니다 따라서현재는 공동지분이나 분양권 대한 독립적대출로 간주되어 공동지분자의 동의없이 대출이 진행되리라 생각이 듭니다자세한 것은 분양사무소에 문의하시면 좋을 것 같습니다
경제 / 부동산
24.11.07
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책임준공시 건설사의 우발부채를 왜 계상을 안하나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우발채무라 함은 현재 채무가 발생하지 않았으나 장래 상황이 바꿔면 채무로 바꿀 수 있다는 채무관계를 의미합니다 현재로는 채무관계가 발생 하지 않았기 때문에 붉은 색으로 표시합니다 예를 들어 아파트 분양시 미분양사태의 우려가 발생할 확율이 많을 때 사용하는 계정이라고 생각하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.07
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공동주택중 다세대와 다가구는 어떻게 다르며, 세대주 구성은 다세대고 다가구고 별도로 가능한지요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.다세대 주택은 각세대별 등기권을 가지고 있어 한 건물안에 소유권를 각각 가지고 있는 주택을 말하며 다가수는 건물 전체가 소유권이 한시람(공동지분은 지분별)으로 되어 있는 주택을 말합니다 따라서 각방 출입문을 중심으로 세대주 신청을 할수 있습니다 그러나 아파트나 빌라 원룸 등은 출입문이 하나이기 때문에 세대주는 한사람이며 주소지를 같이할 때는 동거인으로 구성됩니다
경제 / 부동산
24.11.07
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전세계약 후 전세권 설정을 왜 하는 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세권 등기는 소유권 다음으로 권리관계를 명확히 대항할수 있으며 선순위 대상이되어야 경매후 낙찰가에서 분배받을 수 있는 강력한 권리입니다 전세권설정을 하였다고 전부 보상받는 것은 아닙니다 후순위로 밀릴 때는 보상받기 어려울 경우도 발생합니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.07
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현재 주택 1채와 입주권 1개가 있는데 1가구 2주택인지와 종부세 부과 대상인지 알 수 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.입주권도 주택으로 간주합니다따라서 1가구 2주택자입니다종부세는 1가구1주택자도 공시가격 12억을 초과되면 부과되므로 주택가격에 따라 다르다고 생각합니다그리고 1가구2주택의 경우 공시가격을 합산하여 9억이 초과돠면 종부세 부과 대상이 됩니다또한 분양권은 등기가 되어야 종부세 대상이므로 현재는 종부세 대상에서 제외된다고 생각합니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.11.07
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분양권 전매제한은 기간은 어느정도일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.분양권 제한 전매제한 기간은 지역별 상이 합니다 공공택지개발 지역은 3년 그리고 과밀억제구역은 1년으로 일부 완화되었지만 이는 분양권 신청시 공고문을 참고하여야 헙니다 일부지역에서는 7년까지도 전매제한 규정을 두기도 하였습니다 요즈음은 조정지역에서는 보유기간과 더불어 실거주 요건까지 추가하여 투기를 방지하고 있다는 점도 참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.07
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