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아파트 공동 명의로 변경 vs 상속받기
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부부간에 증여는 6억이하에서는 비과세입니다자녀는 5천만원이하는 비과세 구간입니다이파트 시세가 3억이라면 어머님에게 증여하는 방법을 고민하시는 것이 좋을듯 합니다공동명의 하시는 방법은 차선책 같습니다잘 판단하시어 가족간 협의하여 최선책을 선택하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.01
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아파트의 엘리베이터 설치 기준에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.엘리베터의 설치기준은 건축법에 따라 승 객용.비상용.피난용으로 나누며 세부적으로 11종으로 구 분합니다아파트는 6층이상 연면적 2000입방미터 이상시 의무적으로 설치하여야 합니다그리고 31미터 이상시는 비상용 승강기를 1대 추가적으로 설치(건축법64조2항)하여야 하며 연면적1천500입방미터가 넘으면 1대를 추가적 비상용 승강기를 설치하게 되었습니다감사합니다
경제 / 부동산
24.11.01
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건설사가 층간소음을 잡기 위해서 여러가지 기술 개발을 하고 있는데 이런 기술이 적용되면 공사비가 늘어날까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.층간소음은 현대인이 살아가는데 충간소음으로 인하여 일상생활에 어려움을 호소하기도 합니다 따라서 2005년 7월 공동주택층간소음 방지기준을 정하여 권장하였으나 흐지부디 시행하다가 2024년도에는 강력한 의디로 강제규정을 두어 층간소음 방지에 노력하고 있습니다 대체로 여러가지 기준을 마련하였는데 하나의 예로 공기전달소음 5분동안 등기 소음도가 주간에는 45db 야간은 40db이하를 기준을 설정하였습니다 그리고 시공단게에서 부터 콘크리트 슬레브 두께를 210밀리 이상으로 강화 하였습니다따라서 공사비도 당연히 추가비용을 분양가 산정시에 반영되겠지요 참고바랍니다
경제 / 부동산
24.11.01
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올애 채소값들 변동이 왜이렇게 심한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.농작물은 기후 변화와. 습도에 매우 민감합니다 주변에서 올해는 김장철을 대비하여 적기에 퍼종하였으나 유독 심한기후 변화로 3번이상 파종하는 사례를 지켜보았습니다 아울러 농작물 뿐만아니라 과수 재배에도 많은 고충이 따르고 있습니다이는 인간스스로가 불러들인 재앙입니다 따라서 갈수록 심해지는 기후변화에 작은 것부터 일상에서 관심을 가지고 대처해 나가야할 인류의 과제라고 생각합니다
경제 / 부동산
24.11.01
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지역주택조합 아파트가 문제가 많음에 불구하고 계속 조합원 모집을 하는 이유는 뭘까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축을 위하여 조합원을 모집하여 주택공급을 원활하게 함으.로서 주택란을 해소하려는 정책입니다 일부 시행사의 무리한 추진으로 문제의 소지가 있으나 대부분은 건전하게 재건축사업을 추진한다고 봅니다 정부에서도 관심을 가지고 게속 점검은 하나 일부 조합장의 비리로 말썽을 일으키기도 합니다 원래 재건축 시행은 저마다의 이해가 다른 사람의 집단이기 때문에 합리적인 의사 결정과정으로 튜명성있는 공개적 화계처리와 감리관계로 건전하게 추진한다면 별 문제가 없겠으나 일부 자신의 이익에만 집착하다 보면 많은 문제점을 내포하고 생각합니다 관계 당국의 적극적인 개입으로 사전 에방활동이 강조되어야 한다고 생각합니다
경제 / 부동산
24.11.01
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인구가 줄어들고 있다고 하는데 서울 뿐 아니라 서울 외곽으로 매년 아파트를 엄청 짓고 있는데 왜 서울시는 주택공급이 부족하다고 하는걸까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울의 주택보급율은 신보급율 계산법에 의거 91% 수준입니다 그리고 양질의 일자리를 찾아 인구가 증가하므로 보급율은 더욱 떨어진다고 봅니다 일부 지역은 인구가 감소되어 페교 처분의 경우가 있는데 이는 극히 일부분의 현상일 뿐입니다 따라서 주택지 확보를 위하여 그린벨트 지역까지 헤제하여 토지거래 허가제로 투기 요소흘 차단하고 있는 실정입니다 아울러 용적율까지을높여가며 주택 공급레 힘쓰고 있습니다통계학적으로 볼 때 주택 보급율은 110%수준이 되어야 정상적이라고 합니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.01
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재가발을 반대했는데 비율이 넘어 아파트가 재개발되면 어떻게되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 재개발지역에 대하여 합법적 절차에 따라 추진된다면 개발계획을 반대했던 사람들일정한 감정평가에 따라 이주비를 포함하여 보상비를 받고 이사를 하여야 합니다따라서 부담금은 감당하지 못한 빈자리는 추가 새로운 조합원을 모집하여 추진한다는 것을 참고 삼아 말씀드립니다
경제 / 부동산
24.11.01
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시골에 있는 상가를 매수 하는 것은 그렇게 좋은 생각이 아닌가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 소비심리가 위축되어 서민 경기가 소리없이 추락되어 소상공 개인사업체의 페업 숫자가 100만명에 이르고 있으나 정부의 부양책은 찾아 볼 수없는 현실입니다아울러 도시 중심상가 조차 빈상가가 눈에 띠는 것은 현정부의 경제정책의 한단면을 보여주고 있는 현실입니다 코로나 때보다도 더 힘들다는 시장의 개인사업체의 아우성 소리도 귀를 막아 버린현실입니다그래도 코로나 때는 개인사업체에 직접보상으로 1,200먄원씩 손실 보상으로 극복했으나 현정책당국은 전기료 20만원 지원으로 마감 하고 있습니다따라서 당분간 시골 상가 매수는 고려하시고 경기흐름을 살펴보면서 결정하시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.01
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최근 서울 아파트 매매가격 상승세가 둔화된 이유가 무엇일까요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.최근 아파트 가격상승세가 보합 및 하락 추세흘 보이는 것은 정부의 강력한 주택담보대출을 규제정책 때문이라 생각합니다 대부분 아파트 가격이 높다보니 대출 없이는 매수하기 어려운 서민입장에서 구매를 포기해 버리니 수요는 감소되고 거래량은 줄면서 가격은 하락하게 됩니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.01
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수도권 지역별 아파트 매매가격 변동 추이는 어떻게 되고 있을까요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.뷰동선 경기가 활성화 될 경우는 지역적 상승율에 커다란 차이를 나타내지만 하락기는 지역별 선호도가 별다른 의미가 없어집니다 현재는 정부의 강력한 대출금리 규제로 강남3구나 용선지역에 커다란 변수가 없다고 봅니다 그러나 내년초가 되면 지역별 변수가 등장할 것입니다 최근 서울에 이어 수도권으로 부동산 경기가 살아 날 듯하다가 정부의 강력한 대출 규제로 머뭇거리는 현상을 보이고 있 습니다따라서 부동산 경기는 당분간 에측할 수 없으니 관망하는 자세가 필요하다고 생각합니다
경제 / 부동산
24.11.01
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