답변 내역

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.본인은 무주택자이기 때문에 현재상태에서 1순위 청약 대상이지만 부모님과 험께거주하게되면 상황이 달라집니다 현재아버지 소유의 주택이 있으면 본인은 유주택자로 간주됩니다 왜냐하면 등기부등본상세대원으로 등재되어 때문입니다 그러나 부모님이 무주택자라면 1순위 청약대상이 됩니다 그리고 부모님이 58입방미터의이하의 오피스텔이나 빌라 소유자인 경우는 청약시 무주택자로 간주되어 1순위 청약도 가능합니다청약시에는 부부 중 한명이라도 주택을 소유하게 되면 유주택자로 간주됩니다 따라서 부모님이 주택으로 이사가는 것은 1순위 청약을 포기하는 결과라고 봅니다참고 바랍니가

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현 계악관계는 묵시적 계약관계로 임대인의 전세 계약변경 요구시간이 지났슴니다따라서 앞으로 재계약 기간까지 2년간 현계약관계로 법적보호를 받을 수 있습니다 일단 내용증명서를 보내 임대차대 3법 규정의 묵시적 계약기간 6ㅡ2개웧이 지났다는 것을 명백히 밝히고 거부의사를 밝혀 주시기 바랍니다 그리고 문제가 계속되면 주거지에 설치된 임대차분쟁조정위원회에 제소하여 대응방향과 법률적 조언을 받으시기를 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트는 방향에 대하여 가격형성은 미미합니다대체로 단지규모 시공사의 브랜드 가치 위치 주변인프라 접근성 개발호재 등에 많은 영향을 받습니다 같은 단지내에서 통상 정남향 아니면 동남방 서남향 등으로 시공되고 때문에 가격형성에 커다란 문제는 없다고 봅니다그러나 단독주택은. 개별적으로 남향을 선호하기 때믄에 약간 영향을 미친다고 생각합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산가격의 상승시 알정한 흐름을 나타납니다 가장 먼저 상승은 상급부터 오르기시작하고 그다음 중급지가 오르고 마지막 하급지가 오ㄹ.ㅂ니다 그런데 하락시에는 하급지가 가장 먼저 내리고 중급지가 뒤를 를 이으며 상급지는 가장 늦게 내리는 패턴으로 흐릅니다또한 상승폭도 상급지가 3%오르면 중급지는 2%오르고 하급지는 1%의 상승율을 나타냅니다 그리고 하락시에는 하급지가 3%내리면 중급지는 2% 상급지는 1% 하락율을 나타내는 특징을 보입니다이러한 요인은 부동산 심리적 요인에 의거 나타나는 현상이 아닐가 생각합니다참고하여 주시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 매물에 대한 중개의뢰 방법은 중개소에3ㅡ3곳에 의뢰하는 방법 교차로등 부동산 광고 신문 의뢰 방법 프랭카드개시 방법 본인 건물에 개인광고 그리고 인터넷 광고 의뢰 방법(직방 .다방 .네이버부동산 등)을 활용하시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.매수자가 주택을 내입하면 기존 계약자의 모든 권리와 책임을 인수 받게 됩니다 따라서 특약사항에 매수자는 세입자의 모든 계약관계를 인수한다라는 문구를 명시하시면 됩니다그리고 매도자의 모든 계약관계를 인수 받았으므로 별도의 계약서를 작성할 필요가없습니다그러나 세입자 원하면 다시 계약을 할 수 자금 흐름은 전ㅅ.ㅁ지긎일날 보증금을 인수하므로 보증금을 계산하여 매도자의와 청산하시면 됩니다 월세는 30일을 기준 날짜별 게산 청산하시면 됩니다ㅣ

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.확정일자는 임대차 계약을 한 주소지의.주민센타에서 확정일자를 받으시면 됩니다 디참서류는 신분증과 계약서만 지참하시면 가능합니다참고바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.보증보험은 임대인이 보증금을 반환해 주지 않을 때 를 대비하여 가입하는 보험제도입니다 보험료는 년간 보증금의 0.115ㅡ0.15% 수준의 보험료를 부담하게 됩니다가급적 가입하여 안전감을 찾는 것도 좋을 듯합니다그리고 2018년도 이후 부터는 임대인의 동의를 받을 필요 없이 자유롭게 가입가능합니다첨고하여 주시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 정책은 전산업에 영향을 미치는 경제정책의 중요한 분야 중 하나이며 주거안정화는 정부의 필수적인 업무이며 책임입니다 따라서 부동산가격 특히 주택가격 문제는 정부에서 적극 통제하고 관리하는 필수적업무압니다특히 우리나라는 부동산 문제가 부를 창출하는 수단으로 활용하면서 많은 문제점을 낳고 전국만들의 관심을 두고 있는 정책이라고 봅니다첨고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트면적은 전용면적과 공용면적을 합한 면적을 의미하지만 오피스텔은 공용면적이 불필요한 실거주 면적을 의미하기 때문에 차이가 발생합니다 아파트의 공용면적은 복도와 계단 그리고 공유지분의 면적 등이 포함되기 때문입니다참고 바랍니가